商铺返租不肯恢复原状
返租商铺到期怎么办
合同到期的合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。但是如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金 ...
商铺委托返租到期如何处理
若租赁协议自其满期之日起自行失效且承租方已经妥善地恢复了租赁房产至原本状态时，承租人必须毫无保留地将该租赁房屋物归原主。然而，如出租人和承租人经友好协商后决定续签租约甚至进一步延长租赁期的话，应根据各方之间共同达成的共识来进行相应处理。倘若双方并未就续签租约事宜另行签订书面协议，但在租...
公寓返租完成后怎么弄
倘若租赁协议自到期日开始自动终止并且承租方已经将租赁财产恢复至原始状态，承租人便有责任将所租借的房屋以完整无损的方式归还给出租人。然而，如果出租方和承租方能够通过友好协商达成共识从而选择续订租约甚至是延长租赁期限，他们应该遵循互相之间协商达成的协议内容来妥善处理相关事宜。假设双方并未针对续签...
租赁商铺可以转租吗
发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。商铺门面出租...
商品房买卖合同补充协议
因处身原因造成损害公共利益或他人利益的,应恢复原状,造成损失的,应依法承担赔偿责任; 法律、法规规定的其他权利义务。 五、物业管理服务费用及相关费用。 (一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用,并按时缴纳。 1、物业管理服务费xxxxxx元\/月·㎡(建筑面积): A、多层住宅xxxxxxx元\/月·㎡(建筑面积); ...
谁能给我份房地产开发项目策划案?
以上客户的资金积累及来源不象前几类客户群般丰厚,多会选购较高楼层、小面积的商铺,该类客户最注重返租回报及商铺总价上的因素,其次才考虑商铺位置和客流量等因素,其购铺预算多在20万左右,购买心理会类似选购债券,对回报率较为敏感. 约占成交客户的10%。市场调研分析员村区域居民对xx广场商铺投资比例图: l 经营...
鄂伦春自治旗益肺回答： 要看你们当初的合同怎么约定的?如果双方没有约定,按照法律规定处理:第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除.因拆除...
谏炕17594392703问： 托管20年的商铺,每月都有返租,开发商如果只返前面几年,后面不返了 - ？
鄂伦春自治旗益肺回答： 那恭喜你,开发商倒闭了,这种情况法律也解决不了,没有个三四年解决不了问题,就是三四年也不一定能解决,投资都有风险的,没有稳赚不亏的买卖.国内这种情况并不少见
谏炕17594392703问： 对商业租房退时还原问题 - ？
鄂伦春自治旗益肺回答： 这要看你们当初的租房合同具体怎么写的,其实一开始为了避免这些都应该加到合同里的,或者你装修前和房主是否打好招呼了.如果都没有,想必他是又权利恢复原样的,但除去折旧.其实你装修也花了不少钱,我建议还是和房主好好聊聊,装修的房子他再租或再卖都方便不是嘛?大家也都应该时讲道理的人,好好说说,应该差不多哈.祝你好运~
谏炕17594392703问： 店面我装修过、租了两年不想租了、合同签的是三年,跟房东提过了、可房东要我恢复店铺原状,合同上没有 - ？
鄂伦春自治旗益肺回答： 在不存在法定解除条件以及双方当事人合意解除的情形下,你单方提前终止合同已经违约了.况且承租人也就是你在将房屋交还出租人的时候有义务将其恢复原状.
谏炕17594392703问： 商铺返租期满物业管理公司不归还怎么办? - ？
鄂伦春自治旗益肺回答： 此事你们最好是通过法律手段来维护自己的权益,请律师打一场官司.按你说的情况,该商场出现了经营困境,如果这个时候收回商铺可能也难以租出或是自营.如果你现在需要自己经营,还可以找一找媒体给他们点压力.但在收回商铺后可能出现的情况你自己要好好估量一下.
谏炕17594392703问： 我租一个门面房,签了五年合同,房租交了一年,做了四个月,房东不退钱,让墙体回复原形,该怎么处理 - ？
鄂伦春自治旗益肺回答： 如果合同五年,租赁方中途终止合同,那么房东有权按合同要求租赁方支付违约金,因租赁方装修导致的房屋结构改变,房东有权要求恢复原状.
谏炕17594392703问： 店面我装修过、租了两年不想租了、跟房东提过了、可房东要我恢复原状,请问我 - ？
鄂伦春自治旗益肺回答： 装修的钱你找她要不到的,但也不至于给恢复原状,
谏炕17594392703问： 什么叫返租式商铺? - ？
鄂伦春自治旗益肺回答： 如果你购买了此商铺,公司会帮你租出去,公司把租金返给你,就叫返租,我也是购买过这样的店,现在处于回购期.
谏炕17594392703问： 买开发商己出租的商铺开发商迟迟不移户租手续怎么办? - ？
鄂伦春自治旗益肺回答： 根据协议约定,口头与开发商沟通有关返租问题;若开发商无法沟通或者拒绝返租,给开发商发律师函,要求其限期回复;若限期内未回复,按照返租协议中约定的方式仲裁或者起诉
谏炕17594392703问： 租赁合同到期后,承租方死赖着不走怎么办??!!!! - ？
鄂伦春自治旗益肺回答： 可以考虑几个方面的措施:1、询问当地公证部门是否办理相关财产的清点的公证,并在合同到期收回房屋时找个库房代存这个经过公证清点的财产;2、如果当地公证部门不办理这个手续,那么只好通过法院诉讼手段解决.首先书面要求其腾空房产,否则将按什么标准计收房屋租金.如果对方拒绝到期搬离,那么向法院提起诉讼,要求其腾空房产,并起诉要求其支付腾空房产期间的租金.但是,这还是需要考虑诉讼成本以及胜诉后的可执行性.如果对方为外地人,那么诉讼期间(至少要考虑3个月时间)的租金在无法执行情况下的损失问题是特别需要考虑的.
