婚前买房婚后办房产证能加名字吗
一、婚前买房婚后办房产证能加名字吗?
办理房产证时不能加人名,因为购房合同已经在房管局备案,等房产证办理下来之后进行房产证的变更即可。婚后房产证加名字又分成两种情形:
(一)全款买房或者房贷已还清
1、带上结婚证、房产证、身份证(俗称的三证)原件及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到窗口告知工作人员你的目的,然后工作人员会审核提交的材料,材料齐全的话工作人员就会给你们一个号码,然后凭这个号码到相关窗口办理相关手续。
3、婚后房产证上加名字费用差不多一百多来块,具体的有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般20天就能拿到新的房产证。
(二)房子有贷款
需要先将贷款还清,将房子解除抵押状态才可以申请加名。然后拿着材料去办理加名。
二、哪些房产是夫妻共同财产?
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
5,结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
婚前购买的房子通常都不是夫妻共同财产,虽然房产证上也能加名字,但在房产证没有下来之前,不能到房管局申请写上夫妻两个人的名字。另外房产证下来以后当事人要考虑清楚,房产证上加上另一半的名字,房产就成了夫妻共同财产。
婚前贷款买房婚后去办房产证需要什么
婚前贷款买房婚后去办房产证需要的资料如下:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚的人士需要带上结婚证;2、与约定内容有关的财产权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款;3、婚前购房双方已经草拟好的协议书。办理流程:1、携带房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票、...
婚前买的房子婚后如何办房产证
婚前买的房子婚后办房产证的流程如下:1、办房产证是在该房产所在地房产局,一般新房在入伙6个月就可以办出房产证,如果是一次性付款购房就可以直接领房产证,如果贷款按揭买房就等按揭完后去贷款银行拿到抵押合同;2、商品房买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理...
请问婚前买房 婚后办房产证?
有证据证明是婚前购买,应当是婚前的个人财产权利.婚前买房婚后办房产证,房产属于婚前个人财产。属于夫妻共同财产。因为房屋是不动产,其所有权的取得是以登记为准。登记之日为法律认定的所有权取得之日。同时婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产,除非另有约定。由于该房屋所有权在婚后取得...
婚前买房领证后才办产权登记
婚前买房婚后办房产证婚前买房归属的三种情况:一种情况是房屋为购房人婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方共同偿还房贷,这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷,也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时,另一方拥有的权利仅是...
单身买房婚后办房产证
法律分析:在婚后办理房产证中,关于财产的分割一个原则,婚后获得属于共同财产,可以主张平均分割。房子是婚前购得,但是婚后按揭,可以协商房子的归属,如果协商不成,法院会判给产权者一方,贷款也由对方承担,但是婚后还贷和增值部分有权要求对方补偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条...
婚前买的房子婚后办理房产证怎么办
一、婚前买的房子婚后如何办房产证 1、婚前买的房子婚后办房产证的流程是:(1)携带房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票、已婚的购房人的身份证件到房地产交易所办理买卖过户登记;(2)办理完买卖过户手续后到房屋土地管理局登记申请;(3)经房地产管理部门审查验证后,可领取房地产权证。2...
婚前贷款买房,婚后才办理房产证
法律分析:婚前贷款买房子婚后办房产证应注意:1、在结婚之前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶没有关系;2、结婚之前买的房子,凡是登记在自己名下的,属于个人的财产,离婚时不用分配;3、如果父母出钱买的房,不管是在婚前婚后,只要是登记在自己子女名下的,就属于个人财产,不属于夫妻共同财产;4...
婚前买房婚后办房产证合法吗?
婚前买房婚后办房产证是合法的,夫妻双方可以通过协商来解决房产的财产属性问题。房屋为购房人婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方共同偿还房贷,这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷,也不能共同取得房屋的所有权。一、婚前买房婚后办房产...
婚前买房没办房产证结婚后怎么办理
【法律分析】:婚前购买房子,婚后才去办理房产证,此时需要在准备办理房产证之前,需要夫妻双方约定好此房屋是否算做共同财产,但一定要遵从双方自愿的原则。如果商定在房产证上登记双方名字,在办理房产证时需要夫妻双方携带身份证及结婚证原件、复印件等材料办理;如果仅登记一方的名字,则同时还需要另一方...
结婚前全款买房结婚后才办理房产证
法律分析:婚前全款买房婚后办房产证不影响房屋的归属,依然属于婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得...
校易橘红: 1、可以的,加名字是个人意愿,只要不是被胁迫或者用法律禁止的行为逼迫加名字都是可以的.2、夫妻持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务.
达孜县13076539686: 婚前贷款买房,婚后能否加名? ?
校易橘红: 一、婚前贷款买的房子结婚后共同还贷,房产证可以加妻子名字吗1、婚前贷款买房,婚后可以加女方名字.加名需经该房贷款银行同意办理赠与公证,携结婚证、户口本...
达孜县13076539686: 婚后在婚前买的房子产权证上面到底能不能加配偶名字? - ?
校易橘红: 经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字.由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记...
达孜县13076539686: 婚前个人买的房子,婚后可以在房产证上加加上对方的名字吗 - ?
校易橘红: 婚前一方购房,婚后可以在房产证上面加对方的名字,只需要男、女双方形成一个产权变更协议,然后到房产交易部门办理产权变更手续即可. 产权变更协议可以是买卖合同,也可以是产权赠与合同,如果是产权赠与的话,赠与合同要先进行公证后,才能办理产权变更手续.
达孜县13076539686: 婚前买的房子,婚后办房产证能加配偶的名字吗 - ?
校易橘红: 一、肯定是可以加的,而且不收费(当然根据地区不同,会收取100元以内的费用)二、回答一下你的心病问题:即使加名,此房也和你毫无关系,因为它的婚前财产,无论是否加你的名字,在离婚时,房产都贵女方所有.(就是说房子不是你的,全全属于女方)三、如果想证明房产是你的,可以在购房前 与女友签订购房协议(相当与公证文件).此时,离婚后房子归你所有可以证明它是你的婚前财产;但也由此证明你欺骗的国家,大概要坐牢的(6个月——也可能更长) 希望我的回答对你有帮助
达孜县13076539686: 婚前男方付首付贷款买房,婚后办房产证能否加名字 ?
校易橘红: 1、有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的.2、抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.
达孜县13076539686: 婚前按揭贷款买房,婚后办理房产证,是否可以加配偶的名字? - ?
校易橘红: 这个是可以的,婚后配偶的名字的,不过你要去当地的那个,就是派出所去问一下这种情况.到底可不可以能够给你办理?按照你的意思跟他们说一下,这样才能够得到准确的消息
达孜县13076539686: 婚前贷款买房,婚后下房产证,可以加名字么? - ?
校易橘红: 这种情况是可以添加的女方的名字的.一般情况,开发商会统一帮业主办理房产证.若办理房产证之前,已领结婚证,可以带上夫妻双方的身份证,结婚证,户口本,由开发商协助办理.由于房子是贷款买的,那么后期的债务也是夫妻双方共同承担.只要能够出具证明,证明在还贷期间,女方也有参与补贴家用.那么理所应当,房子也是夫妻双方共同的财产.即使新婚姻法有规定,但基本上能保证的是除了男方付的首付,房子贷款部分和升值部分,您都有一半财产,当然,债务您也有一半.
达孜县13076539686: 现在不动产权证书婚前买的房婚后加名字能加吗 - ?
校易橘红: 婚后可以在房产证上加名字, 房产证加名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷. 1.有房无贷的情形改名字 (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件. (2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材...
达孜县13076539686: 你好,我想问一下我老公在结婚前购买了一套房子,婚后才办房产证能不能加上我的名字上去呢 - ?
校易橘红: 公公在我和老公结婚前买的房子,但结婚后才办的房产证复,写的老公名字,就是你老公的个人房产权...因为不断制管是谁出的钱,这是在婚前购买的,这是属婚前房产,不能2113算共有房产.但公公要拿房子抵押贷款,如果你老公不同意,你公公是不能用房产证贷款的,除非是你5261老公同意贷款4102.因为房产贷款必需是房产证本人才能贷款,你公公用你老公的房产证是不能贷款,并且银行也不会受理的.放心吧,只要你老公不同意,就贷不了1653的.