急问： 房东房子租给房客A，房客A自己装了空调和热水器等家具。
作者&投稿：蔺柔 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
租客可以提供相关电器的购买票据以及安装的收据，通过法律途径维护自己的利益
第一、该房客变卖了您价值多少的家具？
第二、您与该房客签订的租赁合同中有没有要求对方给付押金。
第三、您与该房客之间的租赁关系结束没有，如果对方缺钱，是否考虑因其无法支付租金，而由您直接终止租赁合同，以避免继续损失。
第四、此人应该是外地人吧，您是否有其身份证复印件，那么确实应该先通过公安机关处理。因为民事诉讼对您而言可能较为麻烦。
第五、提醒您，以后与房客签订租赁合同一定要结合您自已怕房屋的实际情况，押金就是为了保护您的合法权益不受侵犯而设立的条款，押金一定要与您房屋可能受到的损失结合。这样才能最小的减轻风险。
跟据很多”什么法“人家拿走自己的东西都是合法的。
你要注意的是合同上有没有注明租客不许私自转租！如果有注明，那么就是他违约了。再问问，房东跟租客A签了多久的合同？是两年以上还是一年一签的？其实这个问题是合同没到期租客A不想赔违约金。
如果有上述问题，那么可以让租客A意思一下给房东补个几百块的饭菜钱。
各退一步，海阔天空，闹到法院也是这么判。东西肯定是人家的，不过是要赔你点钱，让房东心理能接受，如果房东好沟通，把东西给人家不就完了吗，为了两件电器搞的不开心真的不值。也会让后面的租客心理有想法，这房东真恶心，真抠。
如果房东不追究就是合法，追究就有点找麻烦了
莘金芩连： 根据合同法的第十三章的第二百二十四条之规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”,所以,房客A在不经房东同意,私自将房屋转租,这是违法合同法的.房东可收取房客A租赁所得超出部分,但电器属于房客A私人物品,可带走.
张家港市13355722204： 我是房东,房子租给用户A,但用户A将房子以朋友名义转租给朋友B,我该怎么收回该房子? - ？
莘金芩连： 直接向你负责的是A,如果你们签协议的时候没有写不允许A转租的话,就只能等房子到期再收回,如果写不允许转租的话,直接找A就行... 还有一种就是你说因为有特殊原因要和A违约,陪给A钱,然后收回房子,不过这样对你损失比较大,你得好好考虑...
张家港市13355722204： 租房问题..房东把房子租给A人,A人把房子转租给中介公司,但是没有经过中介公司的同意. - ？
莘金芩连： 房东要求收回房子在法律上是没有瑕疵的,现在A违约擅自转租给中介,中介又转租给你,而事实上连合同约定的标的物都已经不存在了,中介对你构成违约,现在你可以选择以下两种方式中的任意一种来维护自己的合法权益:第一,因为押金...
张家港市13355722204： 你好,我是一名出租屋房东,有一租客A两个月没有交房租了,我就决定 - ？
莘金芩连： 你现在处在一个比较尴尬的地位,是因为你把租客的东西清理了.1,这个问题现在在法律上没有明确的说法,租客和你谁报警都没事.当然,主动报警的有利一点.2,“三个人在场帮忙”的证词VS租客的话,都不是确切证据,警察来了只能是调解,和稀泥.所以建议你先盘算一下“和解条件”,但不要主动提出.3,再看看你的出租合同,有没有“滞纳金”“违约金”的约定.4,再碰到这种情况,建议把物品清单,用微信短信发给租户,即便租户没回,也是个说法.我也碰到过这种情况,我是找物业一起的,录了像.也不是十全十美的办法,毕竟法律没有明确,留下了灰色地带.祝好运!
张家港市13355722204： 房东将房子租给第一个房客,但是第一个房客私自租给了第二个房客,第二个房客在居住过程中发生了事故,一审中,第一房客说房东未明确表示反对租给第二房客,而事实上房东并不知情,房租也是从第一房客处收取.在判决书下达十五天之内,是否可以要求第一个房客承担一部分责任? - ？
莘金芩连： 可以上诉请求第一承租人承担责任.房屋租赁一般不允许转租,而第一承租人也只享有居住权,没有出租权.出租人并未加以确认第一承租人的转租行为,其已经构成了无权处分,因而如果出现问题,应当由第一承租人承担责任.谢谢!
张家港市13355722204： 房主把房租给房客,房客是否对房主的东西有维修和保护的义务? - ？
莘金芩连： 那房客是应该要做的,损坏要赔偿
张家港市13355722204： 房东租给甲一间房间,甲再租给乙,甲没有给房东商量,这合法吗? - ？
莘金芩连： 原则上如果在你跟房东签订的租赁合同中没有同意将房屋转租给第三方的话,你是没用权力将其中一间房间转租的,这对你的租客也是没有法律保障的,但选择这样的情况很多,大多都默认了
张家港市13355722204： 房东租房给A并签了合同,A后来租把房分出一部份租给了B,A和B签了合同,A和B合同到期了,请问,A和B的... - ？
莘金芩连： 第一个问题,3种情况,三个答案.在非法转租中,最高院司法解释的立场没有明确绝对的承租人和次级承租人的合同无效,只是说给了出租人一个异议权,1. 他可以追认2. 可以解除和承租人的租赁合同,3. 也可以请求确认转租合同无效.但是焦点在于,他这个异议权是有期限的,自知道或者应当知道后6个月除斥期间内异议,否则再主张解除租赁合同或者转租合同无效的,人民法院不予支持.第二个问题1. 如果追认,则A继续有权占有,到期行使占有返还请求权2. 如果撤销了出租合同,无权占有,A不能收回3. 如果主张确认AB转租合同无效,A能收回.4. 房东过6个月除斥期间不异议,则A自然属于有权占有,可收回.
