完整的房地产开发商做一个项目都有哪些程序？

完整的房地产开发商做一个项目 都有那些程序？？？~

1．在土地部门获取土地使用权；
2．在 规划部门办理选址意见书，并在规划部门对地块提设计要点；（也有在获取土地前，规划部门已办理的）
3．根据设计要点，对地块做详细规划方案，报规划业务会审批，规划审计费：2万/公顷，3公顷以下5万包干；
4．规划方案通过后，建筑方案再报规划业务会审批，然后进行施工图设计，同时办理用地许可证（规划办理）；
5．在进行施工图设计的同时（或之前）到计委、综合办、建委办理立项、报建手续，如：定点通知单、立项批复、工程建设手册、项目咨询意见书等；
6．施工图设计完毕后（地质勘探、建筑、结构、水电），报施工图审查，其中包括防雷检测（1.1元/m2）、综合办办理项目押金1%、消防审查等；
7．凭审查后的施工图到规划部门办理规划定点图，同时开出各项缴费通知单，交纳费用，申请规划许可证；
包括：人防费：普通住宅30/ m2，办公商业36/ m2，高层1800/底层面积；
城市建设大配套费：大于2万平方的40/ m2，小于2万平方的60/ m2；
墙改费：8/ m2
发展散装水泥专项资金：1.5/ m2
规划综合技术服务费1.4 m2
白蚁防治费：2/ m2
城建押金：2%；
档案押金：现免
市容：3‰，环卫：3/ m2
8．办理招投标，发中表通知，签施工合同；（ 3.4%的劳保统筹、2%的招投标费用）；
9．施工场地的三通一平同时进行；
10．商品房预售许可证，办前期产权证3/ m2，物价局核定物价1.5/ m2单户面积测定费80/ m2
11．税费、营业税5.54%
各地有差异，仅供参考

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分
房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分
行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
第三部分
房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

扩展资料
房地产的开发条件：
1、开发主体合法
进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格
。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。
2、使用权
房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。
《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”
3、在规定的期限内动工
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
参考资料来源：百度百科--房地产开发

1． 在土地部门获取土地使用权；
2． 在 规划部门办理选址意见书，并在规划部门对地块提设计要点；（也有在获取土地前，规划部门已办理的）
3． 根据设计要点，对地块做详细规划方案，报规划业务会审批，规划审计费：2万/公顷，3公顷以下5万包干；
4． 规划方案通过后，建筑方案再报规划业务会审批，然后进行施工图设计，同时办理用地许可证（规划办理）；
5． 在进行施工图设计的同时（或之前）到计委、综合办、建委办理立项、报建手续，如：定点通知单、立项批复、工程建设手册、项目咨询意见书等；
6． 施工图设计完毕后（地质勘探、建筑、结构、水电），报施工图审查，其中包括防雷检测（1.1元/m2）、综合办办理项目押金1%、消防审查等；
7． 凭审查后的施工图到规划部门办理规划定点图，同时开出各项缴费通知单，交纳费用，申请规划许可证；
包括：人防费：普通住宅30/ m2，办公商业36/ m2，高层1800/底层面积；
城市建设大配套费：大于2万平方的40/ m2，小于2万平方的60/ m2；
墙改费：8/ m2
发展散装水泥专项资金：1.5/ m2
规划综合技术服务费1.4 m2
白蚁防治费：2/ m2
城建押金：2%；
档案押金：现免
市容：3‰，环卫：3/ m2
8． 办理招投标，发中表通知，签施工合同；（ 3.4%的劳保统筹、2%的招投标费用）；
9． 施工场地的三通一平同时进行；
10． 商品房预售许可证，办前期产权证3/ m2，物价局核定物价1.5/ m2单户面积测定费80/ m2
11． 税费、营业税5.54%
各地有差异，仅供参考

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双桥区13723273144： 完整的房地产开发商做一个项目 都有那些程序??? - ？
邬梁安尼： 1. 在土地部门获取土地使用权; 2. 在 规划部门办理选址意见书,并在规划部门对地块提设计要点;(也有在获取土地前,规划部门已办理的) 3. 根据设计要点,对地块做详细规划方案,报规划业务会审批,规划审计费:2万/公顷,3公顷以下5...

双桥区13723273144： 想知道房地产开发是做点什么的,运作流程还有具体内容,谢谢! - ？
邬梁安尼： 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分.第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详...

双桥区13723273144： 一项房地产项目涉及有哪些公司 - ？
邬梁安尼： 开发商拿到一块地,首先得找设计院设计图纸,获审批后才可以动工,然后是施工单位和施工监理单位的进入,同时还有各类景观设计公司、建筑设计单位、代理公司,最后还有物业.

双桥区13723273144： 商业房地产开发商做什么 - ？
邬梁安尼： 开发商就是专生产房产的企业,主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程,也可以说,房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成.房地产企业除了工程部、财务部需要专才外,其它人员大多需通才,所以文科生完全可以.

双桥区13723273144： 做房地产的具体内容与步骤?？
邬梁安尼： 答案如下 房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为: 第一步:土地取得 涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册. 第二步:立项 涉及部门:环...

双桥区13723273144： 房地产开发商的项目运作全过程? - ？
邬梁安尼： 报广媒体的整合,DM单与网络的结合,就是一个房地产项目的运作全过程.

双桥区13723273144： 开发商是做什么的 - ？
邬梁安尼： 开发商是一个名词.是某个项目的第一承担人.包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商.开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀,又备受...

双桥区13723273144： 一般房地产公司里包含哪些工作? - ？
邬梁安尼： 应该说房地产公司本身是有很多种类的,做项目的,炒项目的,炒土地的,做中后期的,做前期的,各类工作都可以成为经营之道. 投资商应该是只管投资,而销售商则只管房屋的销售,其实还有物业公司等. 目前,房地产项目自始至终的运...

双桥区13723273144： 房地产开发前期具体工作有哪些 - ？
邬梁安尼： 房地产前期具体工作分为:前期策划、前期营销. 一、前期策划: 房地产前期策划归属咨询行业,被开发商重视;房地产前期策划这个叫法虽然存在,但业界并无明确的概念解释,由于各家企业认识不同,内容界定也不同.业内人士更多把它...

双桥区13723273144： 在办理房地产需要哪些手续 - ？
邬梁安尼： 朋友,我给你点建议吧!这个问题太宏大了.我试着简单的说说吧.1、成立房地产,先暂定资质.有相应的人员资格证书.2、买地.也就是通过招拍挂得到出让土地,需要大笔钱.3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前)即应该到规划...