购买顶账房的法律程序，越详细越好，谢谢

购房置业是什么意思？~

购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋，进行房地产交换,包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

首次置业买房要注意啥？4个方面，购房者可不能忽视

目前法律不完善。

一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

五、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

扩展资料：

顶账房受骗案例:

市民李先生来电反映，他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房，支付购房费42万余元。原定于2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝，称上任开发商借高息贷款盖楼，因资金不足只好用约100套期房抵债。

业主购房只拿到一个预售合同

2013年4月份，来自东北的李先生想在潍坊购买一套新房，把自己的家人接到潍坊居住，“主要是作为弟弟的婚房，有了房子能找一个好的媳妇，早日结婚。”他看中了潍坊宝通街附近的西湖御景小区的一套期房，“位置比较好，但是不能从银行贷款，只能一次性支付全部房款。”

李先生觉得房子的性价比较高，就通过家人东拼西凑了42万余元支付了全部房款，并与开发商签订了合同，“当时只是一个预售的合同，不是真正的购房合同。”虽然李先生有些担忧，但是认为自己有合同和收据，应该不会出现问题。

按照合同中的约定，该房应在2013年底交房，开发商将正式的购房合同交给李先生，“可是买完以后，我才发现盖房子的进度非常慢，年底肯定无法交房了。”李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到现在也没有拿到一个正式的购房合同。

这是一套开发商抵出去的顶账房

13日上午，记者在西湖御景小区看到，小区目前的工程刚刚完成了楼体的整体构架。从进度看，距离交房还有不少的时间。记者也从目前开发商一名王姓负责人处得知，该楼盘在近两年的时间里，几乎处在全部停工的状态。

在苦等一年后，李先生的妻子面临生产，家中急需钱，眼看着交房遥遥无期，他决定向开发商提出退房要求。13日上午，当李先生带着合同、收据等资料向开发商提出该要求时却遭到拒绝。在此之前，李先生已经多次到售楼处提出退房。

西湖御景小区的王姓负责人告诉记者，李先生购买的这套期房虽然是与开发商签订的预售房合同，但是这套期房其实是顶账房，而公司有规定，顶账房不在退房之列。

他告诉记者，上一个开发商宏鑫置业在开发这座楼盘时，借用了高额利息的民间贷款高达1.8亿元，偿还时加息涨成4亿元左右，为偿还这些高额贷款，开发商将100套左右期房抵押出去，李先生购买的期房就是其中一套。他们接手的是一座等待拯救的楼盘。

开发商正在努力拯救这座烂尾楼

李先生称对顶账房一事并不知情，并提出自己签订的合同也是与开发商签订，因此有退房的权利。开发商王姓负责人说，因为楼盘延期的缘故，目前开发商已经为非顶账房业主办理退房手续，并支付了约900多万元的退房款，但是如果为顶账房业主办理退房手续，数额将达到5000万元左右，而该楼盘的资金链将再次断裂，这座楼盘也将再次停工。

王姓负责人称，如果他们为李先生退房，迎来很可能是这100多户业主的退房诉求，届时局面将无法控制。

记者得知，一般情况下，购房业主有权在期房延期90天以后提出退房要求。面对该楼盘资不抵债的情况，新上马的开发商接过这座烂尾楼后，刚刚开始动工，“顺利的话，可能在2015年底，让业主拿到钥匙。”王姓负责人称。

王姓负责人告诉记者，李先生的退房诉求并非个例，也有购买顶账房的业主提出退房的请求，他们将在三日之内研究购买顶账房业主退房的办法，并给予李先生等人答复，“现在开发商无力支付这么多的退房费，但我们会想办法妥善解决。”

参考资料来源：百度百科-顶账房

人民网-开发商拿期房抵债 购房者误买顶账房欲退房遭拒

一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

五、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

扩展资料

顶账房跟买开发商的房子是一样的，能贷款，就是贷款额会小很多。

区别，一般这样的房子都是先给差价，然后建筑商直接领你跟开发商签合同。

比如房子卖给你100万，当时顶账是80万，你需要先把20万给顶账方，然后那80万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里80万买的房子，这样你也就能理解贷款额少的原因了。

顶账房价格相对便宜，您需要对方房屋情况进行了解，看是否能办理房产证等，最好直接能与开发商签订合同。

一般贷款办不下来有几种情况：收入证明金额不够；贷款人未满法定年龄或超出贷款年龄；有不良信用记录。如果在合同中没有约定因贷款原因构成买房行为终止如何处理，退房需要与开发商协商解决，可能需要赔偿一部分违约金。

参考资料

百度百科-顶账房

具体法律相关内容咨询房产管理局和土地局，但是也要注意以下5个方面：
一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
四、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
五、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

这个问题要看具体情形。顶谁的帐？抵押状态如何？抵押双方的性质等。

你去房产管理局和土地局咨询更好。房子是大事，可不能马虎了

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荆门市13831206148： 购买顶账房的法律程序,越详细越好,谢谢 - ？
叶砌安美： 一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低.二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需...

荆门市13831206148： 工程顶账房怎么签约 ？
叶砌安美： 1、所谓顶账房实际就是工程抵押房.虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商.2、因此买家要购买工程抵押房,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效.如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房.

荆门市13831206148： 购买顶帐房的法律程序,越详细越好,谢谢？
叶砌安美： 双方签订协议,同时把房产证过户到自己名下

荆门市13831206148： 买顶帐房对方应出式什么手续? - ？
叶砌安美： 买顶账房对方需要出式的手续如下:首先,与谁签购房合同.虽然＂工程抵押房＂由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商.因此买家要购买＂工程抵押房＂,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无...

荆门市13831206148： 求问购买未办理房产证的顶账房需要什么手续?怎么办理, - ？
叶砌安美： 这种交易方式就是类似于期房转让.可签订装订版的买卖合同,然后去公证一下.等有房产证了以后再去办理过户手续.

荆门市13831206148： 顶帐房怎么购买 - ？
叶砌安美： 顶账房基本上贷不了款.第一:你要和房主协商好,一般房主不乐意.因为你要先把合同改成你的名字才能贷,关键是如果你只给房主首付的钱,他把合同改成了你的名字,到后来你不去贷款,他岂不是亏大了?告你也没用啊,因为合同已经是...

荆门市13831206148： 购买顶账房子要注意什么 - ？
叶砌安美： 需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易.2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易.3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳.别的就没什么了.………………………………………………补充一下:顶账的房子一般是不让你贷款的,因为真正顶账的房子,房主是非常急用这笔钱的,即使能贷款他也不会同意你贷款. 顶账房的好处是价格便宜,坏处是必须一次交齐.这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚,看看房子顶给谁,这个人有没有有效凭证.而且你自己也要跟他有个个合法的契约,以免上当受骗.

荆门市13831206148： 在中介看中一套顶账房,全款购买流程和注意事项又哪些?(开发商的五证 和房产证 土地证等) - ？
叶砌安美： 顶账房就是开发商拖欠供货商的钱,以房子来顶账的房子.如果供货商不想要房子,他可以按照和开发商的协议出售此房,开发商必须办理相关手续.相当于你从开发商手里买的这套房(当然开发商的手续是否齐全是需要你去了解的).你把钱给开发商,签订买卖合同,开发商再把钱给供货商,或者你们三方商量个办法也行.没什么奇怪的.

荆门市13831206148： 顶账房买卖中要注意什么,为什么买的价格和签订价格差很多? - ？
叶砌安美： 一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后. 此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房e79fa5e98193e58685e5aeb931333433626564买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低.二是买“顶账房...

荆门市13831206148： 顶账房买卖需要签订什么合同 - ？
叶砌安美： 关系很复杂.共涉及4方,能少一点吗?!合同按正常的售房合同签,记住不是售楼处(代表房产公司),而是房产公司(开发商)是卖方,其中付款的条款注明是从开发商(房产公司)欠B工程款中扣除.你另外和B书写书面协议(A应该是B的代理人),写明你们之间的抵扣关系,在交付房屋,并取得产证后,需多少钱给B(A代收).这样AB视作一方,关系稍微简单一点.至于A,B之间的关系,他们会处理的.