就算有产权证 下列情况也会使房屋无法过户
想要一套房产真正的属于你，那么就一定得经过“过户”这个手续，只要房产过户到你名下了，那么该房产才是属于你的，而在“过户”的过程中，最关键的一个材料就是“不动产权证”了，那么，是不是有不动产权证就一定能过户了呢？很遗憾，并不是的，在以下3种情况，就算房子已经拿到了不动产权证了，但是仍然不能在房管局办理过户手续。
一、抵押房
这种房子其实很常见的，因为大部分人买房都是申请房贷的，买来的房子自然就属于抵押房。一般来说，当大家的房贷还没有还清的时候，买来的房子其实是处于抵押状态的，抵押是在房管局办理的，因此就算产权证在手，房管局也不会办理转移登记手续，也就是过户手续。
当然了，除了上面这种抵押房之外，还有一些其它类型的抵押房，比如，一套房产可以做两次抵押，房子本就有房贷抵押，在房屋还有剩余价值时，还可以用房产去金融公司抵押贷款。
二、查封房
这种房子一般都是涉及法律上的问题，往往是被法院查封的，如果房屋被查封，也是不能办理过户手续的。在实际生活中，房子之所以会被查封，更多是因为涉及到债务关系，被债权人依法申请查封的，房屋被查封也就被限制交易，在查封未解除前是不能办理过户手续的。
当然了，房子会被查封，也不仅仅只有涉及到债务这个原因，除了银行或者债权人申请查封以外，如果房子有违建情况，被房管部门查封，那么同样是不能办理过户的，需拆除违建并经规划局审核后才能解除查封。
其实，现在更多可见的就是因违建而被查封的房子，特别是一些老小区或者别墅小区，违建的情况很严重，在物业和城管警告后都还不整改的就很可能被查封。
三、被限售的房子
最近两年，各大城市出台了很多房地产调控政策，限售就是其中的一种。限售指的是在规定的时间内，房屋是不能出售的，就拿某个地方来说（比如成者这个地方），该地方规定新买的二手房或者新房需要拿到不动产权证3年后才能交易。
成都这个规定一出来，便意味着，人们现在买套期房，需要等待一两年才交房，交房后又需要一两年才办理不动产权证，拿到不动产权证后需要三年才能出售，这样算下来至少需要5年以上的时间才能出售。
以上就是本文的全部内容了。由此可见，就算购房者有不动产权证，在上面这3种情况下，也是不能“过户”的，有抵押或者查封的，需要注销抵押和解除查封才能办理过户；被限售的房子需要等到限售期限已满才能办理过户，作为购房者来说，在签合同交定金之前，就需要弄清房屋的情况，不要看着有房产证就认为可以交易，这样很可能遭受财产损失。
于索再奇： 一般来说,小产权房都是无法办理房产证的,但是就算是正常购买的房子,也会因为一些原因而无法办理房产证.房子如果办不了房产证,可能是房子本身的原因,但也可能是购房者的原因,所以需要分两种情况讨论.1、房子本身的原因 (1...
三河市13826234941： 无法办理房产证的情况有哪些 - ？
于索再奇： 无法办理房产证的情况: 1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕; 4、开发商没有完成竣工...
三河市13826234941： 如何认定房屋的所有权 - ？
于索再奇： 房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权.简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权...
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于索再奇： 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易. ...
三河市13826234941： 房子只有房产证而没有土地证 购买有什么风险 - ？
于索再奇： 有房产证,没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证.第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证.房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响.如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低.但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低.没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行.房子你用来自己住,是没有问题的.
三河市13826234941： 有房产证,土地证是大证的房子2016年能过户吗? - ？
于索再奇： 1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民. 2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产...
三河市13826234941： 只有房产证没有土地证怎么办 办理土地证有哪些步骤 - ？
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三河市13826234941： 没有房产证有什么影响？
于索再奇： 首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么?一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等. 2、产权有争议的或无法明确产权人的. 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或...
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于索再奇： 没有房产证的房子风险极大.1. 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.2. 我国规定,房产买卖以办理权属转移登记...
三河市13826234941： 商品房有房产证没土地证,该怎么办 - ？
于索再奇： 通常有房权证,没有土地证基本没有影响的.一,不是所有房屋都有房产证和土地证的,房改房及新建的很多商品房就只有房产证,没有土地证.简化手续,两证合一了.二,国家现在正在进行不动产登记.将来不管是房产证,还是房产证和土地证,都要更换成“中华人民共和国不动产权证”.三,自2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段,它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革.
