四种房不能过户
就算有产权证 下列情况也会使房屋无法过户
很遗憾，并不是的，在以下3种情况，就算房子已经拿到了不动产权证了，但是仍然不能在房管局办理过户手续。一、抵押房 这种房子其实很常见的，因为大部分人买房都是申请房贷的，买来的房子自然就属于抵押房。一般来说，当大家的房贷还没有还清的时候，买来的房子其实是处于抵押状态的，抵押是在房管局...
不能过户的房子签协议受法律保护吗
我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然签了协议,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,签署的协议就是无效的。房子不能过户的原因有出让方式取得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、权属有争议...
没有土地使用证的房子可以过户吗
原则上说，房屋和土地是不可分割的整体，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。此外，还有下列几种情况：情况一，土地是集体土地，即农村的房屋，土地的证件为宅基地证。如果是这种情况，是不能过户的。情况二，历史遗留问题，以前的开发商只有大的...
买二手房小产权不能过户,然后也购房了,有什么危害?
二手房是小产权，不能房产过户。也够买房子了，没有什么危害。最大的不便，就是不能办理房产过户。房产过户。房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄...
现在农村房子为什么不能过户?
是不是因为小产权房的原因？过户都不可以，好像不合理。可能在过户过程中，产生一些情况。譬如把房子卖给了城镇户口的人，这样实际上形成了房屋包括土地的买卖。因为土地是集体的，是不可以买卖的。所以这样的过户是应该制止的。另外作为遗产过户给子孙应该没什么问题。只要提供相关资料应该是可以的。如果这种...
购买小产权房后不能过户,该怎么办?
小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。
买不能过户的拆迁安置房可以吗?
一般安置房是5年内无法交易的。使用如果你买了他的房子，5年内房产证改不了名字。 即使你们交易了，有纠纷的话，法院不承认这个交易的。使用风险很大，特别房子价格上涨或者下跌比较大的时候，对方可能会为了问你们多要钱，不给你办法房产证。所谓过户是指产权过户，没有房产证就不能过户。拆迁安置房...
城里人已经买了农村宅基地,不能过户,要如何避免损失?
按国家规定：非农村户口的人员购买农村房产是不能过户的，如果，村委会一旦维权，购买人受损失是肯定的，所以，最好不要购买农村房。农村大部分人都去城里了，闲置房很多，如果，喜欢农村的田园生活，可以租赁农村房，随时随地更换地方，那多惬意呀！另外，也可以到国营农场或林场购买房产，因为国营农场或...
买民房不能过户,手续怎么办理
法律分析：1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找...
北京私产平房无法过户
对的，不能过户。私产房是一种一般指是由个人或者家庭建造的房屋，一般与商品房作为比较。与商品房的区别1、产权性质不同：私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。
楚州区凯特回答： 导致房子无法过户的情形包括但不限于:1、被有关部门查封的房产;2、未解除抵押的房产;3、业主离婚未办理析产登记的房产;4、集体所有土地开发的房产;5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7、拖欠相关税费的房产.
歧朗19380416459问： 什么样的房子终身不能过户 - ？
楚州区凯特回答： 以下房子均不能过户:1、利用集体所有土地开发的项目;2、未经立项批准或私自变更立项的项目;3、未取得规划审批的项目;4、私自变更规划的项目;5、私自改变土地用途的项目;6、土地产权存在纠纷;7、没有销售许可证又无产权证的房屋;8、未经验收或验收不合格的房屋;9、土地或房屋未解除抵押的;10、开发商未交纳相关税费的;11、土地、房屋被有关部门司法查封
歧朗19380416459问： 有房产证不能过户什么原因 ？
楚州区凯特回答： 一、有房产证不能过户的原因有以下几种情形:1、被法院或执法部门查封的房产.2、有抵押登记的房产.3、房产证未满五年的经济适用房.4、宅基地房或小产权房.二、县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书.房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案.
歧朗19380416459问： 什么样子的房子不能过户? - ？
楚州区凯特回答： 贷款没有还清住房,产权抵押给了银行,此类住房,不能办理过户,小产权房,公房,廉租房,不能办理过户.办理过户住房需要住房三证齐全,房产证,契税证,以及国有出让性质土地证.住房无抵押,贷款还清,.就可以过户.
歧朗19380416459问： 买二手房哪些情况无法过户? - ？
楚州区凯特回答： 不能过户的原因如下:一、卖方无法提供房产证;二、卖方未经其他产权人同意出售的房产;三、被有关部门查封的房产;四、未解除抵押的房产;五、产权因为违规搭建被冻结;六、正在出租的房屋;
歧朗19380416459问： 哪些房子不能买卖 - ？
楚州区凯特回答： 一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证.如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障.二、正在出租的房子俗话...
歧朗19380416459问： 哪些房屋不能办理产权登记过户手续? ？
楚州区凯特回答： 在现实生活中,法律、法规明确规定有一些房屋是禁止买卖 的.私下买卖这类房屋,得不到有关部门承认,也就办理不了产 权登记过户手续,因此对于购房者来讲,应该格外注意. 具体来讲,以下这些房屋被法律、法规明令禁止买卖: (1) 在违法用地上建造的房屋,以及违法建设房屋; (2) 临时建筑; (3) 在租赁土地上建造的房屋及租赁的房屋; (4) 没有合法产权证明文件的存量房; (5) 产权有争议的房屋; (6) 经人民法院裁定限制产权转移的房屋; (7) 未经抵押权人同意的抵押房屋; (8) 未经共有产权人同意的共有产权房屋; (9) 经批准征用、划拨的建设用地范围内及已冻结的拆迁范围内的房屋; (10) 仅享有公房使用权的房屋.
歧朗19380416459问： 购买二手房的过程中有哪些情况是不可以过户的?购买二手房的过程中有 ？
楚州区凯特回答： 在购买二手房的过程中,容易出现很多问题.以下几种情况大家一定要熟悉. 一、... 未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户...
歧朗19380416459问： 什么样的房子不能过户 - ？
楚州区凯特回答： 规定是,住房产权手续不齐全,被查封保全,申请人提供的证件手续和登记备案的不一致等情况下,住房不能办理过户手续.《房屋登记办法》规定:第二十二条 有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形.
歧朗19380416459问： 二手房过户常识:买二手房哪些情况无法过户 - ？
楚州区凯特回答： 二手房是现在住房关注的一个焦点,在交易是关注手续、产权、物业等很多的地方,避免在后期造成麻烦.具体注意事项:1、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁.如果买受人只看房产证,只注重过户手...
