我买房屋,领取房产证也有20年,现在有人来争房产,怎么维权?
你买了房屋,
而且领取房产证也有20年的时间,现在有人来争房产,那么你让对方去法院起诉就好了,只要房产证是你的名字,那么对方就没有权利争你的房产。
房产证,是这样的情况。
买完房子,最激动人心的一刻不是交付入住,而是拿到房产证(不动产权证)的时刻。一般来说,新房交房之后,二手房完成过户后,就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中,往往需要等一段时间,尤其是新房办理房产证(不动产权证),有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。
新房
新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补。之后,再有开发商提出申请,进行产权分割。如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理。因而,新房房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前,很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰,一旦交易完成后,就可以办理房产证(不动产权证)。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证(不动产权证)大约需要的时间,仅供参考。
您好,希望以下答案可以给您帮助:
1.按照目前的物权法,房产证上是您父母的名字,那么就说明这个房子是您父亲的,他是唯一的产权人,其他人要证明自己享有权利,必须提供证据。
2.从您的叙述中可以看出这套房子本来属于您爷爷承租的公房,但是您的父亲支付的租金(房产使用费),后来按照国家政策和当地规定,您的父亲经过您爷爷的统一买下了这套房子,那么就是完整的产权了,公房的最大特点就是所有权(属于公家)和使用权(承租人)的分离,当购房之后,两权合并为完整的所有权。
3.您的伯伯(您父亲的哥哥)以其不知道为由要分家产要分情况的。如果当初他也住在这个房子并且缴纳了费用,那么他和您的父亲一样是有权利购买这套房子的。如果不是,尤其是他既没有付过租金也没有住在那套房子里,那么他没有权利。
4.他没有权利的另一理由是因为您的也有尚在,如果说您的父亲买房的时候也有已经不在,那么会有继承的问题,但是现在不存在这个问题,所以您的伯伯不享有任何权利。
5.爷爷尚在,你伯伯闹什么?如果他现在还有地方住的,那就没必要睬,跟他说明道理就可以了,一家人的我想当法律和道德都不站在自己这边的时候会明白的,要是再不明白的,直接报警。
房产证,是这样的情况。
买完房子,最激动人心的一刻不是交付入住,而是拿到房产证(不动产权证)的时刻。一般来说,新房交房之后,二手房完成过户后,就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中,往往需要等一段时间,尤其是新房办理房产证(不动产权证),有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。
新房
新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补。之后,再有开发商提出申请,进行产权分割。如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理。因而,新房房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前,很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰,一旦交易完成后,就可以办理房产证(不动产权证)。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证(不动产权证)大约需要的时间,仅供参考。
你买了房屋,而且领取房产证也有20年的时间,现在有人来争房产,那么你让对方去法院起诉就好了,只要房产证是你的名字,那么对方就没有权利凭什么争你的房产。
那你就可以拿着你的房产证,然后就说嗯嗯,去维权拿房产证然后就可以是你的有力证据可以去法院呀。
虽不知道是什么情况,什么人,这个人与你啥关系,来争房产,肯定是事出有因的!
但是你也不用慌,现在在这方面的法律相当健全了,按法律程序走,怕啥!
一是,俩人协商,如果不成,那就请律师,咨询一下相关法律,按法律程序走就可以了!
首先,你要讲是什么人来争房产?有什么关系,为什么?你到领房产证20年了,这个国家法律规定只认证。不认人。为啥全呢?把证一拿出来就证明是你的了。不动产以登记为准。就好比说你卖房子。你的证。没有这个登记。没有这个房产证。你这个买卖合同就没有完成了。必须要过户,就和卖车一样的,你不过户?你的车子撞了人还是由原车主来承担这个连带责任的。只认证不认人。当然得说人家肯定是有原因的,来给你装房产了,比如说。
我新买的房子自己想办房产证,需要什么手续流程
买新房后领取房产证需要完成的流程有哪些新房在拿到房产证之前要办理各种手续,买新房后领取房产证需要完成的流程有哪些,今天就让小编来为大家讲解一下。买新房后领取房产证需要完成的流程:1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带...
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贷款购房房产证办理流程
6、提交申请材料,材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、银行的提前还贷证明等。7、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。贷款...
买了房子房产证在哪拿 你知道吗
还是拿出细心来办理吧。这下买了房子房产证在哪里拿就不是问题了。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https:\/\/www.to8to.com\/yezhu\/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~
领房产证需要带什么?
领房产证需要带的如下:1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证(契税缴款书)...
交房后多久能拿到房产证?
现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。办理房产证的时间需要多久房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用...
办房产证是开发商办还是自己去办
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。个人办理房产证流程:领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。领取测绘表。缴纳公共维修基金、契税。领取房产证。希望以上内容能对您有所帮助,如果您...
贷款购房怎么办理房产证
6、提交申请材料:盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等等。7、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。贷款买房子拿到房产证的时间一手房一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证:...
全款买的房自己去办房产证要哪些手续
4、若所购房屋为家庭唯一住宅,且面积小于等于144平方米,享受契税优惠政策的,需要产监处档案室开具“家庭唯一住宅证明”。其中,对已达结婚年龄仍单身的,还需提供户口所在地民政部门出具的单身证明,或者提供离婚及丧偶证明;5、征收机关要求提供的其他材料。以上内容参考:凤凰网-商品房房产证办理流程及...
办理房产证要哪些资料
5.当办理妥当之后房产管理部门会发一个领取证书的通知书,办理者要按正上的时间领取房产证。此外在缴纳产权登记费和印花税时要注意房产证上的信息,比如房屋面积、权属人姓名等等。编辑总结:以上就是关于办理房产证需要哪些资料的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。
敖寿美扑: 买了新房,房产证使用期二十年.二十年后房子要补交房子土地使用费及契税等.
19610433249: 我想买一套20年房龄的房子,有房产证,但暂时不能过户,说是房管局停办,这样的房子能买吗?要是能买, - ?
敖寿美扑: 首先你要了解下下为什么不见能买,原因是什么.有产证,房龄还20年,这样的房子按理说没有理由不能卖啊.除非有交易纠纷,或者法律纠纷,被法院或者房地产交易中心冻结了.这个问题,你找个中介,他们会查出房产被冻结的原因.也许是因房东欠银行的钱或者个人的钱被冻结了也是有可能的.这样的房子,最好还是不要贪小去跟他签交易合同.本身就是不能交易.如果定金被他花了,你也拿不回来了,也许房子的抵押权就在别人的手里.你什么也捞不到的.
19610433249: 房产证期限只有20年应该怎么办? - ?
敖寿美扑: 1、不用交税,通常房产证期限是土地使用期限,房产证是没有期限的,房产证是永久的.指房屋建筑产权的归属年限,按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年.我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限...
19610433249: 现在买已有20年楼龄的二手房划算吗 - ?
敖寿美扑: 一、房龄超过20年银行不能办理贷款.很困难.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷.个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款.大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在...
19610433249: 领房产证已过20年,还有継承权吗 - ?
敖寿美扑: 由于没有标点符号 我的理解您要表达的是 大的房子有房产证 小的房子没有房产证,但已经存在20多年啦 如果小房子盖在您的土地证范围内,就会得到安置楼房的补偿,如果没有在土地证范围内,只能得到临建的补偿,因为没有合法的产权证明.
19610433249: 房子买了20年房产证没过户,但是房产证有在和房子交易契约.现在如果要过户需要怎么弄?谁知道?谢谢 - ?
敖寿美扑: 有原业主的房产证和交易契约,如果没有原业主的过户委托书的话,现在想过户必须联系到原业主本人来签字.
19610433249: 房子买了差不多20年了但是房产证还是卖方名字现在要办过户要什么手续?
敖寿美扑: 买卖协议,及原来房产证、契税证,而且原房主要去配合才可以.
19610433249: 我买了已经二十年的二手房有什么风险吗 - ?
敖寿美扑: 住房自你买下,办理完毕房产证缴纳完毕税费,住房产权永远是你的. 有期限的是住房所属土地使用权年限,一般商品房是70年,商住房50年,商业房是40年, 到期后,你可以依据物权法规定,继续申请使用这土地,需要缴纳土地出让金. 没有啥风险,只要手续齐全.
19610433249: 我买了套单元房,办房产证时他写的房产证是20年是什么意思 - ?
敖寿美扑: 这就说这房子你只有20年的产权,房子有蛮老了
19610433249: 请问我买的房子,房产证上写的终止日期只有20年,到二零二几年就到期了,我想问,到期后我该怎么办? - ?
敖寿美扑: 房产证标注的时间,是指该住房所属土地使用权年限, 住房产权,自你买下,办理完毕房产证,缴纳完毕税费,永远是你的. 到期限后,根据物权法规定,你可以申请继续使用这土地,需要交纳土地出让金.