买房合同签了就可以过户吗
只有 购房合同 ，房产是不可以过户的。 房产过户 的步骤： 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 ，买卖双方签订 房屋买卖合同 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 缴纳税费。 办理产权转移过户手续。 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房 屋买卖合同全部履行完毕。
法律分析：只有购房合同的房子是不能过户的，根据相关规定办理房屋过户手续需要不动产权属证书，没有该证书只有购房合同则无法进行房屋所有权转移登记，也就不能过户。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
买房办房贷是不是签合同就代表贷款成功了
买房办房贷不是签合同就代表贷款成功，而是有购房合同了，才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款。还需要银行审批，才能放款。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房...
您好,我想咨询的是在买房签完合同后下一步流程是什么
相信大家都知道，没有拿到房产证，房子就不属于你，即使你的钱都付了，没有房产证房子就是不属于你，还是属于房开商，如果在这段时间内房开出现任何问题，比如房开被查，那你的房屋也会跟着被查，那房屋可能再也不能属于你了，所以在签完合同之后，一定要及时去办理预告登记。这样才能保证这套房子是...
签完购房合同后,很多人不知道还有这几步,很重要!小心房子没了
经过了解发现，原来该房屋交付后房地产开发商又与其他的购房者签订房屋买卖合同，并办理了产权登记。在这个事件中，由于表哥没有房屋的产权证，即便是法院也不能把房子判给他，好好房子说没就没了。现在的一些不良开发商为了使房屋买卖获得更大的利益，在与一人签订房屋买卖合同后，又继续卖与第三人，一...
签订了购房合同就一定不可以退房了吗
律师解答：不一定。签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同。1、若双方当事人协商一致，则可以接触购房合同。如果已经支付了定金的并且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，那么购房者无权请求退还定金。2、若双方当事人无法协商一致，并且发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形...
买房是签了合同才可以办贷款吗
购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。5、办理按揭手续购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭...
二手房没到两年,先去公证和网签等满两年后再过户可行吗?
可以先签订房屋买卖合同，两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险：因为仍登记在卖房人名下，所以存在被执行的风险。如果没有房产证或房产证还没有办下来，是做不了公证的。关于网签的问题，要了解地方的政策，对于网签后过户时间有没有限制，或者说过户时的税费是以网签时间还是实际过户...
购房合同签完字后被收走怎么办?签完购房合同多久备案?
购房合同签完字后被收走怎么办？1、购房合同要等银行按揭下来，房管局备案出来的合同才有效，按揭下来一周左右就会通知你可以领购房合同了。只要五证齐全，大家可以放心等待就好。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（...
买二手房过不了户,签的合同有效吗?
法律分析：有效 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖...
房子明年过大税今年签合同可以吗
可以。房子明年过大税2023年签合同是可以的，只要在办理房产证之前完成合同签订即可。
买房首付交了合同签了,但合同拿不到怎么回事
一般购房合同应当一式两份（或三份）在签订之后将合同交给买方一份，在签订购房合同之后购房者就拿一份在自己手上，房地产开发企业不给购房合同行为是属于违法的。一般是按照认购协议书上约定的时间签订协议，如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。法律分析按照认购协议...
伯牙吾台管硝普： 依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同签好后,没有规定一定要办理过户登记,但不办理过户登记的,购房者不能取得房屋的所有权. 《中华人民共和国物权法》 第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记. 第十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理. 国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.
昭苏县15368265425： 购房合同可以过户吗 - ？
伯牙吾台管硝普： 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.那么, ,找法网小编为您介绍,希望能...
昭苏县15368265425： 签订二手房合同后就可以办过户吗 - ？
伯牙吾台管硝普： 购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险.比如一房二卖就会产生很多麻烦.如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权! 根据中华人民共和国物权法: 第十...
昭苏县15368265425： 我只购房合同,房子可以过户给别人吗 - ？
伯牙吾台管硝普： 只有购房合同,房产是不可以过户的. 房产过户的步骤: 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同.买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同.
昭苏县15368265425： 只有购房合同能不能过户? - ？
伯牙吾台管硝普： 这房子你只付了一半房款,房产证还没办,所以房子在法律愿意上来说就不是你的,你就没有权利卖房.楼上说改底单,可改底单已经行不通了,你说了,房子还差两三个月就交房了,说明房子肯定在建委备案了,也肯定有网签合同了,所以开发商就不可能帮你改底单了.你只能等房产证下发后再卖房了.
昭苏县15368265425： 证,只有购房合同能过户吗 - ？
伯牙吾台管硝普： 通常没有房产证,产权是不可以买卖的.无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,等房产证下来才可以过户的. 二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户.具体来说,有...
昭苏县15368265425： 合同房可以交易吗? - ？
伯牙吾台管硝普： 拿到房产证的二手房,才能上市交易,这个是基本的条件.没有房产证的房子,是无法办理过户的,而只有过户了,这个房子才能完全属于你.只有购房合同的房子也可以交易,但是会带来以下风险:1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋,...
昭苏县15368265425： 房屋买卖合同签完后多久过户 - ？
伯牙吾台管硝普： 签完就可以过户 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房...
昭苏县15368265425： 合同房能交易吗 - ？
伯牙吾台管硝普： 理论上不允许交易的!但是事实上存在可交易的,前提是此合同没有在相关的房管部门备案,而现在的房管部门的要求是合同签订之后必须马上去备案,如果备案的合同房想交易,就要撤销备案,重新签订合同,重新备案,依据管理规定,这是不允许的!如果没有备案,那么只要开发商允许并协助你重新签订购房合同,那么就可以购买!顺便说一句,现在的市场,难道还想买房?二手市场上都是大把的抛售的房子,你还要去买合同房?
昭苏县15368265425： 我买的房子现在是签的网签合同,现在我想卖,可以过户不? - ？
伯牙吾台管硝普： 你已经网签完了,想在网上直接变更名字,那是不现实的,退房也不可能,因为人家有预售证,开发商绝对不会给自己找麻烦,如果你税费交了,你最快转手方式1、把你按揭部分的钱申请提前还贷还给银行,迅速让开发商代办产权证或者自己办理,之后缴税过户,2、如果你没和银行签贷款合同可直接在开发商那变成一次性,然后可直接自己去办理产权,之后缴税过户.3、如果你没那么多钱一次性还给银行,可以在拿到产权证时,向银行等相关部门申请“转按揭”,在缴纳税费候进行买卖.在此期间,无论哪种方式处理,你都可以把过户所产生的相关费用直接加在要出手的房价中,就是传说中的“包更名”,或者干脆让买方出更名费.
