工程顶账房便宜出售
作者&投稿：邴蓓 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
威海买房需要注意什么?尤其是二手房、顶账房。贷款怎么办理?
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意...
顶账房怎么办理房产证
1、走交易程序，和原房主协商后一起带着相关证明到房管部门办理！2、若原房主不能去，带着原房主委托书等相关证明到房管部门办理！3、若原房主不能配合，带着法院裁定书等相关证明到房管部门办理！都得缴纳交易中的有关税费！
购买顶账房的法律程序,越详细越好,谢谢
一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。三、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“...
购买的建筑商顶账房,开发商由于跟建筑商有经济纠纷,不给办入住手续...
首先，建筑商也就是施工单位，他给你的是什么收据？能不能证明是开发商与施工单位车库抵工程款。开发商抵工程款的车库应该和施工单位有一个抵款协议。其次，你与建筑商除了收据，是否有房屋买卖合同？这是开发商抵款的车库，也就是说你购买的是二手房，你只能去找施工单位，你们之间应该办理交易手续。...
郑州市赫迪回答： 买对了,顶账房更实惠 顶账房是咋回事?记者了解到,不少开发商为了节约成本,在楼盘开发建设过程中会将一部分房屋抵给银行、材料供应商、建筑商等合作单位.顶账...
职肤13910516159问： 我有一套抵工程款的房子,没有房产证,能卖吗 - ？
郑州市赫迪回答： 最该人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定,开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款.因此,这样抵押的房子产权是合法的,可以交易.但购买此类房屋,在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,其次,要注意开发商是否取得商品房预售许可证,没有预售许可证的房子是不能出售的,针对这类房子,要在与开发商签订购买协议时,约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任,尽可能地加重违约责任,防止开发商逃避责任. .
职肤13910516159问： 购买顶账房子要注意什么 - ？
郑州市赫迪回答： 需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易.2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易.3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳.别的就没什么了.………………………………………………补充一下:顶账的房子一般是不让你贷款的,因为真正顶账的房子,房主是非常急用这笔钱的,即使能贷款他也不会同意你贷款. 顶账房的好处是价格便宜,坏处是必须一次交齐.这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚,看看房子顶给谁,这个人有没有有效凭证.而且你自己也要跟他有个个合法的契约,以免上当受骗.
职肤13910516159问： 建筑商手中买顶账房买时需要注意什么 ？
郑州市赫迪回答： 顶账房价格相对便宜,您需要对方房屋情况进行了解,看是否能办理房产证等,最好直接能与开发商签订合同.一般贷款办不下来有几种情况:收入证明金额不够;贷款人未满法定年龄或超出贷款年龄;有不良信用记录.如果在合同中没有约定因贷款原因构成买房行为终止如何处理,退房需要与开发商协商解决,可能需要赔偿一部分违约金
职肤13910516159问： 我从施工单位买的抹账房,也是欠我钱顶账过来的,如果我想出售,应交多少税 - ？
郑州市赫迪回答： 1000
职肤13910516159问： 购工程抵款房应注意哪些? - ？
郑州市赫迪回答： 工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋.我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项.为了双方共同的利益,在双方同意...
职肤13910516159问： 购买顶账房的法律程序,越详细越好,谢谢 - ？
郑州市赫迪回答： 一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低.二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需...
职肤13910516159问： 工程抵款房如何最短时间出手? - ？
郑州市赫迪回答： 泰安地区大型房企都在降价促销,好卖人家就不会顶给你了,原价卖就别想了,2003-2005年房价很便宜,但当时卖不动,很多房企把房子顶了工程款,结果留着房子的人都发了.现在银行对以房融资也收紧了,怎么办呢,如何以最短的方式回笼资金?除非降价促销,损失又太大,再有一条路就是顶账出去.
职肤13910516159问： 有个全新毛坯顶账房出售,没有下房本,要全款直接变更名字就可以.卖方要求最好是全款,但是一下拿不出这 - ？
郑州市赫迪回答： 这个不是正常程序,正常程序是房屋买卖必须以房产证为准,这就是卖方必须把他的房产证办理下来以后,你们双方在办理按揭的银行你把首付款给他,他必须把这个首付存到办理按揭银行的放款卡上银行冻结,然后开始办理房产证过户,过户后把他的房产证名字换成你的后然后办理抵押,办理完成后等待银行放款给卖家,然后银行解冻,办理房屋连接
职肤13910516159问： 在建住商那买房子都需要什么合同 - ？
郑州市赫迪回答： 一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房,也叫顶账房,就是抵债房,主要是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋.二、购买抵账房的注意事项:“抵账房”对普通购房者来说绝对是个诱惑,...
