不能办理房产证的房子能买吗？

不能办房产证的房子能买吗？~

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。

没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

购房没有房产证的房子风险有：

1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。

3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

扩展资料：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。

房产证遗失补证登记

房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：

一、房产证遗失补证申请登记程序：

档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。

二、房产证遗失补证登记提交资料：

1、房屋权属登记申请书(非转移类);

2、房屋分层分户平面图;

3、申请补办报告;

4、申请人身份证件复印件(查验原件);

5、遗失启示(整张报纸);

6、档案馆出具的挂失证明;

7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);

8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

三、补办流程

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

备注：

1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;

2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。

3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。

参考资料来源：百度百科：房产证

3类无法办理房产证的房子，再便宜也别买，否则后果很严重

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

不能办理房产证的房子能买但是不收法律保护。

对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：   

1. 利用集体所有土地开发的项目。

2. 未经立项批准的项目。

3. 未取得规划审批的项目。 

4. 没有销售许可证又无产权证的房屋。 

5. 未经验收或验收不合格的房屋。

6. 土地或房屋未解除抵押的。

7. 开发商未交纳相关税费的。   

没有产证不受法律保护，不要买

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甘谷县18288391029： 未办房产证的房子能买吗 - ？
呈堵拉坦： 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的.第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的.例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产.

甘谷县18288391029： 不能办理房产证的房子能买吗? - ？
呈堵拉坦： 不能办理房产证的房子能买但是不收法律保护. 对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有: 1. 利用集体所有土地开发的项目. 2. 未经立项批准的项目. 3. 未取得规划审批的项目. 4. 没有销售许可证又无产权证的房屋. 5. 未经验收或验收不合格的房屋. 6. 土地或房屋未解除抵押的. 7. 开发商未交纳相关税费的.

甘谷县18288391029： 办不了房产证的房子能要吗 - ？
呈堵拉坦： 1.不能过户,存在很大风险 2.看产权是谁的 3.因为在法律上不能过户,就所有权不会到你的名下,产权人可能会处置这个财产 4.如果你觉得没问题,可以考虑买时,建议违约责任写清楚,或是买使用权

甘谷县18288391029： 不给办理房产证的房屋我可以买吗? - ？
呈堵拉坦： 一般房屋交易都有一定的风险,不是我们能够控制的,我们只能把风险降低到最低,没有房产证的房子,如果你购买了,钱给了对方,但由于没有房产证,无法过户到你的名下,所以,你花了钱,但住的是别人的房,等于是,这套房,你只有使用权,但没有拥有和交易权,不得转让,不得出租等.最怕的是,到时候你钱给了,对方不承认了,还有一种情况,对方是你的朋友或者值得信任的人.私下写一份协议.

甘谷县18288391029： 房产证没办下来的房子能买吗. - ？
呈堵拉坦： 一、房产证没办下来的房子是不能买卖的,没有房产证就不能办理房产过户手续的,对于买方来说没有法律保障的.二、依据《房屋登记办法》规定:第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人...

甘谷县18288391029： 没房产证的房子能买吗 哪些房子不能办房产证 - ？
呈堵拉坦： 建议不要购买没有房产证的房子.哪些情形不能办理房产证?(一)开发商的原因:1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;2、开发商将土地或房屋抵押给银行,债务尚未清偿完毕;3、开发商没有完成竣工备案工作;4、...

甘谷县18288391029： 没有房产证的房子可以买吗? - ？
呈堵拉坦： 没有房产证有两种概念 一、中国是实行商品房预售制度的,在商品房建设完成后往往需要1-3个月的时间办理房产证.如果是在这个阶段没有房产证,但开发商可以提供“四证”既:“国有土地使用权证”“建设工程规划许可证”“建设用地规划许可证”“建设工程施工许可证”那就是属于正常的,这样的房子是可以买的. 二、个别企业及自然人不具备房地产开发的经验和实力,无法按照国家规定取得上述“四证”,没有四证是不可能办理房产证的,这样的房子绝对不可以买.没有四证的房产往往是违背土地用地规划性质或者违规建设等因素,未来问题很多,而且无法合法转让.

甘谷县18288391029： 没有房产证的房子能买吗需要注意什么问题 ？
呈堵拉坦： 没有房产证的房子不能买,需要注意的问题有:没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动;一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补...

甘谷县18288391029： 不能办房产证的房子能不能买 - ？
呈堵拉坦： 国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义...

甘谷县18288391029： 暂时不能办理房产证,这房子能不能买? - ？
呈堵拉坦： 可以,全国统一的,办理房产证时间是277个工作日内.你购房的话,会有一个购房合同,不用担心的,而且你买房后还要缴纳契税的时候会有地税局的一张契税发票.合法的,可以买,不用担心.