房屋的公摊面积的多少有规定吗

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房屋的公摊面积的多少有规定吗

　　房屋的公摊面积的多少有规定吗，市面上的房屋买卖的时候都是按照建筑面积来说的。所以我们在进行房屋交易时都需要计算好房子的公摊面积，下面为大家分享房屋的公摊面积的多少有规定吗。

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　　房子公摊面积不能超过多少并没有具体的规定，总的来说实践中建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系。

　　一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。法律快车提醒您，在签订购房合同时，合同上都应当注明房屋的公摊系数范围。

　　 房子公摊面积的公摊规则

　　1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

　　3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

　　 房子公摊面积有哪些

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

　　2、与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

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　　 住房公摊面积大小有规定吗

　　有规定，一般7层以下住宅公摊率约为7-12%;7-11层住宅公摊率约为10-16%;12-33层住宅公摊率约为14-24%;别墅类的公摊率约为1-8%。公摊面积包括楼栋电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋的面积。

　　 公摊面积的计算

　　公摊面积的计算方法：

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

　　公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

　　房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。

　　 影响公摊面积的因素主要有以下四点：

　　1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

　　2、套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点;

　　3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;

　　4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

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　　 住宅公摊面积包括哪些

　　公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

　　大多数买房者都知道，对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，高可达到24%，这么算起来，购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢!

　　公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。

　　 住宅公摊面积是什么意思?

　　住宅公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

　　 1、住宅公摊范围。

　　(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　 2、住宅公摊分摊原则。

　　(1)住宅公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的`公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

　　(2)为整幢住宅服务的公用建筑面积，由该幢楼各住宅分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各住宅分摊。

　　(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

　　 住宅公摊面积多少合理

　　1、住宅公摊面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

　　2、高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中,高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

　　3、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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遂川县19130008508： 请问房屋的公摊面积率国家有规定吗? - ？
赫荷宜邦： 国家至今为止没有出台关于房屋公摊面积比例的法律规定.房屋公摊面积仍然是按照惯例,一般小区的公摊面积在10%-25%之间. 需要公摊的面积一般包括: 1、电梯井、电梯机房; 2、楼梯间、管道井; 3、前庭、过道; 4、设备间(配电房、增压泵房等) 5、物业用房.

遂川县19130008508： 商品房公摊面积有无标准比例 - ？
赫荷宜邦： 1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右.2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积*(公用建筑面积/套内建筑面积之和)3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右. 2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右. 3)一般不超过0.3.

遂川县19130008508： 国家规定住房公摊面积的比例是多少 - ？
赫荷宜邦： 没有这样的规定,根据使用功能设计安排的公共部分多公摊面积就大,比如高层有电梯还有楼梯,公摊部分就比多层没有电梯的大得多.

遂川县19130008508： 房屋公摊面积范围是怎样规定的 - ？
赫荷宜邦： 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在...

遂川县19130008508： 房屋的公摊面积比例有法律规定吗? - ？
赫荷宜邦： 简单的来说 分摊/总套内=系数 系数*房间套内=套内公摊再加你的套内得到建筑面积 没有什么系数不同 在计算上的确有所不同.但是差别不会太大.. 给你个大概数据 高层都在22左右.6层的大概在15左右.

遂川县19130008508： 公摊面积有国家标准吗? ？
赫荷宜邦： 一、公摊面积有国家标准吗?1、多楼层的住房多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%.2、小高层的住房楼层为...

遂川县19130008508： 请问国家对房屋公摊面积多少有没有规定? - ？
赫荷宜邦： 没有具体的规定.公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段,由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标,其中就包括公建部分的指标.另外公摊面积的组成也较多,难以从开始就明确.

遂川县19130008508： 房屋公摊面积占建筑面积的比例是否有固定的百分比,是多少? - ？
赫荷宜邦： 公摊面积占建筑面积的比例,国家和地方并法律或者规定.公摊面积的多少并不影响开发商的建设成本,但是会影响整个楼盘的品质.(打个比方、宽敞的门厅当然比狭窄的门厅更有气派,但是公摊面积就会大)一般多层住宅的公摊占10%左右,小高层占15%左右,高层占20~25%左右.这个比例并没有规定,只是大多数的楼盘基本上是这样的比例.

遂川县19130008508： 民法典中对公摊面积规定了哪些规定? ？
赫荷宜邦： 一、公共利益如何得到保障?民法典对于公摊面积没有规定.根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条,公用建筑面积由以下两部分组成1、电梯井、...

遂川县19130008508： 公摊面积国家标准是多少 - ？
赫荷宜邦： 公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,本规则适用于商品房的销售和产权登记. 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定, 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者...