开发商拿地20年后开发
房屋产权时间是从什么时候开始算
而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地...
房龄超过20年还能贷款吗
很多时候，房产证上的时间与开发商拿地的时间并不一致，特别是二手房，房产证上的时间就是原来房东拿到房产证的日子，这一天远远晚于开发商拿地的日子。此外，在现实生活中，购房者要想买到能用70年的房子是很难的，因为开发商在拿到地后，才开始施工和销售，这段时间是要算在房龄内的，所以大多数...
新开盘的为什么房子产权是二十年的
房屋没有年限，土地使用权就有年限。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，房屋所有权的期限为永久。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，则应该根据...
请教专家们,关于土地赔偿问题:前些年承包了老家的一些地,种了一些树...
（二）林木补偿费：人工阔叶幼龄林（10年以下）按实际造林投资3￣4倍补偿；中龄林（10￣20年）按达到主伐期出材量实际价值（出材量和平均售价）补偿100￣150％；成熟林按出材量实际价值补偿50￣100％。天然林按人工林的80－90％计算补偿，针叶树按阔叶树的1￣2倍补偿。固定苗圃地苗木按当年苗木...
我买房屋,领取房产证也有20年,现在有人来争房产,怎么维权?
你买了房屋，而且领取房产证也有20年的时间，现在有人来争房产，那么你让对方去法院起诉就好了，只要房产证是你的名字，那么对方就没有权利争你的房产。房产证，是这样的情况。买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后...
开发商称产权有70年,是否我们能享有真正70年?
开发商所称道德产权70年是指开发商拿到得地块是70年产权的地块 对于地块使用年限及后期需要明白的信息给你点信息以做参考 1.对于实际可以使用的年限。举个例子，开发商时2008年拿的地，经过开发到交房用了3年时间，也就是说，你是在2011年你入住。你还能使用的年限就是67年。2.对于后期地块的使用...
北京20年烂尾楼无法入住,业主反被起诉,开发商是以什么名义对其起诉的...
开发商在节目中，反倒大倒苦水，说自己这些年来，过得非常委屈，全款购房的业主们，才是这件事情中的赢家。一、开发商以购房合同无效，反诉业主这个小区的开发商，并没有齐全的证件和资质，这样一个情况，20年后面对业主时，竟然毫不避讳地承认。通过交流才了解到，开发商不仅五证不齐全，更是欠下了...
房屋产权70年是从发证日期算起,还是从地产商拿地的时间算起?_百度知 ...
自取得该地的土地使用权之时算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋产权。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业...
开发商拿地后多长时间能拿到土地证
根据我国《中华人民共和国土地管理法》第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，...
东莞第三轮集中供地收金137亿 年内四度放宽楼市调控
“从第三轮供地的特征来看，一是优质地块出让增加，核心区域松山湖有2宗、东城有1宗；二是限定最高地价，达到后启动终次报价，给开发商让利的姿态很明显，目的是提振开发商拿地的积极性。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。值得注意的是，在本次土拍之前，东莞再次出台了楼市扶持...
雅江县缩泉回答： 现在一般房子到40多年就拆了,等不到70年的,城市规划不允许存在70以上的房子,房子权限到期交税在续,房子还是你的!并不是产权到期房子就不是你的了!
邢任15367343032问： 有50年产权的住宅房子吗? - ？
雅江县缩泉回答： 商品房并不特指住宅,也包括办公、商业等等.买卖合同上土地使用年限50年,这里有2种情况,第一种,您所购买的房屋的用地性质为综合(办公、旅游、金融等等),那么土地使用年限是50年,开发商虽然把户型造成了住宅的样子,但是水、点、气电信等等设施的费用依然按照商业标准收取的,早年很多开发商以单身公寓的名义开发了综合用地;第二种,您所购买的房屋用地性质确实是住宅,但是开发商是20年前拿的地,现在才开发(我见过10多年后开发的,不过能拖到20年的,我真没见过). 其实您如果已经办理完房屋所有权证及土地证的话,就可以看到用地性质;如果刚刚签了合同的话,那就找开发商要求查看土地证,看一下用地性质即可.(或者去当地土管部门咨询用地性质即可)
邢任15367343032问： 产权年限问题？
雅江县缩泉回答： 1、法律规定商业用地为50年,住宅用地为70年,不应该有20年期的土地出让期限. 2、如果确实为20年,期限届满后,必须重新制服土地出让金,但是究竟按什么比例支付,相关规定目前还没出台. 最后,还是希望你认真查询“土地使用权为20年”这一点是否有错.
邢任15367343032问： 为什么开发商拿地十年后还可以建房? - ？
雅江县缩泉回答： 协商赔偿时必须的! 2007年10月1日起,《物权法》对采光权进行了明文规定《物权法》规定(第八十九条):建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照.专家说法:所谓相邻关系,简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系.专家认为,近年来,随着城市建设速度加快,住宅建设用地供应趋紧,有些开发商违规施工,超规划建设,导致新建住宅楼层数过高,密度过大;有些人甚至为求便利,乱搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,使因“阳光权”引发的纠纷日益增多.此次《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护,也就是说,相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件.
邢任15367343032问： 房屋产权使用年限 - ？
雅江县缩泉回答： 其实不是你的房屋产权只有70年,是指土地使用权年限只有70年,这个年限是按土地成交,也就是签定土地出让合同的时间算起,一般开发商拿地后规划、建设总要花上一定的时间,所以你现在就少了五年,也是正常现象.我们这一个商业盘,按规定土地使用年限是40年,结果开发商拿地后8年才开发,业主们的国土证上使用年限就少了整整8年,这也是正常的.70年后,再根据当时的政策,可能是国家收回土地,也可能是业主们再交一次出让金,继续使用这个土地.
邢任15367343032问： 开发商以形式拿地后,后面的开发怎么合作 - ？
雅江县缩泉回答： 一般来说,拿地分为一级土地开发和二级土地开发,一级土地开发,就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入,代表政府进行土地一级开发,一级开发会为二级开发打下良好基础.二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式,直接在公开市场竞价取得.其实,也可以有土地资源的其他公司合作开发项目.
邢任15367343032问： 关于房屋的使用年限!高手进!!! - ？
雅江县缩泉回答： 你这房子下的土地的使用年限,是从开发商拿时起计算的.比如开发商拿地时使用年限是30年,2年后向你交房,那么你的房子使用年限就是28年了.假设你的房子现在的使用年限是30年,你使用20年后卖掉,买家的使用年限就剩10年了.如果你不信,怕偶的回答不专业,你可以再到你家附近找有律师问问,偶家就有亲戚在做律师哦.还有,这个使用年限,只是指房子下占用的土地的使用年限,不是你房子的使用年限,房子归你所有,没有年限限制,只是土地使用年限到期后,国家会让再续交土地出让金还是无偿让继续使用还没有规定,很多人说住宅可能会让无偿续期,商业经营用地可能要续费.
邢任15367343032问： 开发商拿地后何时得动工 - ？
雅江县缩泉回答： 房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房? 我是房地产开发商,希望我的回答能对您有所帮助.房地产商自从拿到《国有土地使用证》后,还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设,这几个证通常需要6个月时间.有些地方规定,开发商在拿到《国有土地使用证》证、一般两年内必须开发建设,过期政府应收回土地.由于你们地段属于旧城改造项目,有旧房拆迁问题,加上但远华地产是国内著名商家,属于多地方政府的引资项目,如遇影响开发建设(如钉子户不拆迁等)问题,属于政府责任,将会允许开发商推迟开发建设时间.
邢任15367343032问： 开发商拿地时间和土地使用权时间 - ？
雅江县缩泉回答： 中国土地归国家所有,所以你根本不可能拥有土地所有权,有的只是土地使用权,住宅用地是70年,商业是40年(含商住楼)地到开发商手里就开始算,地原则上是要两年内开发的,但至少要有...
邢任15367343032问： 房地产商拿地后使用问题 - ？
雅江县缩泉回答： 法律上规定应该是没有太大的在同的,就各个地方来讲. 应该是1年内动工、2年内开发进度一半以上 .
