公共收益中物业的经营管理费用支出不得超过百分之多少
在公共收益中物业的经营管理费用支出不得超过百分之十。
1、防止滥用权力
限制物业的经营管理费用支出可以防止物业公司以各种名义大幅度提高费用，进而增加业主的经济负担。
2、保护业主权益
限制经营管理费用支出可以确保物业公司在履行其管理职责的同时，也顾及到业主的利益，避免不必要的开支。
3、规范行业发展
限制经营管理费用支出有助于推动物业管理行业的规范化发展，减少违规乱象的发生。
4、限制比例
根据相关法律法规规定，公共收益中物业的经营管理费用支出不得超过百分之十。这意味着物业公司在使用公共收益进行经营管理时，其费用支出应该严格控制在总收入的10%以内。
5、监管与处罚
为了确保限制得到有效执行，监管部门会对物业公司的经营管理费用进行审核和监督。一旦发现超出限制的情况，相应的法律和行政处罚将会被实施，以维护业主的权益和整个行业的健康发展。
物业经营管理的监管与水平提高
1、审计监管
为了保障物业经营管理费用的合理使用，重要的手段之一是进行审计监管。监管部门可以对物业公司的财务账目进行经常性或定期性的审计，确保费用的真实性和合理性。同时，透明公开的审计结果也可以增加物业公司的自律意识，提高费用使用的透明度。
2、提高管理水平
物业公司可以通过提高管理水平，优化经营模式，降低费用支出。比如，引入先进的信息技术管理系统，提高工作效率；加强员工培训，提升服务质量，减少维修保养费用等。通过不断改进管理方式，物业公司可以在合理范围内降低经营管理费用的支出。
使用公共收益物业公司需要向业主公示什么内容?法律依据?
物业公司在收取及使用相关公共收益后，理应向业主进行公开，接受全体业主的监督，双方共同打造和谐美好生活环境。公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，...
物业管理的小区,产生了劳务费用,可以从公共收益中支出吗?
2、按照《物业管理条例》第五十四条规定以及《民法典》第二百八十二条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；上述规定中，有关小区的公共收益的分配（扣除合理成本）、使用均受...
关于小区的公共收益的规定
综上所述，利用物业共有部分获取收益应当符合法律、法规的规定，不得擅自改变房屋及设施设备的用途，不得妨碍业主和使用人正常使用物业，不得影响物业使用安全。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的...
公共收益物业与业委会如何分配
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
民法典物业公共收益如何分配
法律分析：公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行...
小区公共收益物业与业主分成比例
公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，...
物业公司利用共有部分经营所得拒不分配给业主,法官这样说
近日，安徽省蚌埠市蚌山区人民法院审结一起物业服务合同纠纷，判令物业公司扣除合理成本之后，返还业主公共收益37万余元。 2011年11月至2021年4月30日，蚌埠市宇鹏物业公司为该市万方水晶城小区提供物业服务，对属于业主共有的停车位、电梯轿厢、单元门灯箱等区域对外出租经营，获得的收益从未向业主公示，...
物业管理公司业主公共部分收益如何帐务处理?
\\x0d\\x0a小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。\\x0d\\x0a《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归...
物业公司对业主公共收益的怎么做会计核算
常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要...
物业公共收益多久公示一次
1、在业主大会成立前，物业服务企业根据前期服务合同的约定，接受委托经营共用部位和设施设备时，公共收益由物业服务企业代为管理。2、业主大会成立后，如果业主大会决定，公共收益可以由业主委员会自行管理，或者在物业服务合同中明确委托物业服务企业管理，并规定管理费用的比例。3、物业管理区域的公共收益主要...
员策黄连： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.
襄樊市19692835001： 小区公共收益是业主的还是物业的 - ？
员策黄连： 小区公共收益是业主的还是物业的,这里要明确两个问题,一个是所有权,一个是收益分配,这样就清楚了,收益只能在所有权内进行分配,物业公司没有任何所有权,只是所有权人聘请的服务人,当然,小区物业利用公共区域开创收益,必须征得所有人的允许,所有人也要合理付给物业人员的管理费用. 现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用,取得的收益进行私吞,因为,多数业主不知道自己的合法权益被侵害,极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实,物业私下给他们几个钱也就摆平了.
襄樊市19692835001： 物业费属于营业外支出还是管理费用? - ？
员策黄连： 物业费属于管理费用 营业外支出是损益项 做的是营业外损失 物业费是企业经营正常费用 一般列入企业管理费用
襄樊市19692835001： 物业公司为了收取物业费给业主送大米,费用能否从公共收益里面出? - ？
员策黄连： 物业公司为了收取物业费用,给业主送了大米等等,这个费用是不能从公共收益里面支出,只能从物业公司自己的收入里面进行支出, 公共收益是属于全体业主所有的,不能用于这方面的支出.
襄樊市19692835001： 小区公共收益如何管理 - ？
员策黄连： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...
襄樊市19692835001： 物业经营收入和管理费用由什么区别gu - ？
员策黄连： 物业管理费用是依据《物业服务收》收取的.第二条:本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费...
襄樊市19692835001： 物业每月都要公示管理费吗? - ？
员策黄连： 不用,管理费是属于物业公司基于合同收取的营业收入,不必公示.只有公共收益和公共维修金需要公示.公共收益,也就是利用小区的公共资源获取的利益,这是属于 全体业主的,这个要公示.公共维修金是业主随物业管理费一起缴交的,这是业主的钱,这个也公示收入和使用情况.一般按季或半年公示就好了.
襄樊市19692835001： 物业费构成有哪些? - ？
员策黄连： 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用...
襄樊市19692835001： 物业管理费用包括哪些内容 - ？
员策黄连： 物业费包括以下九项:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护...
襄樊市19692835001： 物业管理费包括哪些费用?如何收取 - ？
员策黄连： 根据《物业服务收费管理办法》的相关规定:第十一条,实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润.实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企...
