国家规定电梯房的公摊面积是百分之多少？

l国家规定商品房公摊面积是多少~

一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的：
1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

扩展资料：
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
参考资料：百度百科：公摊建筑面积

目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

扩展资料：
非公摊面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
参考资料：百度百科_公摊建筑面积 百度百科_公摊率

一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

扩展资料：

分摊原则：

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积

计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
按照提问中数据计算，公摊面积是16.03%

公摊面积一般在12%-18%。
小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。
公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

16.03% (总建面—套内面积)/总建面 如果是高层那这个公摊率偏小

16.03% (总建面—套内面积)/总建面 如果是高层那这个公摊率偏小

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天宁区19491066639： 高层电梯楼公摊面积一般是多少 - ？
贰河欣匹： 目前还没有明确的法律法规来约束房屋公摊面积,正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右,30层以上的一般在25%左右.每个楼盘情况不一样,还需具体情况具体分析.

天宁区19491066639： 电梯房公摊面积最大允许多少 - ？
贰河欣匹： 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在...

天宁区19491066639： 电梯楼的公摊国家有规定占总面积的多少啊,求解答 - ？
贰河欣匹： 电梯楼房的公摊面积一般在15至20之间,这都符合规定.如果您买的是开发商的房产的话,那么多出来的面积是按照平方小了的话,多退给你钱,如果平方大了的话,您在补给开发商的.如果是二手房的话,一般都是以套为单位成交的,就不存在这样的问题.

天宁区19491066639： 电梯房公摊面积标准是多少? - ？
贰河欣匹： 一梯两户的电梯房相对要高一些在18-22% 面积约18 公摊要看图纸的 设计的合理公摊就小,反之就大. 另外不管是几楼公摊率对大家都是一样的,建筑面积大公摊也大 反之小.

天宁区19491066639： 电梯房的公摊面积一般是多少 - ？
贰河欣匹： 第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的,房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准,即为销售面积,其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分. 第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%,即得房率至少在82%以上. 第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额.按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间,即绝对值小于3%.具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准.至于是变大的情况多还是变小的情况多,由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料.

天宁区19491066639： 2021年公摊面积国家标准是什么?？
贰河欣匹： 公摊面积国家标准具体如下:1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%.2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%.3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%....

天宁区19491066639： 电梯房的公摊面积比例是多少为合理? - ？
贰河欣匹： 看户型,50平方建筑面积摊20多平方的照样有,这种基本上40%以下就基本合理.按90平以上户型算,多层在10%-20%比较合理,电梯房在15%-25%比较合理.公摊面积比例=(建筑面积 - 套内面积)/ 套内面积 * 100%

天宁区19491066639： 我想问一下电梯房公摊面积国家规定买房人公摊百分之多少 - ？
贰河欣匹： 16——25.........

天宁区19491066639： 买房怎么算公摊 - ？
贰河欣匹： 房屋的公摊面积是在购房合同上有做约定的,一般电梯房的话公摊面积是在17%-25%,公摊面积的计算方法是产权面积*公摊百分比=公摊面积,套内面积就是产权面积-公摊面积,使用面积就是产权面积-公摊面积+赠送面积.公摊就是分摊公用面积的面积,分摊的地方有入户大厅、楼道、走廊、电梯井等.

天宁区19491066639： 国家规定电梯房的公摊面积是百分之多少 - ？
贰河欣匹： 16.03% (总建面—套内面积)/总建面 如果是高层那这个公摊率偏小