有房产证但没有土地证的房子可以买吗？帮人买房有哪些坏处？

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有房产证但没有土地证的房子可以买吗？

1、无法了解设置质押权的现象

有一些地产开发商因为资金短缺，用土地土地使用权去银行做抵押贷款。依据民法要求，以建设用地使用权抵押物的，该土地上的房屋建筑一并质押。购房者假如不规定申请办理土地使用权证，就不易了解到了在土地使用权上设置的质押，就无法立即防范风险。一旦地产开发商还不起银行借款，金融机构将依法竞拍该土地使用权，并且从合同款中优先受偿，而这时房地产业消费者的合法权利将无法得到维护保养。

2、无法发觉房地产商违规用地这一事实

有一些房地产商一味追求经济收益，在规划用地手续不完整甚至都没有建设用地使用权的情况下开展房产开发。买房者疏忽申请办理土地使用权证，就难以察觉自己购买的是无土地使用权的违规建筑。这时房地产商或者桃之夭夭或者乏力赔付，后受的损失或是买房者。

3、不能进行二手房交易

房地产业挂牌交易，务必提供房屋权证和国有土地使用权证。很多业主在开展二手房交易时，方可想起去找房地产商规定申请办理土地使用权证，但这时房地产商多已空无一人。这给要想的交易屋主增添了非常大不便，也影响了二手房市场的高速发展。

4、在房屋拆迁补偿的时候会遭到损害

住建部要求，房屋拆迁评估价格是拆迁房屋的房产市场价钱。因而，房屋拆迁补偿金不但包括房子权使用价值，也包含了土地使用权使用价值。用户在购买房房地产时，就已付了对应的土地使用费。不过买房者假如未办土地使用权证，在房屋拆迁环节中可能就无法得到有关土地使用权的相对应赔偿。如果没有土地使用权证，拆迁企业就难以确定小区业主对土地合法化应用支配权。

帮人买房有哪些坏处？

1、如果是以自己为名帮别人买房，会出现丧失购房、再买房费用增加及易出现产权纠纷等弊端；

2、如果是备受委托帮别人买房，往往会存有买房个人行为失效、买房个人行为超越代理权限的风险。

帮别人买房需要什么材料

1、中国公民本人办委托书公证的，应当提交委托人的身份证号明(身份证件、户口簿)，法人代表委托的，应当提交法人资格证明及法人代表的身份证件；申请办理委托房屋抵押公证的，在提供委托人的身份、资格证明的前提下，还需提供委托人的身份、资格证明；

2、与委托事宜有关的证明文件(如委托别人申请办理卖房子事项，委托人应当提交该房屋的所有权证实，委托别人申请办理继承公证的，应当提交相关遗产继承的相关证明)；

3、转委托人申请办理转委托公正时，应当提交有转委托权的相关证明；

4、委托书草本植物或委托合同书草本植物。

帮别人买房要注意什么难题

1、如果是全款房很有可能还行一点，假如房子有贷款，且需要以你的名义去贷得话，一旦你朋友资产出问题，那样断贷后你个人征信就黑了。虽然也有房子抵押给金融机构，金融机构根据解决房地产取回损害后，不能在钱上找你什么不便，但这个银行黑户之后再想和银行借款（甚至一些民俗小额贷等）就基本没戏了。如果你着急用钱，需要贷款时该怎么办？

2、如今限购政策对策较为严，首套指标值似乎成了每个人身上至关重要的一个网络资源，你替别人挂一套房子得话，这一网络资源就等同于被人占据了，危害以后自己买房。特别是买开发商一手房，房产证一直办不了，你那时候心急自身买房得话，你以前户下挂的这一套房子想迅速解决出来都很难。

3、极有可能因为别人一个家庭的财产分配难题吃上官司……一些别有用心的人是想找你转移资产，那时候一旦他拥有纠纷案，就很可能能把你也牵涉进去了，何苦让人当枪使。

4、一定要和被借知名人士签署借配额买房股权代持的书面协议，将借名购房的权利义务开展确立实际约定的，若被借知名人士是已婚者，则有关协议书还应该使其另一半签名予以确认，若一旦变更名字条件成熟，则产权人需及时开展房产过户登记。

这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。如果是以自己的名义帮人买房，会有失去购房资格、再买房费用增加及易产生产权纠纷等坏处;

这样的房子是不可以买的，虽然有房产证但是在后期过户的时候会存在很多的纠纷。帮人买房自己就没有买房的资格了，自己买房的时候买房的费用会增加很多，如果是贷款的话也会面临着逾期，会影响自己的征信，还会影响自己孩子的未来。

这是可以买的，但是涉及到的交易范围可能会比较小，以后房屋的权利并不完全。可能会产生一些经济纠纷，有时候会导致买房的行为是无效的。

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龙胜各族自治县19471005294： 能否购买有房产证没有土地证的房子 - ？
牟弦哮喘： 有房产证没有土地证的房子不能够买.原因如下: 1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益.房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护...

龙胜各族自治县19471005294： 有房产证,没土地证的房子可以买吗? - ？
牟弦哮喘： 没有土地证是不可以买的,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.如果办理不了过户手续,那买方也无法落户.只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:难以知晓...

龙胜各族自治县19471005294： 买房子有房产证没土地使用证可以买吗 - ？
牟弦哮喘： 有房产证没土地使用证的房子属于小产权房,先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制,慎重购买,两证不全可能不予公证.(购房合同成立并生效,真正产权的转移须经复杂的程序,这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法,如以后拆迁可能会发生纠纷)

龙胜各族自治县19471005294： 买房子只有房产证没有土地证,这种房子能买吗? - ？
牟弦哮喘： 不会有什么问题,因为房产证已经证明该房产的产权了,在我们公证机构办理房产转让过程中,只要求当事人提供房产证即可,因为能办土地证的时候,拿着房产证直接就办理了

龙胜各族自治县19471005294： 有房产证没土地证的房子能买卖吗 - ？
牟弦哮喘： 有房产证没有土地证可以交易,只是不能受到法律认可和保护.有房产证无土地证的情况分为两种,一种是真的没有土地证.另一种是土地证丢失没有补办.一、土地证丢失 土地证丢失的话,只要补办一个便能够继续交易,有的可能还不用补办...

龙胜各族自治县19471005294： 有房产证没有土地证的房子能买吗 - ？
牟弦哮喘： 现在我国房产证和土地证合一了,一般正常的可以上市交易的商品房都是房地产证.所以如果您要买的房子没有土地证只要房产证的话,这是一个不合理的情况.您应该慎重对待,了解清楚相关细节,不要轻易够买以免给自己造成不必要的麻烦.

龙胜各族自治县19471005294： 只有房产证,没有土地使用证能买吗 - ？
牟弦哮喘： 有房产证,没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证.第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没...

龙胜各族自治县19471005294： 买楼没有土地使用证有房产证能买吗 - ？
牟弦哮喘： 1.房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益.房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护.而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证...

龙胜各族自治县19471005294： 有房产证无土地证房子是否可以进行房屋买卖 - ？
牟弦哮喘： 有房产证无土地证房子也是可以进行买卖交(私下易易),因为不可以过户的...没有土地证的房子是不好卖的,只能便宜点卖的,不能和市场房价相比.因为没有土地证的房子是不能过户的.并且也只私下交易,双方达成共识,就算成交了.要买没有土地证的房子,也只能是坐坐家.但需要将双方买协议和付款票(收据)保管好,避免造成麻烦 没有土地证的房子买来,是不能作抵押贷款的, 但可以坐家,也可以进行了出租,收取一定的房租费.

龙胜各族自治县19471005294： 买房子只有房产证暂时没有土地证可以吗? - ？
牟弦哮喘： 1.可以过户.2.如果不是双证合一的,一般都是先出房产证,凭房产证办理土地证.3.可以购买,就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行.实在不放心:1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款,...