为什么房龄超过10年不要买
房龄十年的二手房值得买吗?
不值得。除了学区房和一些特殊的需要，其他不建议买房龄超过10年的二手房，除非是快进快出，这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的，我国房子的平均寿命也就40年，到时候已经是15年到20年的房龄了。楼龄超过10年楼，小区的一切都已经老化了，可能只剩下小区里的花草树木长得比较茂盛，至于...
房龄和贷款年限?
二、房贷年限和年龄问题 二手房买卖贷款年限看两方面，1、截止到现在房龄不超过30年（一般银行最高贷30年），2、主贷人男性60周岁以下有固定经济收入并符合银行贷款条件者。如果你要买的房子不超过10年房龄，贷款20年没有问题。购二手房应注意的问题很多，下面简单说几条：1、注意房屋所有权是否真实、...
房贷与房龄有什么关系
2、多数银行只针对20年内的房屋贷款。光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。3、公积金贷款要求房龄。还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。二、房龄影响贷款成数：1、公积金贷款成数与房龄有密切的关系。房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成...
买什么样的二手房便宜,最佳房龄是多少年?
首先是设计还不过时，符合我们当下的选房标准。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低。很多老房子总价低，但是房龄超过10年，银行对房子的估值也会随之降低，贷款的年限也会受影响。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15...
怎么看房产证的办证日期?
2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10－15年以内房屋，...
请问:买二手房时,有12年房龄算不算是太久的房子?还有证过5年是什么意思...
12年的房龄是比较老的房子了，该不该买就要看土地性质了。土地性质分为两种，一种是划拨地，划拨地是没有使用年限的；另一种是出让地，出让地就有使用年限了，一般为50年或者70年。如果房龄有12年了，那么从拿地到现在至少有15年了。证过5年表示房子满5年了，满5年就可以免营业税。现在新政策是...
二手房可贷款多少二手房贷款多少年的房子不能贷款
买二手房用公积金贷款能贷多少 1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。2、房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。3、买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不...
...房龄超过10年了,请问我在交易时要付什么税费?
划拨土地：1%契税+1%个人所得税+1%土地出让金+0.5%杂税+5.5%营业税（房产证超过5年则不用交）出让土地：说明已缴纳土地出让金
买什么样的二手房便宜,最佳房龄是多少年?
同时，拍卖的房子是不接受贷款和分期的，也就是必须要全款一次性付清。如果在购买之后，比较倒霉遇上了之前的法院判决无效，那么已经购买的房子又要重新退回去。二手房的最佳房龄没有固定的标准，因为要根据每个小区的具体情况来看，但是通常都不建议大家购买房龄10年的房子。因为这类房子虽然价格要便宜些，...
买新房还是二手房好房龄多少年开始贬值
房龄多少年开始贬值？1、一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。2、相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加...
弋阳县怡美回答： 如今一提到买房,很多老百姓就会开始嘬牙花子,想买但是好难,生活在一二线大城市里,就算三代人一起供一套房子都十分勉强,更何况是自己独自打拼的人,买房更是不太敢想的事情.为了能买上房就不得不退而求其次,因此二手房也是备...
邗烟18418776533问： 房龄高的房子有什么风险呢? ？
弋阳县怡美回答： 一、房龄久,升值空间小 一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升...
邗烟18418776533问： 为什么不能购买房龄过大的二手房? ？
弋阳县怡美回答： 房龄太大的二手房去申请二手房贷款是非常困难的,因为很多贷款机构不愿意接受房龄超过二十年的二手房贷款,因此,大家如果要选择申请二手房贷款买房,最好不要购买房龄太大的二手房.
邗烟18418776533问： 二手房升值快还是新房子升值快?十五年房龄的二手房买还是不买? - ？
弋阳县怡美回答： 在选购房源时,我们不仅可以买新房,还可以买二手房.而买二手房不得不考虑的一个因素就是房龄,房龄的长短关系着诸多方面,比如:贷款年限、装修、物业等等.那么买二手房15年房龄长吗?二手房升值快还是新房升值快?十五年房龄房...
邗烟18418776533问： 房龄十年的二手房值不值得买 - ？
弋阳县怡美回答： 值得买,并且不用交税,各种税费都省了,二手房10还不是很长的年龄,各方面都是不错的.
邗烟18418776533问： 房龄十年的房子该买吗 - ？
弋阳县怡美回答： 一/房龄超过10年的二手房,是否划算和有价值,主要看当地二手房价,和这个地段的二手交易情况,周围同类别,同楼层,朝向,新旧的房屋均价多少,可以问多几家中介就可以知道,另外房龄20年以内,都是可以考虑的,你要考虑的是这个...
邗烟18418776533问： 买二手房15年房龄后悔 - ？
弋阳县怡美回答： 买二手房15年房龄后悔1、买15年房龄的二手房后悔了,如果想要出手的话,可以将价格压低一些,因为现在国内房价普通比较高,如果房价低,房子又没有问题的话,还是可以出手的.2、想要买二手房的话,是买5年到8年楼龄的房屋,因为...
邗烟18418776533问： 二手房的房龄超过多少年就不能买了 - ？
弋阳县怡美回答： 所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半.按照我国现行法律,土地使用...
邗烟18418776533问： 二手房楼龄问题是十分重要的,主要考虑哪几点因素? ？
弋阳县怡美回答： 房贷问题.二手房土地使用年限和房龄都会影响到房贷额度,如果超过10年,部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款.银行评估房贷根据土地使用年限来确定,从开发商拿地开始计算. 慎买10年以上楼房.10年以上的房子,设备已经逐步老虎,如果没有特殊价值因素,比如名校、地段等,不建议购买.
