租赁商铺可以转租吗
租赁商铺可以转租。但是租客在转租之前，必须要取得出租人的书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。
出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。
承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。
商铺门面出租的方法
1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。
2、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。
3、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。
4、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。
5、代理招租代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。
赁是什么意思?
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁...
商业网点租赁合同范本
1、未经甲方同意,乙方将经营场所擅自转让、转租、交换的。 2、乙方对经营场所擅自拆改、装修、改变用途的。 3、乙方不按时足额交付租金的。 4、乙方不按合同规定承担维修责任或支付维修费用的。 5、乙方利用经营场所进行违法活动的。 (三)发生下列情形之一的,乙方可解除合同: 1、甲方未按合同规定对经营场所维修的...
房屋转租合同协议书(通用)
2.1 甲方已向乙方出示该房屋___(租赁合同登记备案证明\/租用公房赁证)(编号___)。该房屋的用途为___,乙方承诺按___(租赁合同登记备案证明\/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。 2.2 乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅...
店铺租赁合同协议书范文(精选5篇)
除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第五条、合同解除 (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。 第六条、其他约定事项 本合同经双方签字后生效,本合同)一式___份,其中甲方执__...
店面租赁合同模板五篇
甲方出租的商铺坐落于街号,建筑面积平方米。 二、租赁期限 双方商定房屋租期为___年,自___年__月__日起至___年__月__日止。 三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋: 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的`; 2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的; 3、承租方拖欠租金累计...
租房退房可以直接走人吗
按照规定，赁期限届满，承租人继续使用，出租人没有提出异议，合同视为不定期，可随时解除。如果租房到期了，租客确实可以随时走人，只要合同里没有特殊规定就行。不过这样押金就要不到了，正常的租赁中，退房还是要提前一个月通知为好。租房要退房注意什么1、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东...
城市商铺租赁合同五篇格式
乙方如不能按时交付租金时,甲方有权终止本合同并收回商铺房屋,因此造成的经济损失与甲方无关。若乙方在商铺租赁期内提出终止合同时,甲方不退还租金。 6、在合同期内,甲方不得以任何理由收回该铺面,乙方拥有合同期内合法的使用权;乙方在本合同约定事项的原则下有权转租此商铺,但转租 7、合同期内,与该商铺有关的...
解除房屋租赁合同
三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有,由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有,乙方应在__年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的,视为乙方的违弃物,甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品,否则,乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部...
商户租赁合同通用
甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的赁屋出租给乙方,双方根据国家相关规定,达成一致协议: 第一条 甲方将拥有经营管理及转租权的商铺(合同标的)“ 号共 间,合同约定套内面积 ㎡的铺面出租给乙方,作为 经营场所。 第二条 租金、押金交纳期及方式 1、租用期限 年,自年月...
商铺租赁合同简单的范本
6、违约责任:乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用,否则视为乙方违约,甲方有权收回门面,终止乙方合同。乙方若有特殊情况,需转让门面必须经得甲方先同意,注:(只能在合同期内转让,并支付甲方人民币___元) 7、本合同___式___份,甲乙双方各执___份,双方签字生效。具有同等法律效力。
虞翟肝炎： 店铺如果经过房东允许是可以转租的,此时对于第三人在租赁期间对店铺构成损失的,由承租人承担赔偿责任.如果没有经过房东同意,店铺不可以进行转租,承租人擅自...
秭归县19546061681： 店面租赁合同可以转让吗 ？
虞翟肝炎： 1、店面租赁合同在合同当事人双方协商一致的情况下可以转让.2、根据《民法典》的相关规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人.3、同时,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失.4、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
秭归县19546061681： 租赁的门市房不想干了,可是房屋还没到期,可以私自转租吗 - ？
虞翟肝炎： 这个要根据和房东签订的租赁协议上有没有转租权. 如果租赁协议上有转租权的话,那么租赁方可以把房屋转租出去,并让另一个承租客和房东签订租赁合同,如果没有转租权的话是不能私自转租的,就算私自转租了,那么房东是有权收回铺子的.
秭归县19546061681： 我租了别人的商店,我有权利将店转让给别的人吗? - ？
虞翟肝炎： 本律师负责任地回答你:我国“合同法”第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.”据此规定,“经出租人同意”,作为承租人你就有权利转租你承租的商店了;如果没有,“经出租人同意”,作为承租人你就没有权利转租你承租的商店.
秭归县19546061681： 我国法律对自己租的商铺可以转租吗怎么规定的 - ？
虞翟肝炎： 房客想转租须房东认可才能转租. 依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》: (1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记,发现承租人利用出租房屋从事违...
秭归县19546061681： 租的铺面未到期,房东卖房,我能把铺面转租出去吗? - ？
虞翟肝炎： 租的铺面没有到期,你与房东的租赁合同依法应该继续履行.房东卖房不影响你的继续使用,因为“买卖不破租赁”,他人购买了这套铺面,应该按照原租赁合同执行,直至租赁期满.但是,如果原合同没有约定你可以对外转租,现在要突破原合同的约定,需要你和买房人协商,否则就是你违约了,房东或者买房人有权要求解除或终止合同.
秭归县19546061681： 铺面租赁合同可以转让吗 - ？
虞翟肝炎： 法律规定,租赁合同中,非经出租人同意,承租人不得将租赁物转租给他人.如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意. 转租程序大概为:(1)征求出租人意见,了解能否转租;(2)若能,寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同;若不能,可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金.(3)由于你们与出租人之间是不定期租赁合同,在与次承租人签定租赁合同时,可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一,写入合同中.
秭归县19546061681： 我想把自己刚租下的店铺转租出去? - ？
虞翟肝炎： 你可以转租的啊,你有房屋的使用权,你完全可以自己出租店面,自己拿租金.也可以和房东商量一下,退回合理的押金.想全拿会不太可能
秭归县19546061681： 店面合同到期可以转让吗 - ？
虞翟肝炎： 承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租.如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了.因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人. 由于房屋租赁合同...
秭归县19546061681： 我承租的店铺能否转让给第三方 - ？
虞翟肝炎： 1、当初你也是转租来的,但那时房东同意转租方转租. 2、如果租赁协议上限制了你自由转租的权利,那就一定要获得房东的同意,而且一定要书面的. 3、如果你在没获得房东同意的情况下实施转租行为,房东有权即时终止租赁协议.
