房屋没有备案，如果开发商跑了，业主应该怎么办？
买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_
您好，根据您的描述，您买的属于期房。您可以通过以下方法解决。
1.房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。
2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款及利息。
但是问题已经出了，怎么解决呢，那么首先，你要抓稳你们签订的定金协议，在开发商还没有跑的时候，要去弄清楚到底是什么原因没有依法依规的办理到相关证件。然后要去当地建设行政主管部门追查并举报开发商的违法行为，由政府出面施压给开发商，降低你们的法律风险。
因为开发商预售证没有办理好的前提下，就开始销售房子，属于非法集资，既然他们已经做到了这点，那么肯定政府那块是有铁的关系的。所以你们要做的，除开去了解建设行政主管部门的情况外，还应该去当地的政府（比方市政府、省政府、县政府等）反映和投诉该类行为。
最后，即使开发商跑了，从法律角度来说，你们还是会更受保护的，法不责众，法护大众。政府会出面解决你们的民生问题的。
只能报案了 这种属于非法集资 你买时候没看预售许可证就买 风险其实在于你自己 不能怪别人
全款房屋网签没备案怎么办?
全款房屋网签没备案的话，对于购房者来说是不利的，其可以要求开发商尽快办理，备案是在合同网签之后进行的，开发商带上材料去房管局，审核取得备案号，之后和购房者在备案合同上签字即可。开发商拒绝备案，而购房者支付全款的，可以要求赔偿违约责任。 一、全款房屋网签没备案怎么处理?在我国相关的网签...
买房网签没备案应该如何处理?
根据国家相关法律规定，房屋属于不动产在进行交易的时候需要网签备案，如果没有备案存在一定的风险，当事人可以要求开发商严格按照购房合同约定及时进行备案登记，存在争议的向有关部门投诉维权或者直接向人民法院提起诉讼维权处理。买房网签没备案的，购房者应当督促开发商在网签合同后一个月内到房管部门登记备案...
出租屋不备案能办居住证吗
如果没有报备，也就是说你办理居住证的第一步就走不下去，你也别去想居住证要怎么做了。因此，建议需要办理居住证的，居民可以先向房东了解清楚。2、居住证需要满足备案半年才可以申请领取，如果不足半年，不过系统有报备记录，就需要等待半年才可以领取。居住证领取后，还需要到当地派出所做激活，因此建...
买房网签未备案的有效期是多久?
只网签没有备案的房屋买卖合同的有效期并没有明确的规定，实际上，房屋买卖合同并不会因为没有备案就不具有法律效力，如果开发商和买家在签了商品房买卖合同以后的30天之内没有进行备案的话，当地的房管部门是可以对开发商进行行政处罚的。一、买房网签未备案的有效期是多久?买房网签未备案的合同的有效期...
屋未备案又付清房款开发商破产清算了业主应怎么办?
2、开发商能否将业主已购房源进行抵押？只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。3、开发商能否原价收回已出售的房屋？如果开发商...
开锁没有备案怎么处理
开锁没有备案的处理如下：1、公安机关对不按规定进行登记备案，不执行受理开锁登记、查验规定，私自雇用无职业资格证书人员从事锁具开启，不报告可疑情况，从事违法活动的，依照法律、法规规定给予处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任；2、公安机关对在登记备案审查及日常治安管理工作中，发现开锁企业违法经营的...
没有备案的房子能买吗
房屋没有在房管局登记备案，该房不属于合法房屋，不可以进行上市买卖交易，在进行买卖交易到交易中心这块时会审核不通过，所以相应签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明确规定，不能对无产权，以及部分产权的房屋进行买卖，所以依法可以解除合同。房屋备案申请 1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》...
房子不能备案有什么影响
房子不能备案会导致买房后不能签订购房合同和办理房产证，产生纠纷时，没有保障。如果房屋进行了备案，房地产管理单位可以核查该房的出售、预售等行为是否合法，虽然局限于登记机构自身的审核机制，但一定程度上也保护了消费者免遭欺骗。房屋买卖备案登记的好处是什么?1、其实房屋销售备案登记是政府为了规范...
房屋没有备案有什么影响
如果说一套房屋已经出售了，并且在网上进行了备案，那么开发商若是再将此房源进行出售的话，则无法在进行备案登记了，也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失。2、有重复抵押风险没有登记备案的合同就会出现重复抵押的风险。如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押...
房子不备案出租违法吗
其次，如果房屋租赁用于商业经营，没有房屋租赁合同登记备案证明，承租人无法办理相关工商营业证件。最后，承租人如果对租赁合同未办理登记备案手续存在过错的，依据相关地方性法规，主管部门也可能对其进行罚款；3、对于中介机构而言，办理租赁备案也是一项法定义务。违反本条例规定，通过经纪机构订立房屋租赁合同的...
书中司莫： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持.当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外.” 所以,对于未登记备案的合同,不能简单认为无效或者有效.而要按照上述情况区别对待,如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,原则上按照约定处理,例外情况是合同一方已经履行主要义务,对方接受.如果未约定的,则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由.
古田县18857842503： 假如房子被开发商抵押了房子没备案开发商又跑了怎么办 - ？
书中司莫： 最坏的打算,合同无法履行,开发商违约,你要求开发商返还购房款,并承担合同约定的违约责任,房屋的增值部分也可以要求
古田县18857842503： 购买房子只有购房合同(合同没有备案)和发票开发商跑了怎么办?是否出现 抵押给银行? - ？
书中司莫： 您好,没有备案没关系,合同上有开放商的盖章即可.您可以先将开发商起诉.开发商跑了顶多是说负责人跑了,如果名下还有其他财产,还是可以执行的
古田县18857842503： 商品房购房合同没有备案,开发商跑了,怎么才能办房产证? - ？
书中司莫： 各地很多地方有你这种情况部分城市政府对这种事会接手管理 建议联合业主寻求区信访办及区里协商解决 引起政府重视的话就有可能早日解决
古田县18857842503： 和开发商签了合同和收据没有备案的现房,如果开发商跑了.这受法律的保护吗? - ？
书中司莫： 您好,建议尽快起诉,请求法院确认房产归属,否则,损失将存在扩大的可能.
古田县18857842503： 我买的房子由于开发商跑路,房产证尚未拿到,如何处理? ？
书中司莫： 一、＂如何处理开发商跑掉,房产证未拿到的情况＂开发商跑路拿不到房产证可以通过诉讼的方式来进行解决,因为在这种情况之下,实际上就是属于开发商方面存在着一...
古田县18857842503： 买的商品房,没有房产证,开发商跑了,怎么办 - ？
书中司莫： 你这房产证没办出来是正在办理中还是其他有什么原因办不出来?按照规范的二手房成交程序,你必须是得产权证做出来后才能上市交易.除非你没按揭以及产权证你还没申请办理,这种情况下倒可以(托中介)把房子卖出去,然后再对原商品...
古田县18857842503： 买房时只有一本买卖合同和发票,合同开发商并没有去备案,现在开发商又跑了该怎么办?？
书中司莫： 起诉,赶快保全这套房子的,防止一房多买了,到时候你什么也拿不到.
古田县18857842503： 如果买的房子没有备案,却被开发商又卖了咋办 - ？
书中司莫： 如果有答合同或房产证给你的话,是可以告他的;但如果你什么合法的证据都不能提供的话,你是告不了开发商的.
古田县18857842503： 我买了房子交了首付,开发商跑了,如果拍卖,这房子是不是我的 - ？
书中司莫： 不是的.如属于你名下登记的房产,你没欠债被诉的话,不会拍卖.现在要拍卖,证明开发商根本没备案到你名下,还是属开发商名下的房产,才会拍卖.
