70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗？

70年产权的公寓和70年普通住宅有什么区别？~

一提到公寓，我们想到的就是40年的年限、没有房产证、不能落户、水电费按商业标准来收等等一系列缺点，不论是投资还是自住都不建议购买，但是有一种公寓，产权年限竟然也是70年，和普通住宅一样

　　70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下：
　　1、公寓分类多，年限有长短

　　住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
　　就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
　　很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
　　居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
　　市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
　　2、居住成本有所不同

　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
　　此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
　　在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
　　3、落户、交易、水电费标准的区别
　　在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

首先，产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。
其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓，也称为“酒店式公寓”。
“酒店式公寓”基本是精装修房源，拎包就可入住，依附商业综合体，地段较好，多自带商业配套。一般为小户型，面积段在40—60㎡左右。因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。总价会比普通住宅要低很多。
酒店式公寓与普通住宅相比，由于总面积小，受制于建筑设计，公寓的户型相对较差，基本没有南北通透，采光相对较差，一般都没有真正的阳台存在，甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户，对于衣物的晾晒等存在诸多不便。卫生间基本都是暗卫，通风性较差。
70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售（现售）备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。
总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品由于占据繁华地段、较好的物业管理和拥有物业增持，对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。

产权的性质和普通的商品房是一样的，酒店式公寓一般是得房率比较低，水电费、物业费比较高，很多没有管道煤气。0

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秦安县15311045999： 70年酒店式公寓和普通住宅的区别 - ？
桂顾降脂： 70年的住宅公寓和普通住宅的区别如下:1、公寓分类多,年限有长短 住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍.传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓.市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓...

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桂顾降脂： 产权的性质和普通的商品房是一样的,酒店式公寓一般是得房率比较低,水电费、物业费比较高,很多没有管道煤气.0

秦安县15311045999： 70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗?？
桂顾降脂： 酒店式公寓属商业地产、住宅属住宅地产.酒店式公寓费用都按商业性质的来收.

秦安县15311045999： 普通住宅与酒店公寓产权有不同吗 - ？
桂顾降脂： 普通住房所属土地使用权年限70年, 70年土地使用权商品房买入: 家庭首套房买入,90平米以下契税1%,90平米以上1.5%, 二套房买入,90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%, 三套以及三套以上契税3%没有优惠. 酒店公寓所属土地使用权年限50年. 不论购买几套公寓和面积,都是3%契税.

秦安县15311045999： 公寓房产权和普通住宅有什么区别 - ？
桂顾降脂： 1、贷房贷问题上 酒店式公寓房贷最多10年,住宅是30年 2、税费上 住宅契税1%-3%,酒店式公寓契税一律3% 3、户型的差异 普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个...

秦安县15311045999： 酒店式公寓与居民住宅有什么区别 - ？
桂顾降脂： 区别一:产权年限不同. 酒店式公寓有50年的产权,而普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右. 区别二:房屋性质不同. 酒店式公寓其实就是商住两用的房屋.但是产权性质它是商业的,而不是住宅;普通住宅就是平常所...

秦安县15311045999： 酒店式公寓与普通住宅有什么区别? - ？
桂顾降脂： 一个是商业,一个是住宅;酒店式公寓产权年限一般在40~50年,住宅一般都在70年,物业费和水电煤等等因为是商业性质,一般比住宅要贵很多!

秦安县15311045999： 酒店式公寓的产权和一般商品房有什么区别? - ？
桂顾降脂： 酒店式公寓的产权和一般商品房有什么区别?1.土地使用年限,酒店式公寓的土地使用年限是40年,普通住宅是70年2.物业管理费酒店式公寓的物业管理费要高于普通住宅,并且水电费等生活费用也要高于普通住宅3.过户交易的税费也是酒店式公寓的税费要高于普通住宅

秦安县15311045999： 买一套70年产权的住宅和公寓有什么区别 - ？
桂顾降脂： 同样土地年限是70年的 住宅与公寓的区别就是 公寓的日照没有住宅的日照多 所以被划分到公寓 一般公寓要贷款的话都需要准备国土证的 因为真正意义上的公寓产权年限是40年的

秦安县15311045999： 70年的住宅公寓和普通住宅的区别 - ？
桂顾降脂： 1、年限有长短:居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的时间.居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样.2、居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费...