婚前买房婚后办房产证能加名字吗

~ 结婚前买的房子婚后办理房产证的时候不能直接加名字，因为婚前买房的购房合同已经在房管局备案了，要想加名字，只能等到房产证下来以后再到房管局去加配偶的名字，而且，房子如果是贷款购买的，要加名字的话操作起来就比较复杂。

一、婚前买房婚后办房产证能加名字吗?

办理房产证时不能加人名,因为购房合同已经在房管局备案,等房产证办理下来之后进行房产证的变更即可。婚后房产证加名字又分成两种情形：

(一)全款买房或者房贷已还清

1、带上结婚证、房产证、身份证(俗称的三证)原件及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到窗口告知工作人员你的目的，然后工作人员会审核提交的材料，材料齐全的话工作人员就会给你们一个号码，然后凭这个号码到相关窗口办理相关手续。

3、婚后房产证上加名字费用差不多一百多来块，具体的有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般20天就能拿到新的房产证。

(二)房子有贷款

需要先将贷款还清，将房子解除抵押状态才可以申请加名。然后拿着材料去办理加名。

二、哪些房产是夫妻共同财产?

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

婚前购买的房子通常都不是夫妻共同财产，虽然房产证上也能加名字，但在房产证没有下来之前，不能到房管局申请写上夫妻两个人的名字。另外房产证下来以后当事人要考虑清楚，房产证上加上另一半的名字，房产就成了夫妻共同财产。

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达孜县13076539686： 婚前房产婚后再加名字是否可以 ？
校易橘红： 1、可以的,加名字是个人意愿,只要不是被胁迫或者用法律禁止的行为逼迫加名字都是可以的.2、夫妻持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务.

达孜县13076539686： 婚前贷款买房,婚后能否加名? ？
校易橘红： 一、婚前贷款买的房子结婚后共同还贷,房产证可以加妻子名字吗1、婚前贷款买房,婚后可以加女方名字.加名需经该房贷款银行同意办理赠与公证,携结婚证、户口本...

达孜县13076539686： 婚后在婚前买的房子产权证上面到底能不能加配偶名字? - ？
校易橘红： 经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字.由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记...

达孜县13076539686： 婚前个人买的房子,婚后可以在房产证上加加上对方的名字吗 - ？
校易橘红： 婚前一方购房,婚后可以在房产证上面加对方的名字,只需要男、女双方形成一个产权变更协议,然后到房产交易部门办理产权变更手续即可. 产权变更协议可以是买卖合同,也可以是产权赠与合同,如果是产权赠与的话,赠与合同要先进行公证后,才能办理产权变更手续.

达孜县13076539686： 婚前买的房子,婚后办房产证能加配偶的名字吗 - ？
校易橘红： 一、肯定是可以加的,而且不收费(当然根据地区不同,会收取100元以内的费用)二、回答一下你的心病问题:即使加名,此房也和你毫无关系,因为它的婚前财产,无论是否加你的名字,在离婚时,房产都贵女方所有.(就是说房子不是你的,全全属于女方)三、如果想证明房产是你的,可以在购房前 与女友签订购房协议(相当与公证文件).此时,离婚后房子归你所有可以证明它是你的婚前财产;但也由此证明你欺骗的国家,大概要坐牢的(6个月——也可能更长) 希望我的回答对你有帮助

达孜县13076539686： 婚前男方付首付贷款买房,婚后办房产证能否加名字 ？
校易橘红： 1、有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的.2、抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.

达孜县13076539686： 婚前按揭贷款买房,婚后办理房产证,是否可以加配偶的名字? - ？
校易橘红： 这个是可以的,婚后配偶的名字的,不过你要去当地的那个,就是派出所去问一下这种情况.到底可不可以能够给你办理?按照你的意思跟他们说一下,这样才能够得到准确的消息

达孜县13076539686： 婚前贷款买房,婚后下房产证,可以加名字么? - ？
校易橘红： 这种情况是可以添加的女方的名字的.一般情况,开发商会统一帮业主办理房产证.若办理房产证之前,已领结婚证,可以带上夫妻双方的身份证,结婚证,户口本,由开发商协助办理.由于房子是贷款买的,那么后期的债务也是夫妻双方共同承担.只要能够出具证明,证明在还贷期间,女方也有参与补贴家用.那么理所应当,房子也是夫妻双方共同的财产.即使新婚姻法有规定,但基本上能保证的是除了男方付的首付,房子贷款部分和升值部分,您都有一半财产,当然,债务您也有一半.

达孜县13076539686： 现在不动产权证书婚前买的房婚后加名字能加吗 - ？
校易橘红： 婚后可以在房产证上加名字, 房产证加名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷. 1.有房无贷的情形改名字 (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件. (2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材...

达孜县13076539686： 你好,我想问一下我老公在结婚前购买了一套房子,婚后才办房产证能不能加上我的名字上去呢 - ？
校易橘红： 公公在我和老公结婚前买的房子,但结婚后才办的房产证复,写的老公名字,就是你老公的个人房产权...因为不断制管是谁出的钱,这是在婚前购买的,这是属婚前房产,不能2113算共有房产.但公公要拿房子抵押贷款,如果你老公不同意,你公公是不能用房产证贷款的,除非是你5261老公同意贷款4102.因为房产贷款必需是房产证本人才能贷款,你公公用你老公的房产证是不能贷款,并且银行也不会受理的.放心吧,只要你老公不同意,就贷不了1653的.