中国为什么有公摊
房屋公摊面积国家规定多少
房屋公摊面积国家规定如下：1.一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。2.18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%。3.30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
国有土地使用证中的独用面积和公摊面积都是指的什么
开发商拿到地的那个土地证一般都是独立使用面积，一般公摊面积是在房子建设成后，给客户办理土地证时候，因为一栋楼几百户共同使用那一块土地，按照建筑面积分摊到每户，所以只有分摊面积
高层公摊面积一般是多少国家规定
1、目前我国并没有标准的规定，限制公摊面积的公摊范围。2、影响公摊面积的因素有很多，具体包括：（1）户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的，点式楼和板式楼的公摊面积也是不一样的。（2）套内面积 房子套内面积越大，公摊面积就越多，而房子越小，公摊面积就越...
什么是公摊面积,公摊面积国家标准是多少?
公摊面积国家标准具体如下：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；12-33层住宅公摊率为14-24%；别墅类的公摊率为1-8%。对于公摊面积的比例，目前没有固定的标准，但一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，高层公摊系数一般在0.22-0.25，而多层的公摊系数则在0....
什么是公摊面积?国家标准是什么?公摊多少才合理?
当谈到房地产中的公摊面积时，它指的是在一个建筑物或房产项目中，多个业主共同使用或共同分担费用的部分面积。这些共用的区域包括楼梯、电梯间、走廊、门厅、储藏室、公共厕所、公共花园等。这些区域是大家一起分享和使用的。关于国家标准，其实并没有一个统一的规定。不同的地方和开发商可能会有不同的...
国家有没有法律规定 最大公摊面积不得超过多少
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。不应计算为公用建筑面积的：1、凡已作为独立使用空间销售或...
政协委员建议取消商品房公摊面积,为什么其他国家没有公摊面积?
政协委员建议取消商品房的公摊面积，其他国家之所以没有公摊面积。其他的国家在销售房屋的时候，一般都是按照套内的面积进行计算的，如果在国外购买的房子是120平方，那么会实际测量自己在房间里真正使用到的面积也是120平方。对于在中国购买的商品房里面会包含有公摊面积，如果购买是120平方米的房子，那么除掉...
住房公摊面积超出国家规定怎么办
法律分析：公摊面积超过国家规定标准怎么办：首先可以协商解决，协商不成可以起诉解决公摊面积误差问题。有没有超过3%的误差。根据相关司法解释规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较...
国家对高层楼房公摊面积有规定吗 126.7平米的房子 公摊多少
目前我国对公摊面积没有硬性的规定，不过现在的高层住宅一般是15%-25%，多层的话一般是7%-20%，一般在开发商出购房的时候开发商会将小区的公摊面积写在购房合同上的，如果不同意这个公摊的话就可以不购买这个房子，公摊的面积是按照产权面积的多少来计算的，比如高层的住宅100平方，公摊是20%，那么套内...
购房公摊面积国家标准
关于房产公摊面积的国家标准详细规定如下：1、在七层以下的住宅，其公摊比例通常设定在7%-12%之间。2、然而，对于七至十一层这类低高层住宅来说，其公摊率则通常控制在10%-16%这一范围之内。3、至于十二至三十三层住宅的公摊率，根据相关法律要求应保持在14%-24%这个区间范围内。4、对于别墅类别的...
迁西县银黄回答： 公摊面积是霍英东发明的,从一开始香港买房子是一栋一栋卖的,但是这样的房子就比较难卖了,于是有一个开发商就决定一层一层的卖,即便如此,房子还是很难售空,...
吕苗15952199449问： 为什么中国房屋的公摊面积这么大 - ？
迁西县银黄回答： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》早就有了 这是为业主考虑 如果不公摊 那您买的面积就您房间的面积 说直白了 您就只有您房子的权益 至于什么过道啊 电梯啊 消防啊 道路啊 都和您没关系 您没买产权是开发商的 .......那开发商随便门口一堵 您能飞回去时您的事儿 往路上走请交过路费 电梯费 什么七里巴拉的费
吕苗15952199449问： 为什么在中国买房,要含所谓的“公摊”?房子本身应该具备的配套设施,为什么要当成商品卖给消费者? - ？
迁西县银黄回答： 这个公摊不是说不是你的东西硬加给你的,公摊的面积也是你的只不过你无法单独给自己使用而已.小区里的花园啊附属设施啊路面啊包括楼顶都是有你份的哦,法律上叫共同共有就是这个小区里所有业主共同拥有这些面积,这就是公摊. 物业...
吕苗15952199449问： 买房中的公摊面积 - ？
迁西县银黄回答： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中.此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中.
吕苗15952199449问： 买房的公摊面积为什么算不准? - ？
迁西县银黄回答： 这个很难算准.公摊面积不光是楼梯、电梯、管道井等.还包括门卫室、活动室、二次供水设施、配电设施等等.这些建筑的面积多而杂,而且不好测量
吕苗15952199449问： 什么是房子的公摊 - ？
迁西县银黄回答： 你好.比较详细,希望能够帮助您.公摊建筑面积,建筑学术语.即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊.公用建筑面积是指由...
吕苗15952199449问： 公摊是从交房时间开始算吗 - ？
迁西县银黄回答： 公摊是房子建成就存在的,比如建筑面积为100平米,套内面积是85平米,公摊就是15平米,这15平米就是公摊面积,用来公用的,比如楼梯啊,电梯啊,消防通道啊.公摊是算在你买的房子里的,比如是65w,就是65w.不会变的.
吕苗15952199449问： 楼房公摊面积为什么乘以0.85 - ？
迁西县银黄回答： 没听说过这个方法,倒是在房产证上见过1.44,1.33这两个系数.即高层塔楼的公摊,用建筑面积除以1.44,多层板楼用建筑面积除以1.33,就是使用面积.使用面积和建筑面积的差额就是公摊面积.我国没有针对公摊面积的法律性规定或条例.
吕苗15952199449问： 高层的房子,为什么楼层越高公摊越大?希望找个能看得懂的答案 - ？
迁西县银黄回答： 那是因为,层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的.例如说:11层以下的只需要设一部电梯,12到24层就要设两部电梯,而超过24层的住宅,一般上要设3部电梯才能满足垂直交通的需求,否则你就要等很久才会有电梯来.你能明白上面说的,自然就会明白为什么楼层越高公摊越大.
