租客未经房东同意私自把房子转租给他人怎么办?
问题：我有一栋房子，在2012年通过中介把房子租了出去，一般情况下我都不会去看的。但是最近由于屋内电器的问题到出租屋去看了一下，发现租客在未得到我同意的情况下，私自把房屋间隔成小屋出租给他人。之前在出租合同上已经明确规定不得转租，现在我应该怎么维护我的合法权益? 吴律师：先和对方进行协商，要求对方恢复原状，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同。 贺律师：起诉承租人，要求解除合同，恢复原状并支付违约金。 李律师：书面发函，解除合同，请他们走，追究违约责任。 相关知识——房屋出租合同登记好处 办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。 “买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风险并增加公平交易的机会，也是立法所应当考虑的。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律的保护，才能对抗第三人，否则，就不受法律保护，也不能对抗第三人。 房屋租赁关系会产生一些权利，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的;由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。 曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订一份商铺租赁合同，约定了很高的租金，不是在主合同上约定，而是在附合同上约定，主合同和附合同都办理了合同登记。之后，承租人住进去了就不付租金，并将附合同抽掉其中的几页，但看起来还是相对完整的，认为租金约定不明。
那就是合同违约。可以追究他的违约责任，并可终止合同（如果你希望这样的话）。
1）和2）都可以算作你的实际损失。对于3）可以要求他承担不超过实际损失的1.3倍的违约金。
如果协商不成，只能起诉到法院。法院审理期间的实际损失也可以要他赔偿的。
租房客私拆房主扶梯是否违法?
租房客私拆房主扶梯这是违规违法，在租房方面有合同的，损坏东西要陪的他没让房主知道自行拆就违法了。
房客未经房东同意转租房屋是否犯法
房客未经房东同意转租房屋不犯法。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为同意转租。【法律依据】《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续...
不经过房东同意私自换锁犯法吗
法律分析：不可以私自换锁。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动...
未经房东同意,租客转租其出租房屋犯法吗
例如，关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，就...
租客在没有房东同意的情况下私自把房子挂到网上出租怎么办
这种做法欠妥，租客只能是住房子没有权利私自出租房租。
房客擅自拿走房东在出租屋内的物品,并拒绝归还,是否可以向派出所报案...
房客擅自拿走房东在出租屋内的物品，并拒绝归还，可以向派出所报案。未经财物所有权人同意擅自卖掉违法他人财物违法，即使欠租金，出租方可以采取起诉等法律手段维权，无权未经他人同意直接处分他人财物。法律分析房东将房屋租出去的时候，会提供家私等家具，这些家具是供给租户使用。有些房东与租户产生了纠纷，这...
请问,房客未经房东同意转租房屋犯法吗?
3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人， 原租赁合同 继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。因此房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题则要看转租是否符合以上条件，...
房客私自改造并出租房屋,房东改如何处理?
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未经过房东的同意私自转让商铺合同算有效吗?
未经过房东同意私自转让商铺的合同书，不受法律保护，会被房东追究法律责任。
急问: 房东房子租给房客A,房客A自己装了空调和热水器等家具。
根据合同法的第十三章的第二百二十四条之规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，所以，房客A在不经房东同意，私自将房屋转租，这是违法合同法的。房东可收取房客A租赁所得超出部分，但电器属于房客A私人物品，可带走。
融货澳特： 根据《合同法》规定,在没有征得出租方同意的情况下,承租方擅自转租的行为属于违约,出租方可以单方解除与你的合同,并要求你返还已得利益.
邛崃市18862285350： 租户未经房东同意转租的后果是什么 - ？
融货澳特： 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租. 未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持.
邛崃市18862285350： 没有经过房东同意私自转租房屋交易有效吗 - ？
融货澳特： 没有经过房东同意私自转租房屋交易无效. 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
邛崃市18862285350： 把房子租给他人并有签订租房合同,但承租人在没有经过我同意的情况下把房子转租给他人,我该怎么办? - ？
融货澳特： 把房子租给他人并有签订租房合同,但承租人在没有经过你同意的情况下把房子转租给他人,属于违约行为,你可以要求房客解除租赁合同,并且要求对方支付违约金.如果不同意,你可以向人民法院提起诉讼,你只要有证据证明,你就会胜诉的.
邛崃市18862285350： 房主该怎么办?未经房主同意私自将房屋转租给别人?未经房主同意私自 ？
融货澳特： 你可以要求解除合同并要求其赔偿.《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定: “承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租 的,承租人与出...
邛崃市18862285350： 关于房客在房东不知情的情况下转租了房子!!! - ？
融货澳特： 很遗憾,房屋租赁纠纷的赔偿都需要租赁双方事先规定,我国法律没有相关内容,不过可以申请调解,如果你已经把钱给了你的同学,那么你可以申请调解,如果你有证据证明他是房子的二房东,也就是你同学和房东的租赁合同,那么你就可去法院看看了,因为2份合同你都有,可以证明你手上的转租合同是有效的,至于你同学有没有违反主租赁合同,那跟你无关,不知道你的转租合同上是否写明了在签合同的同时已经给了房租,写了就方便了,没写的话,如果你同学一口咬定只签了合同没给钱的话,那..... 如果说你的钱没给他,就算了,多一事不如少一事,长个教训吧! 赔偿就别想了,OK?
邛崃市18862285350： 租房人没经过房东同意转租第三方算不算违法... - ？
融货澳特： 租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为,出租人可以解除合同. 根据《中华人民共和国合同法》规定: 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人. 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,...
邛崃市18862285350： 未经出租人同意,擅自转租房屋是否有效 - ？
融货澳特： 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意...
邛崃市18862285350： 租客未经房东同意私自把房子转租给他人怎么办? - ？
融货澳特： 问题:我有一栋房子,在2012年通过中介把房子租了出去,一般情况下我都不会去看的.但是最近由于屋内电器的问题到出租屋去看了一下,发现租客在未得到我同意的情况下,私自把房屋间隔成小屋出租给他人.之前在出租合同上已经明确规...
邛崃市18862285350： 房客未经房东同意,将房子转租给他人,房东该怎么办 - ？
融货澳特： 那就是合同违约.可以追究他的违约责任,并可终止合同(如果你希望这样的话). 1)和2)都可以算作你的实际损失.对于3)可以要求他承担不超过实际损失的1.3倍的违约金. 如果协商不成,只能起诉到法院.法院审理期间的实际损失也可以要他赔偿的.
