处遗项目的房子可以买吗
居住权的房子可以买吗
居住房的房子不可以买。因为居住权就是指只有居住的权利，没有出售、转让等其他方面的权利。为此这类房子就不能买卖交易，最重要的是无法办理过户，即便买了也会有风险。在《民法典》物权编中还增加了“居住权”这一法条。新增“居住权”的用益物权，实际上是把居住权和所有权分开，设立了居住权的...
买安置房有什么风险?房产证丢了可以挂失吗?
3、在补报发表权属证书遗失声明;4、6个月后，房管部门公布房屋权资格证书废止公示;房屋产权人持发表遗失声明和废止公告正版报刊、身份证件原件和复印件等相关资料到市房产交易管理处申请办理丢失备案颁证办理手续。5、房屋产权证买房者根据买卖，获得房屋的合法权，可依法对所买房屋履行占据、应用、获益和处分...
没房产证的房子能买吗
不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。另一方面是因为没有房产证，一般很难...
赠予房产再出售新政策
按照国家税务总局规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年...
有房产证但没有土地证的房子可以买吗?帮人买房有哪些坏处?
有房产证但没有土地证的房子可以买吗？1、无法了解设置质押权的现象 有一些地产开发商因为资金短缺，用土地土地使用权去银行做抵押贷款。依据民法要求，以建设用地使用权抵押物的，该土地上的房屋建筑一并质押。购房者假如不规定申请办理土地使用权证，就不易了解到了在土地使用权上设置的质押，就无法立即...
房子被法院拍卖可以自己买吗
属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少见发生的。现在有很多法拍房的竞拍公告里可能写着，前任业主拖欠的物业费，由买家承担。除此之外，更多的新住户买了房子，应该多了解一下日常的小区物业收费问题，看看是否有不合理...
我买的房子,成了烂尾楼,一般怎么办
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有...
没有产权的房子可以买吗?
不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障，如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由...
不能办理房产证的房子能买吗?
买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有...
有房产证,没土地证的房子可以买吗?
没有土地证是不可以买的，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规...
玉州区济生回答： 遗嘱必须在立遗嘱人死亡以后才发生继承效力.我不清楚你的问题是继承人要卖还是被继承人要卖.如果是被继承人也就是立遗嘱人要卖,那是随时都可以卖的.如果是继承人要卖,则必须等到发生继承效力的时候.中介是不可能查到的,公证处才有档案.
岑贞15679583167问： 购买遗产继承房要办理什么手续? - ？
玉州区济生回答： 1.必须先确立继承人的产权才能出售.2.办理产权产权继承以后再归航给你,卖方须缴纳5.5%的营业税.3.卖方办理继承手续,要所有有继承权的人带身份证和房产证,到公证处办理继承公证手续,其余继承人都要同意其中的一人继承或者全体继承并亲笔签名盖章.继承时还要对房产进行评估.4.直接到你名下是不可能的.因为死者不能转让自己名下的产权.
岑贞15679583167问： 我妈已经立遗嘱给我,其中有一幢房子,立遗嘱后我妈还可以对这幢房子进行买卖吗? - ？
玉州区济生回答： 可以. 你妈妈可以改变遗嘱的内容,对房子进行出售.
岑贞15679583167问： 遗产继承的房子要卖和普通房产交易有区别吗 - ？
玉州区济生回答： 需要先做继承公证,所有的直系血亲到场承诺放弃遗产继承权,然后去房地局把房子过到您的名下,如果您母亲还健在的话,那么您父亲的这套房产她是享有50%的所有权的,那么在做继承公证的时候您只能得到50%的所有权,到房地局也是出两个本,公证费的话各地都不一样,需要您去咨询一下当地的公证处,房地局那边办本只要交一个0.05%的印花税就可以了.
岑贞15679583167问： 遗嘱公证过的房产可以改卖买房产吗? - ？
玉州区济生回答： 只有遗嘱公证后房产肯定是不可以直接买卖的,是需要过户后才能进行买卖的:: 因为房产继承,只有过户后你才有权买卖.如果没有过户,说明房产还不是你的所有权,你没有房产权 ,就没有权利卖了. 所以必需是过户后才有权买卖.
岑贞15679583167问： 爷爷立遗嘱把房子公证给孙女,这房子爷爷可以买掉吗? - ？
玉州区济生回答： 可以.遗嘱死后才生效.只要现主人活着可以随意处置财产.你想要是留遗嘱把存款给谁难道还不能拿这钱给自己治病了?!
岑贞15679583167问： 爷爷已故,遗留房产一处,没有遗嘱,爷爷有5个儿子,现在想要对该房产进行分割,我想购买该处房产问题 - ？
玉州区济生回答： 一、爷爷(房主)去世后,其房产就转化为爷爷的遗产,此时继承开始,如果房主生前没有立下任何遗嘱,只能按照法定继承程序,有房主所有的法定继承人继承该房产. 二、孙子不属于爷爷的法定继承人,从法律上讲,爷爷的房子是无法直接更名到孙子的名下的; 三、爷爷的五个儿子属于其法定继承人,但是,在财产没有更名到法定继承人名下之前,房主已经去世,死者是没有办法出售房产的,爷爷的五个儿子在该房产没有发生实际继承到其名下之间也是不能直接出售给孙子的. 四、你如果想取得该房产,目前来看只能由其中一个法定继承人继承并更名后,新房主再赠与给你或者是转让给你,这个时候,办理房产赠与会相对节省费用.
岑贞15679583167问： 遗赠的房子,可不可以卖?如果可以卖的话,税费怎么算? - ？
玉州区济生回答： 可以卖 但比一般房多出20% 所得税!
岑贞15679583167问： 父母都已过世,剩下一套房子,但是没有立遗嘱,我们子女5人,想把这套房子买了,还需要什么手续吗 - ？
玉州区济生回答： 你们既不能买,也不能卖.因为房子是你们父母的.不管他们是否在世,你们都无权买卖.但,你们可以办理遗产继承,然后才能卖.父母没有遗嘱,那么你们都是平等的第一继承人,平均继承遗产的五分之一.去公证机构做个公证,证明你们五人平均继承遗产,这样房产就就可以转到你们5人名下.即房产证会写你们5人的名字和份额(都是20%).这样,凭你们5人的身份证和5人签名的卖房合同,就可以把房子卖掉.希望此解答能帮到您.
岑贞15679583167问： 非农户买农村遗嘱房能过户吗 - ？
玉州区济生回答： 农村住房买卖,.前提,买卖双方是一个村集体的户籍,双方一起找村委会,受理后,需要公示,全村三分之二通过,之后,由村委会给你们办理过户,.你不是本村户籍,弄不成.
