没有产权的房子可以买吗？

没有产权证的房子可以买吗？~

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障，如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

产权来源

依据我国法律规定，房屋产权购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

扩展资料：

查房屋产权时要注意的情况:

1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

参考资料：百度百科-房屋产权

买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。你买的房子的土地属于农村集体用地，这种房子自己住是没问题的，只是不能上市买卖。但不清楚，这种不能办理二证的房子，开发商是为你办理的贷款手续的，一般手续不全的房子银行是不提供按接的。我曾从事过二手房中介工作，对此问题了如指掌，希望你不要做出傻事，花了钱，可房子不是自己的。这是我给你的一个真诚的忠告。希望你能购到自己称心如意、但100%所有权属于自己的房子。

那么购买没有产权的房子的会有哪些风险呢，今天就详细给大家说一说。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

如果你是当地人，买业自住，其实关系不大。但前提就是这些地皮的老板没有歹心，把房子拿去抵押了。建议你不要贪图这眼前的便宜，最好是去买商品房。

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临朐县17173291519： 没有房产的房子能买吗? - ？
表辰力平： 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.

临朐县17173291519： 没有产权的房子可以买吗? - ？
表辰力平： 没有产权证的房子,是不能办理过户手续的,也就是说房子的名字还是原房东的,只能等以后产权证办理下来后在办理过户手续,一般买这种房子是有风险的,风险就是在产权证办理下来后房东又拿去办理抵押贷款或者卖给别人.如果非要购买这种没有产权证的房子的话需要先签订买卖合同,在到公证处办理一个公证,那样会好些.

临朐县17173291519： 没有房产证的房子能买吗? - ？
表辰力平： 没有房产证的房子,如果能够考查核实清楚房屋产权不存在瑕眦和争议,价格合理的情况下,也是可以考虑购买的.一、购买没有产权证的房子,不能在产权登记部门进行备案,不能对抗善意第三人.二、因此,购买没有房产证的房子,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据.三、同时,需要提醒的是,买卖双方签订房屋买卖合同,买方付清房款后,要及时要求卖方实际交付房屋,这是没有房产证的房子,房屋产权转移的标志.

临朐县17173291519： 没有产权证的房屋能买卖吗 - ？
表辰力平： 没产权的房子不能进行买卖. 1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的.我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房,因为小产权房不具备两证,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记. 2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险.因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据.一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证. 3、另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑.

临朐县17173291519： 无产权的房子能买吗? - ？
表辰力平： 这个是个很复杂的问题.首先,在过去,房子都是没有产权的.在城市产权属于单位,农村产权属于集体.后来开始出现产权房.城市的土地收归国有了,然后将国有的土地再租赁给老百姓.让老百姓掏钱买土地的使用权.居住的是70年.商业...

临朐县17173291519： 房子没产权能买吗 - ？
表辰力平： 一、房子没产权是不能买卖的,没有产权的房子办理不出房产证的,在办理房产过户手续的时候需要提供房产证才可以的.二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转...

临朐县17173291519： 没有房产证的房子可以买吗因为会便宜很多 - ？
表辰力平： 没有房产证的房子,也就是没有产权,这种房子虽然买下来可以居住,但是实际上是不享受产权的.没有产权的房子,除非产权可以办下来,那你买买还是划算的,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患,因为房子是不受法律保护的,万一遇到拆迁,你很有可能不能得到应有数额的补偿款.

临朐县17173291519： 没有产权的房子能买吗?? - ？
表辰力平： 没有产权的房屋是不可能买的,要卖方先办理好房屋所有权证后你才可以购买他的房屋,因为根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第六款未办理房屋所有权的是不可以办理转移登记的.所以一定要对方先办理好产权证在权属清淅后才可以买.

临朐县17173291519： 没有房产证的房子能买卖吗 - ？
表辰力平： 看看是不是使用权,房屋种类较多,不是产权也能买,但规矩较多,特麻烦,一不小心你就出错,后悔