网签没备案的房子属于谁的
签了购房合同却没有到房管局备案,这样的合同有效吗
备案的话是为了拿产权证才需要的。自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。自然人之间、自然人与单位之间、单位与单位之间，都可以签订合同，合同一般都是有效的。若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。法律分析不违反相关法律规定的购房合同是有效的。无效合同是...
商品房已签约未备案是什么意思?
未备案，则是网上签约成功后，开发商还没有进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
楼房在房产没有备案查不到信息 以后会有房产证么?产权会出现问题么...
一般正规的商品房是签完购房合同之后（有预售证或者销售许可证的前提下），开发商要去房管所备案的 ， 没备案的房子产权没办法保证 。要么是房子不过关或者手续有问题， 没办法备案 ， 就办不了房产证 。 要么是房子没问题， 但是开发商备案没写你的名字，（没写就意味着房屋属于空白状态 ，随时...
买房显示备案了是不是网签了买房显示备案
买房显示已备案是不是就成功了？房子备案后一般就属于购房者了，购房者购房后要到当地房产局有备案，然后缴纳契税，这样房子才属于你名下，如果没有备案的房子根本就不单属于你，而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的，都正式交房后大约两年时间左右才可以办理，而备案后的房子你可以根据...
签了购房合同却没有到房管局备案,这样的合同有效吗?开发商去备案需要业...
合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有限的。备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字。根据《城市商品房预售管理办法》：第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售...
中介公司没备案签的房屋买卖合同是否有效
如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效，如中介方拒绝赔偿，是否只能通过法律途径解决此事，追求损失时是否也一并追究买方责任。法律依据：《城市房地产中介服务管理规定》 第十三条 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。...
房屋在房管局只有网签没有备案怎么办
法律分析：购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好...
只有网签没有备案的购房合同有效吗
只网签，没有备案的合同是否生效1、只网签没有备案的合同还未正式生效，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。3、备案是在签约...
房子没备案是什么意思
房子没备案则是网上签约成功后，开发商还没有进行备案程序操作。备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。购房合同备案之前要...
房屋没有备案,如果开发商跑了,业主应该怎么办?
因为开发商预售证没有办理好的前提下，就开始销售房子，属于非法集资，既然他们已经做到了这点，那么肯定政府那块是有铁的关系的。所以你们要做的，除开去了解建设行政主管部门的情况外，还应该去当地的政府（比方市政府、省政府、县政府等）反映和投诉该类行为。最后，即使开发商跑了，从法律角度来说，...
山亭区利肺回答： 您好. 产权仍归卖方所有. 根据我国的《物权法》
佛褚18457866799问： 还没有网签的房子怎样查房子的产权归属? - ？
山亭区利肺回答： 如果从房产局查不到备案的话,那么就暂时无法确定产权,但可以多保存或搜集交易的证据.
佛褚18457866799问： 房产网签但没有备案,结果被查封了,房产还能归我们吗 - ？
山亭区利肺回答： 一般情况网签和备案应该是同时进行的,如果被查封了,这个房子是无法买卖的,只有找开发商退款了!
佛褚18457866799问： 巳经网签购房合同但没备案的房子开发商还能把这房子出售吗? - ？
山亭区利肺回答： 不能.网签是开发商和客户签订的正式购房合同.一旦网签客户和开发商任何一方都不能以任何借口更改、撤销合同.开发商销售已经网签的房子属于违法行为,要负法律责任.
佛褚18457866799问： 你好,我想问一下,我们买的商品房只有网签,房管局没有备案,现在开发商没钱了,我们的房子会被抵押吗?？
山亭区利肺回答： 有可能会被抵押!因为,没备案,只要房管局没备案就认为这个房子的所有人还是开发商
佛褚18457866799问： 开发商低个人的商品房网签了是不是就是个人的 - ？
山亭区利肺回答： 开发商抵给个人的商品房,网签了,还不一定是个人的,因为要备案,没有备案之前,网签合同是可以撤销的,最好是把发票也开出来,备案后,这就完全是个人的了.
佛褚18457866799问： 房屋合同在我手里就是没网牵这房子是我吗 - ？
山亭区利肺回答： 1.在没有网签的情况下甲乙双方签订任何合同该房产都不属于乙方的,除非乙方和甲方之间有公证给乙方.乙方有何证明 证明该房产归谁所有,2.如果甲乙双方签订的是一份没有经过网上备案的合同.甲方随时可以违约最多陪乙方多一点钱.3....
佛褚18457866799问： 只网签,没有备案,开发商跑了,房子有效吗 - ？
山亭区利肺回答： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持.当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外.” 所以,对于未登记备案的合同,不能简单认为无效或者有效.而要按照上述情况区别对待,如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,原则上按照约定处理,例外情况是合同一方已经履行主要义务,对方接受.如果未约定的,则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由.
佛褚18457866799问： 购买新房,房子已经网签,但是由于看到的合同楼层有问题,没有签字,过了五天备案期,房产局会如何处理? - ？
山亭区利肺回答： 1.开发商这一边必须要有2证:商品房预售许可证和土地使用权证.这2证如果没有的话,你们之间的合同即使签了也是无效的.2.网签合同和打印后的合同楼层有问题,需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个...
佛褚18457866799问： 房管局没有备案,不能网签,这样的合同有法律效应吗 - ？
山亭区利肺回答： (一)意思是:在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上.然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询.网签是为了让房地产交易更加透明化,防止＂一房多卖＂,签合同后可以撤销...
