什么是公摊面积？国家标准是什么？公摊多少才合理？

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当谈到房地产中的公摊面积时，它指的是在一个建筑物或房产项目中，多个业主共同使用或共同分担费用的部分面积。这些共用的区域包括楼梯、电梯间、走廊、门厅、储藏室、公共厕所、公共花园等。这些区域是大家一起分享和使用的。

关于国家标准，其实并没有一个统一的规定。不同的地方和开发商可能会有不同的要求和标准。一般来说，公摊面积的计算方法和合理范围会依据建筑物的用途、类型和当地的特定需求而有所不同。

那么，什么样的公摊面积才是合理的呢？这个问题没有一个固定的答案，因为它会受到很多因素的影响。首先，合理的公摊面积应该满足大家共同使用的需求，确保居民们能够方便地出入建筑物或使用公共区域。其次，公摊面积的分配应该是公平合理的，确保每个业主按照合理的比例来共享公共资源并分担费用。具体的公摊面积比例应该在开发商和业主之间进行协商，并且要遵守当地的法规和市场惯例。

举个例子来说，对于一个住宅楼，公摊面积可能包括公共走廊和楼梯间的面积，以及共用的电梯、门厅和储藏室等。这些面积的计算可能会依据每个业主所拥有的私有面积的比例来确定。比如说，如果一个住宅楼共有10个单元，每个单元的私有面积是100平方米，而公摊面积比例是10％，那么每个单元的公摊面积就是10平方米。

在购房过程中，作为购房者，你需要了解并清楚公摊面积的具体情况，包括计算方法和费用分摊方式。这样可以帮助你更好地理解你购买的房产，知道共用资源的使用和费用分配情况。

综上所述，公摊面积是指由多个业主共同使用或分摊费用的部分面积。国家标准并没有统一规定，而是依据地区和房产项目的不同而有所差异。合理的公摊面积应满足业主共同使用需求，公平合理地分摊费用，并遵守相关的法规和市场惯例。

我国是一个人多地少的国家，过去几十年城镇化非常快，大量的人涌入城市，我们不可能像欧美那样每家每户都建独栋别墅，这样就不存在公摊面积了。高层建筑是目前我国住宅的主体，既然是高层建筑，那就存在多户，只要存在多户必然会存在公摊面积。毕竟对于一个高层建筑来说，除了室内使用的面积之外，还有很多室内以外的公共用地。这些公共用地包含两部分：第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。对于高层建筑来说，这些公共部分无论是土地成本还是建筑成本，开发商都要交钱，因为政府在审批规划的时候都是按建筑面积来计算，而不是按室内面积来计算。既然这些公共部分存在成本，那这个成本应该由谁来承担呢？是由开发商来承担还是由政府来承担呢？两者都不可能承担的。最终只能由业主共同承担，毕竟这些公共用房都是为业主服务的，实际的使用者也是业主，所以只能将这些公摊平均到每个业主的头上。所以从某种意义上来说，公摊面积存在对于我国来说其实还是有一定的意义。只不过目前公摊面积非常模糊，怎么计算业主都没法去测量，结果就为开发商寻租提供了空间。目前市场上很多小区产权证上的公摊面积加起来比小区实际的公摊面积还要多。比如一栋楼有100套房子，每套房子公摊面积是20平米，总共的公摊面积是2000平米；但把整栋楼所有的公共部分加起来之后，它有可能只有1800平米，这意味着公摊面积平白无故就多出了200平米，如果每平米是3万块钱，开发商无形当中就多赚了600万。正因为公摊面积非常模糊，没法去测量，所以这才是广大业主吐槽的对象，这也是大家强烈呼吁取消公摊面积的重要原因。对于广大业主来说，其实大家并不是不愿意承担公共部分的费用，但是你一定要有一个准确的计算，准确的测量，让人心服口服。要解决这个问题，按室内面积计算就更加合理一些，尽管按室内面积计算，大家每平米的房价有可能会提升，每平米的物业费也有可能跟着提升，但因为按室内面积计算，实际的面积小了，总体的价格其实并没有太大的变化。而且按室内面积计算，这样更加透明，因为按建筑面积计算，大家都没法去测量公摊面积，但如果按室内面积计算，大概拿尺一量就可以量出准确的面积，这样才能避免开发商出现寻租的情况发生。

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊系数越大，代表公共空间越多，购房者花在公摊面积上的钱也就越多。
购房者在购房签订合同的时候，要让开发商展示公摊面积的数据，这部分面积产权归整栋购房人所有。
1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%：7层以下住宅公摊面积比例为7-12%左右，当住宅楼层在7层以下时，不计算高层公摊面积，根据住宅类型确定，如果住宅类型为公寓，则公摊面积比例为10-15%左右。

2、7-11层住宅公摊面积比例为10-16%：当住宅楼层在7-11层时，高层公摊面积比例为10-16%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.2/m²的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.2/m²)+(总房价元*以2.2/m²)*16%。

3、12-33层住宅公摊面积比例为14-24%：当住宅楼层在12-33层时，高层公摊面积比例为14-24%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.8/m²的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.8/m²)+(总房价元*以2.8/m²)*14%。

4、别墅类公摊面积比例为1-8%：当住宅类型为别墅时，高层公摊面积比例为1-8%左右，如果房子是带警卫室的情况下，还要再上浮至3-5%左右。

什么是公摊面积？
在买房子的过程中，公摊面积算是一种神奇的存在，它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

简单来说，公摊就是不属于你私有，却还要掏钱的面积。举个例子，假设你想买一套100㎡的高层住宅，这个100㎡其实是指建筑面积＋公摊面积。假设这套房的公摊比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公摊面积需要扣除，剩下的才是你家的套内面积。
除了每家用户实际占用的套内面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。
公摊包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体…还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。

划重点：下列这些地方不能计入公摊面积：仓库、地下车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
存在这样一个误区：公摊面积很小就一定很好。然而事实并非如此，低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减，比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度必然大打折扣。
此外，越是高档小区，其公摊面积往往越大。因为该小区设施更加完备，生活品质更高，自然开发商的利润就会越大。
一般规定，楼层越高，公摊系数就越大，具体标准为：7层以下为7％－12％；7－11层为10％－16％；12－33层为14％－24％；别墅类为1％－8％。

公摊面积是指在多户共用的房产中，各个单元共同使用的部分。通常包括楼道、电梯间、公共花园、公共厅、走廊等。这些区域是由多户物业共享和共同维护的。
国家对于公摊面积的规定通常在不同的房屋类别之间存在差异。例如，对于商品住宅，国家标准规定的公摊面积通常约为10%-20%。但具体的标准可能因地区、楼层、建筑类型等因素而有所不同。在一些城市或楼盘中，公摊面积标准可能会高于国家标准。
关于公摊面积多少才合理的问题，没有明确的标准。合理的公摊面积应该根据具体情况来确定。一般来说，公摊面积的大小应能满足住户的共享需求，并且能够合理分摊公共设施的维护和管理成本。同时，还需考虑住户的实际需求和隐私权的保护。
需要注意的是，一些房地产销售商或开发商可能会存在公摊面积超标的情况，这可能会给购房者带来不必要的经济负担。购房者在购买房产时，应该仔细查看合同和相关文件，确保公摊面积符合国家标准和实际需求。

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大东区18867456621： 2021年公摊面积国家标准是什么? - ？
莘沫鸡血： 公摊面积国家标准具体如下:1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%.2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%.3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%.4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%.很多人应该都知道买新房的时...

大东区18867456621： 公摊面积的定义是什么 包括哪些范围? - ？
莘沫鸡血：[答案] 不少读者反映,即便知道如何测如何算,光凭一己之力,房子的公摊面积也很难弄清楚.戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象,梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计,呈现当下公摊纠纷维权之困,提出规避“公摊陷阱”的建议,还读者一个清清楚...

大东区18867456621： 公摊面积国家标准是多少 - ？
莘沫鸡血： 公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,本规则适用于商品房的销售和产权登记. 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定, 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者...

大东区18867456621： 公摊面积是指什么? - ？
莘沫鸡血： 公摊面积:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积.

大东区18867456621： 房子公摊面积定义是什么呢? ？
莘沫鸡血： 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道.

大东区18867456621： 公摊面积国家标准 - ？
莘沫鸡血： 房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等.电梯公寓的公摊面积肯定比多层大,消费者可以多比较,选择适宜的房屋购买.那公摊面积的国家标准是什么呢?《房产测量规范》中规定:商品房...

大东区18867456621： 什么是公摊面积? - ？
莘沫鸡血： 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积.包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积.普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%,高层住宅相对更高一些,约在20%-25%.在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围.房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准.

大东区18867456621： 买房子时公摊面积是什么意思 - ？
莘沫鸡血： 您好!公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.

大东区18867456621： 公摊面积有什么样的定义? ？
莘沫鸡血： 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.它包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.无论是多层、高层还是商品房都有公摊.公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高.

大东区18867456621： 买房的时候,公摊面积是什么意思 - ？
莘沫鸡血： 公摊面积是整个楼的公用面积(如楼梯、过道)、小区的物业公共设施等建筑,分摊到每户的面积,多层的公摊面积少点(要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定),高层、小高层的公摊面积就大了;你买的房子建筑面积假如是100平方米的,那个面积是建筑面积,实际使用面积为建筑面积的75%左右,不包括公摊面积,实际上一套100平方米的房子,实际使用的面积在60-70 平方米之间.