周口农村宅基地新规

河南周口农村房子不能超过多少米~

具体情况具体分析：《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）》共分 8 章 32 条 , 以宅基地管理为核心突出整体特点，上延到村庄规划，下延至村民建房质量管理，形成了规划审批、建设管理、风貌培育、执法监督等较为完整的管理体系。明确宅基地标准，对城镇郊区和人均耕地少于 1 亩的平原地区，每户宅基地面积不得超过 2 分（134 平方米）；对人均耕地 1 亩以上的平原地区，每户宅基地面积不得超过 2 分半（167 平方米）；对山区、丘陵地区，每户宅基地面积不得超过 3 分（200 平方米）。

2021年河南宅基地确权政策新规如下：1、城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区，每户宅基地面积不得超过134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地区，每户宅基地面积不得超过167平方米；山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过200平方米；2、需要建设三层以上住房的，要征得村集体经济组织或村民委员会（以下统称村级组织）以及利益相关方的同意后，纳入村庄规划。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性。1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界为“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会；2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。宅基地使用权的客体界为“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性；3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。宅基地使用权的内容界为占有和使用集体所有的土地，利用该土地建造住宅及其附属设施，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等；4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用；5、宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

农业农村部门负责农村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等制度，完善宅基地用地标准，指导宅基地布局、闲置宅基地和闲置农房利用；编制年度宅基地用地计划并通报同级自然资源部门；参与编制国土空间规划和村庄规划。自然资源部门负责国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作，在国土空间规划中统筹安排农村宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续；加强村民自建住房风貌规划；办理农村宅基地和房屋不动产登记。住房城乡建设部门负责依法履行村民自建住房建设质量安全行业管理工作，指导乡镇政府对村民自建住房建设质量安全进行监管，负责引导村民住房建筑风貌，组织编制村民自建住房设计图册，组织建筑工匠培训和管理。市场监管部门负责建筑材料生产、流通环节的监督管理，维护建材市场秩序，及时发布不合格建材信息。乡镇政府负责本辖区内宅基地审批和村民自建住房建设管理，对村民自建住房质量安全负属地管理责任。 一、“一户多宅”合法情况：
1、继承：房屋作为农户的私产是可以继承的，加之“地随房走”的原则，因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅，可以进行确权。
2、买卖：在同一个村集体内进行宅基地合法买卖，注意签订购买合同和产权的过户，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。
3、政策原因：参军入伍、外地上大学迁回农村需要宅基地。
4、面积总和符合宅基地面积标准。
5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房。 二、农村无法分户的情况
1、独生子女
农村独生子女是可以继承父母宅基地房屋的，现在农村实施一户一宅，要是独生子女分户就不符合现在农村宅基地规定了，因此独生子女是禁止分户的。
2、未满18周岁
我国规定年满18周岁才是成年人，才具备民事行为的能力，可以对自己做的事情负责，因此分户必须具备的基本条件是年满18周岁。 3、没有收入来源
要在农村分户，分户人要具有一定收入来源，以及经济基础，不然分户就是造成资源浪费，另外要是没有独立经济来源，基本是依靠父母，因此这类人是无法分户的。
4、假离婚分户的人
有的家庭因为拆迁等问题，而假离婚分户，一旦遇到“假离婚”这种情况，是被禁止分户的，而且还会取消分户的资格。
5、原有房屋处于抵押贷款状态
一般而言，进行贷款都是需要进行抵押的，农村住宅也是可以进行抵押的，要是家里住房是处于抵押状况的，那么这种情况是不可以办理分户的。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

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丰镇市13870486715： 农村建房面积规定最大面积是多少 - ？
凌芳洛那： .《农村宅基地管理条例 》第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地. 宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过一百二十五平方米;使用其他土地的,最高不超过一百四十平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不超过一百六十平...

丰镇市13870486715： 请问国家对农村宅基地的规定有哪些? - ？
凌芳洛那： 摘 要:《土地管理法》第62条规定:“农村村民1户只能拥有1处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.

丰镇市13870486715： 请问新《土地管理法》关于村民宅基地有何规定? - ？
凌芳洛那： 【土地估价师考讯】 答:新《土地管理法》规定,农村村民每户只能有一处宅基地,并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准.宅基地已达到规定的标准就不能再申请新的宅基地,可在原宅基地改建,或退出原宅基地再申请新宅基地...

丰镇市13870486715： 农民使用宅基地需要遵守哪些规定 - ？
凌芳洛那： 农民使用宅基地应遵守的法律规定如下: 1、宅基地只能在本村集体内流转.根据《土地管理法》第八条的规定,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体.宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件. 2、根据《物权法》第一百五十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施.宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定.

丰镇市13870486715： 宅基地申请有哪些流程? ？
凌芳洛那： 宅基地申请流程 (一)农村村民建住宅需要使用宅基地的,具体申请报批程序如下: 1、符合条件的村民提出用地申请 2、村民小组、村委会讨论通过,并有80%以上社员...

丰镇市13870486715： 国家对农村宅基地有什么规定 - ？
凌芳洛那： 也是读者来信中十分关心的问题.本期特请国土资源部法律中心的吴永高同志就《土地管理法》和国土资源部新近出台的《关于加强农村宅基地管理的意见》中涉及农村宅基地的问题进行政策解答.希望对您能有所帮助农村宅基地及住房关系农民切身利益

丰镇市13870486715： 物权法关于农村宅基地有什么法律规定 - ？
凌芳洛那： 第十三章 宅基地使用权 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施. 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定. 第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭.对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地. 第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记.