能网签备案的房子就能办房产证吗

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能网签备案的房子不一定能办房产证。因为房产证的办理需要涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面的因素。
办理房产证流程是怎样的?
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。


**能网签备案的房子不一定能办房产证**。房产证的办理需要涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面的因素。因此，即使房子已经网签备案，但如果在这些方面存在问题，那么仍然可能无法办理房产证。

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长汀县15179663621： 能网签的房子是不是都能办房产证? - ？
邗仪口炎： 能网签的房子不一定能办房产证.因为房产证的办理,涉及到项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,开发商是否对项目进行了初始登记等多方面.房产证办理流程:1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地...

长汀县15179663621： 房产备案后就能办房产证了吗 - ？
邗仪口炎： 向开发商购买一手房时签了购房合同,就网上备案了,与房管局联网了,就是网签合同,开发商就不能再将该房卖给其他人.签了合同一般是期房,等拿到房后,6个月才可办理房产证及土地证,土地证一般要在房产证办后6个月办. 二手房买卖也要先网上备案,打出备案合同后,买卖双方再到房管局签字过户,办成买方房产证.

长汀县15179663621： 网签的房子是不是就可以办房产证,会出现房管局网签了 - ？
邗仪口炎： 需要按正常手续办理房产证,网签只是说明房管部门认可购房了.因为办理房产证是有很多的手续需要备案,不是说在网上签约就能办理房产证了. 只能说如果要网签了,房产交易中心就备案了,就可以查询到你购卖的房产了.办理房产证时...

长汀县15179663621： 房子只要备了案,就能下房产证吗? - ？
邗仪口炎： 房子只要备了案就能下房产证了.房子要是备案了,就已经通过房产局了.就是在房产局备案了.办完手续以后,房产局就能给你下房产证.现在叫不动产证.

长汀县15179663621： 商品房合同备案了,就一定能办房产证了吗? - ？
邗仪口炎： 1、验收原因:主要是办理竣工备案时出现某项验收不合格(共26个验收要素,不细说),但是这种可能性比较小; 2、土地抵押原因:开发商将土地抵押,在办理产权证之前没有解押,它不影响合同备案但是不能办证;抵押土地这种情况很常见,一般开发商都这样做,取得开工许可之后抵押土地获取贷款;有的还更进一步,待工程封顶之后交房之前办理在建工程抵押,等到办证之前再解押办证,而如果不解押那就自然不能办证了;建议选择优秀的开发商,或者有背景的开发商(其他行业某公司下属最好)尽量避免那些项目公司或者小公司. 3、备案之后不能进行二次销售,但是土地可以抵押,因为备案的只是合同.

长汀县15179663621： 购房合同在房管局网签备案了,就一定能办房产证吗 - ？
邗仪口炎： 您可以办理预告登记,这样也可以保障您的合法权益. 现将《物权法》的相关法条提供给您,以做参考. 第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.

长汀县15179663621： 房子在房管局备案之后,自己就可以去房管局办房产证吗? - ？
邗仪口炎： 备案是合同备案.等房子交房以后,交完税,开完购房发票,拿着敲有备案章的合同到不动产登记中心办理不动产权证.

长汀县15179663621： 房子网签后就一定能拿到房本了吗 - ？
邗仪口炎： 您好,这要看您的房子是否已经通过有关部门的验收.同时如果您贷款买房,则需要将贷款还清后才能拿到您的房产证.

长汀县15179663621： 新房子网签之后就能下来房产证吗 - ？
邗仪口炎： 早着呢,等收房之后才能办房产证

长汀县15179663621： 新房有网签合同就可以办房产证吗 - ？
邗仪口炎： 您好.新房经过网签,并未办理房产证,需要待贷款批准后方可按照合同约定办理.