民法典对小区公共收益的分配
民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着，小区内的公共收益，如电梯广告收入、停车场收入、公共设施出租收入等，均应由全体业主共享。
在实际操作中，公共收益的分配通常由业主委员会或者物业公司进行具体操作。为了确保分配的公平和透明，业主委员会或物业公司需要定期公布公共收益的收支情况，接受业主的监督。同时，业主也有权要求查看公共收益的账目和分配记录，以确保自身权益不受侵害。
例如，某小区内的电梯广告收入每年为10万元，根据民法典的规定，这部分收入在扣除合理成本后，应归全体业主所有。业主委员会或物业公司可以将这部分收入用于小区的公共设施维护、绿化等公共支出，也可以按照业主大会的决定进行分配，如按照房屋面积或者业主人数进行平均分配。
此外，民法典还规定了公共收益分配的争议解决机制。如果业主对公共收益的分配存在异议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。这为业主维护自身权益提供了法律保障。
综上所述，民法典对小区公共收益的分配作出了明确规定，保障了业主的合法权益。在实际操作中，需要业主委员会或物业公司和业主共同努力，确保公共收益分配的公平、透明和合法。
一道关于民法法系的论述题
普勒阿默那、马勒维尔等著名法学家组成法典起草委员会。4个月后,民法典起草完毕。1801年,根据拿破仑...“所有权是对于物有绝对无限制地使用、收益及处分的权利,但法律所禁止的使用不在此限”;第545条:“...自由放任等法律观念已逐步转向个人权利社会化,财产权应为公共福利服务,以及国家和社会应加强对私人经济...
有关意大利经济
意大利是世界经济六强中福利最好的国家。根据意大利的医疗制度，全体意大利公民终生享受公费医疗。意大利人的住房舒适，人均住房面积在世界上名列前茅，由于政府重视环保工作，绿化和公共环境卫生也非常令人满意。此外，意大利还特有每年8月份全国带薪放假的福利制度。每到8月，除交通、邮电、军队等部分行业的...
高二历史问答题
自此以后,拿破仑在表达自己的政治思想时,不时地套用卢梭的“人民主权”、“社会契约”、“公共意志”、“自然法则”等政治术语,他把卢梭当作他的同胞和朋友...要知道,众多法律人才组成的参政院在拿破仑政权体系中拥有重要地位,正是参政院完成了几部重要的组织法和法典的编纂工作。拿破仑虽没有治国方面的经验,也缺乏...
父爱主义的应用
但当时即遭到最高法院法官之一霍姆斯(Oliver Holmes)的反对,在他著名的“反对意见”(dissenting Opinion)中,霍姆斯说,“美国宪法不应遵循(社会达尔文主义者)斯宾塞的社会静力学”。但“洛克纳案”的判决直到1937年才被翻转过来。或许有人认为上述案件的判决出于其他的考虑,诸如社会公共利益、伤害原则等等。如果有人认为...
澳门的详细信息
2005年上半年,澳门的博彩业录得225.7亿澳门元(28.2亿美元)的毛收入,约等于拉斯维加斯市同期博彩业收益(37.2亿美元)的75.8%,缴纳的直接税近85.2亿澳门元(...澳门有灵活多样的公共交通工具,如巴士、出租车、轻快铁等,方便游客和居民出行。 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起 ...
急需!!!(我只有这么多分数)讨论法的作用及其局限性,并提出你所认为的...
这一变化首先表现为对近代民法所有权绝对原则的限制。1919年德国《魏玛宪法》第153条第4项规定:"所有权负有义务,于其行使应同时有益于社会公益。"换句话说,财产所有权人行使其对财产的占有、使用、收益和处分权时不得违背社会公共利益,并且必须履行从公共利益出发的对所有人所强加的义务。1947年日本修改民法时,在...
拒绝作证规则在我国具有那些可行性?(不是必要性,请给几个提示谢谢)_百 ...
拒绝作证权大多数的英国学者习惯将证据法中的特权限定于私人特权,而将公共政策为根据的特权以“公共政策”为名,并作为“事实的排除规则”( Rules of Exc...废除律师拒绝作证权的努力的收益将非常细微,潜在的诉讼当事人将在学习法律方面有更多地投资,社会成本加大。 律师拒绝作证权是律师作为特定职业人员保守其...
美国通过第一部道德法《政府道德法》是在哪一年
1978年，美国通过第一部道德法《政府道德法》，其目的是：“建立某种联邦政府机构，适当改组联邦政府，对联邦政府的工作进行某种改革，保持并提高官员和国家机关的廉洁性等。”1989年，美国又对原《政府道德法》作了进一步的补充、完善，其主要内容有：1、要求所有政府高级官员、公布财产收支情况；修改财产...
货币市场和资本市场的区别
货币市场是短期资金市场，低风险、低收益、期限短、流动性高 ；资本市场也叫长期金融市场，风险大、收益高、期限长、流动性弱。
一村一名大学生计划教材《农村政策法规》、《财政与金融》、《市场营销...
狭义的农业法即农业法典,即国家权力机关通过立法程序制定和颁布的,对农业领域中的根本性、全局性的问题进行规定的规范性文件,即《中华人民共和国农业法》。...1、试述公共行政环境的特殊性主要表现在哪些方面。参考答案:(1)复杂性。公共行政环境是多种多样的,是多层次、多结构的,是非常复杂的。同时,这些公共行政...
祝妻四物： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.
广元市17060712180： 小区公共收益是业主的还是物业的 - ？
祝妻四物： 小区公共收益是业主的还是物业的,这里要明确两个问题,一个是所有权,一个是收益分配,这样就清楚了,收益只能在所有权内进行分配,物业公司没有任何所有权,只是所有权人聘请的服务人,当然,小区物业利用公共区域开创收益,必须征得所有人的允许,所有人也要合理付给物业人员的管理费用. 现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用,取得的收益进行私吞,因为,多数业主不知道自己的合法权益被侵害,极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实,物业私下给他们几个钱也就摆平了.
广元市17060712180： 小区电梯、大门广告收入以及公共车位租赁收入等收益归谁所有? ？
祝妻四物： 小区电梯、外墙、大门以及公共车位,属于小区业主的共有部分.根据《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务.因此,小...
广元市17060712180： 业主委员会在使用业主公共收益(比如:停车费或其它收入)时应遵循什么原则 - ？
祝妻四物： 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.
广元市17060712180： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
祝妻四物： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...
广元市17060712180： 物管利用小区公共区域获得的收入应怎麽处理? - ？
祝妻四物： “其实对于小区里的经营性收入,如何处理还是很灵活的,主要还是物业和业主进行良好的沟通,如果双方达成一致,经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等,甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费,达到'零物业费'的可能.”工作人员表示,小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用,管理成本外,其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金.如果还有富余的,可以通过召开业主大会,共同商议收益所得的支出问题.
广元市17060712180： 小区上年的公共收益金归谁? - ？
祝妻四物： 扣除物业由此发生的成本费用,其余归全体业主所有.
广元市17060712180： 公共收益的30%归业委会支配,合理? - ？
祝妻四物： 业主大会同意了就合理;未经同意,一分也不能花.
广元市17060712180： 小区公共收益如何管理 - ？
祝妻四物： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...
广元市17060712180： 物业公共收益包括哪些 - ？
祝妻四物： 物业公共收益主要就是一些小区广告的收益,包括电梯里的广告收益等等,这些都是需要交给全体小区业主.
