买商铺的十大忠告
买商铺的十大忠告：土地性质、规划变更、相关权益、面积大小、用途结构、设备装修、税费品种、抵押贷款、回报时间、市场因素。
1、土地性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
2、规划变更。
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益。
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
4、面积大小。
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
5、用途结构。
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
6、设备装修。
购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。
7、税费品种。
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。
8、抵押贷款。
投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
9、回报时间。
商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。
10、市场因素。
市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
以上就是买商铺的十大忠告。
买商铺的十大忠告
8. 抵押贷款：对房地产抵押贷款有所了解，若打算贷款购买，需充分准备。9. 回报时间：商铺投资强调长期回报，优质商铺的租金收益通常远超初始投入。10. 市场因素：关注宏观、中观和微观市场变化，这要求投资者具备全面的分析和应对能力。遵循这十大忠告，投资者将能够更好地评估和管理商铺投资的风险与收益...
买商铺的十大忠告
2、规划变更。要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。3、相关权益。所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商...
买商铺的十大忠告
规划变更: 商铺投资需关注未来规划，可能影响投资回报。权益保障: 商铺权益包括产权和潜在租赁权益，包括租客、协议及装修处理等。面积选择: 商铺价值与其面积相关，但个人投资建议面积控制在50至100平方米之间。用途结构: 商铺内部结构对餐饮等特定行业尤为重要。设备装修: 购买时需注意室内装修和设备状况，...
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员哗迈力： 买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资.
潞西市18072396205： 买商铺要注意哪些事项 - ？
员哗迈力： 您好.买门脸房最注重的是位置,位置一定要好现在贵点以后升值潜力大,一般要是出租的话底墒20年租金要能够抵上你的购房款.签合同按一般流程走就可以,下本日期,抵押贷款,发票等要问清楚.注重的是开发商的信誉,有开发商跑了的 就那不到房本了,但这样的情况很少.
潞西市18072396205： 购买商铺需注意哪些事项 - ？
员哗迈力： 购买商铺需注意注意如下7情况不要买: 1、没有房权证的房屋; 2、没有缴纳土地出让金的房屋; 3、产权共有人不同意的房屋; 4、在抵押状态的房屋; 5、不能建立楼盘编号的房屋; 6、姓名、地址与房权证不符的房屋; 7、不能提供原始发...
潞西市18072396205： 生意经(十):如何选择商业铺面 - ？
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潞西市18072396205： 商铺有几种产权 购买时需注意哪些 - ？
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员哗迈力： 了解清楚店铺是不是要拆迁了——现在各大城市的改造可不是一般地乱,你不明就里买个店铺,钱付了,然后拆了,吃亏;了解清楚周围是不是有重大变化, 比如某条路开通——这势必影响客流;上述大环境了解清楚了,买的时候不能只是买店铺,要跟店铺本来的主人见面,也就是说要能够看到房产证原件;营业执照之类的不能买,办理过户要双方到场,一般来说,工商那边很难通过的——以前去咨询事情的时候刚好有学生跑去咨询旁听到的.其他的就是多长几个心眼吧,不能再细节化地回答了.
