婚前买的房子婚后办理房产证算共同财产吗

~ 婚前买的房子婚后办理房产证不算共同财产。具体如下：
1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；
2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；
3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；
4、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。
以下财产属于婚前财产：
1、婚前存款属于婚前财产，没有争议，证明难度也不大，一般来说，婚前存款均有银行记录，而且，这种记录公信力比较强，法官采信的程度高；
2、婚前房产这种情况，如果产权登记已经在婚前完成，且在自己名下，那么，产权归属没有争议财产婚后所得且夫妻财产具有区别于一般主体之间财产关系的地方；
3、婚前投入婚后收益，如果认定为婚前财产，与婚后取得矛盾；如果定性为婚后财产，与一方实体上婚前投入相对，有失公允。
综上所述，婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，所以卖房所得要把这部分分离出来作为夫妻共同财产。一方全款出资的婚前房产还要区分房产婚后增值部分是属于自然增值，还是婚后的管理操作导致升值的，如果是自然升值的，则升值部分也属于一方个人财产。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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上蔡县15345515445： 婚前买房,婚后办房产证,算夫妻共同财产吗? - ？
貂待东药： 购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的,如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前,而房产证又只写一个人的名字,那就这房子属于个人婚前财产,就算是双方都出了钱,也只是一方对另一方的债务而已. 这个要看你们当地的...

上蔡县15345515445： 婚前买的房子婚后拿的房产证,是属于共同财产吗? - ？
貂待东药： 不属于你们夫妻共同财产. 可以主张婚后的还款,是否能主张增值部分,各地法院仍然存有争议.

上蔡县15345515445： 婚前买房,婚后办房产证属于共同财产吗 - ？
貂待东药： 婚钱已付款的,该款划归与男方,婚后办房产证,可以加上女方的名字,加上女方的名字后,以后夫妻双方共同还贷.比如,总价40万,之前首付了10万,余下30万为夫妻共同还款.如果某天夫妻双方离婚了,要分割这笔财产的话,则首付10万归男方个人财产,30万属于双方的,分割后每人15万,男方应得25万,女方15万.

上蔡县15345515445： 婚前购的房婚后取得房产证是否是夫妻共同财产 - ？
貂待东药： 在婚前出已资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件.婚后才办理了房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明,并不是婚后办理的产权证就是共同财产,因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产.

上蔡县15345515445： 婚前买的房子婚后拿房产证是共同财产吗 - ？
貂待东药： 婚前买的房子婚后拿房产证,如果是婚前全款购置的房产,属于个人财产.如果是婚前按揭购置的房产,婚后共同还款,房产参考如下法条办理.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿.

上蔡县15345515445： 婚前买房,婚后办房产证,属于夫妻共同财产么? - ？
貂待东药： 一方婚前独力买的房子是个人财产,这一点是没有疑问的.很多人询问的是,婚前个人按揭买房,婚后共同还月供,房屋属于共同财产吗?婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产.但对于婚前一方...

上蔡县15345515445： 婚前买房婚后办房产证是否是共同财产 - ？
貂待东药： 在结婚前买的房子,婚后办理的房产证不是夫妻共同财产,属于男方.按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,但婚后取得了房产证,那么该房屋是婚前财产.因此,离婚时,另一方无权要求分割.

上蔡县15345515445： 结婚前买的房子婚后办理房产证是夫妻共同财产吗 - ？
貂待东药： 婚前购房如果是一次性付款的话,婚后办理房产证是属于个人财产的,除非加上对方的名字,才属于夫妻共有财产.如果是婚前按揭贷款的,婚后夫妻共同还贷款,该房产的按揭部分是属于夫妻共有的!

上蔡县15345515445： 结婚前购买的房子,结婚后办理的房产证,是属于夫妻双方共同财产吗 - ？
貂待东药： 不是.属于婚前个人财产.一、根据《婚姻法》第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.” 二、《婚姻法》第十七条规定下列财产归...

上蔡县15345515445： 婚前买的房子,后来办的房产证算共同财产吗? - ？
貂待东药： 婚前买的房子,如果只是一方付的款,婚后办房产证也只登记了付款人的名字,这就不算共同财产;虽然婚前只是一方付的款,但婚后房产证登记的是夫妻两人的名字,可视为付款方将房子的一半产权赠与了对方,这属于共同财产;或房子有贷款,婚后才还清的贷款,这也属于共同财产.