租地建房到期了房子怎么办

租地建房到期了房子怎么办~

一般租用土地建房到期，土地上的建筑物与土地使用权一样归出租人所有。但是如果有约定的，就按约定办理，没有约定又协商不成的，可以责令拆除，也可以折价归财产所有权人。 租地合同一般不能超过二十年，到期应该返还租赁的土地。由于房屋与土地使用权是不可分离的，房屋等建筑物的所有权应当与土地使用权归属同一方所有。非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。在租赁的土地上面即使盖了房子，办理产权证也不是承租人的，因为相关法律规定的土地政策是地上物属于出租人，而且盖房子还必须获得出租人的同意，一般如果在租赁合同上注明，新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿，就比较合理。《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 租地建房拆迁有补偿吗 按照各地执行不统一，有的地区可以补偿，按规定，只补给产权人，承租人只拿一定的搬迁补偿费。国家收取的叫做土地出让金，就是一次性缴纳70年的地租，一般作为当地政府的预算外收入，县级以上才能够收取，归县或者市财政，国家、省没有份，村子、区也没有。因为国家是国有土地的所有者，所以，开发商除了对原来的土地使用人进行拆迁补偿外，还要支付国家土地出让金和土地收益金。

法律分析：永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
租地盖的房不能办理房产证，原因如下：
1、 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。
2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。
3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
法律依据：《企业会计准则第4号——固定资产》 第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
(一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;
(二)使用寿命超过一个会计年度。
使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。
第四条规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
(一)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;
(二)该固定资产的成本能够可靠地计量。

一般租用土地建房到期，土地上的建筑物与土地使用权一样归出租人所有。但是如果有约定的，就按约定办理，没有约定又协商不成的，可以责令拆除，也可以折价归财产所有权人。租地合同一般不能超过二十年，到期应该返还租赁的土地。由于房屋与土地使用权是不可分离的，房屋等建筑物的所有权应当与土地使用权归属同一方所有。非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。在租赁的土地上面即使盖了房子，办理产权证也不是承租人的，因为相关法律规定的土地政策是地上物属于出租人，而且盖房子还必须获得出租人的同意，一般如果在租赁合同上注明，新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿，就比较合理。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
租地建房拆迁有补偿吗
按照各地执行不统一，有的地区可以补偿，按规定，只补给产权人，承租人只拿一定的搬迁补偿费。国家收取的叫做土地出让金，就是一次性缴纳70年的地租，一般作为当地政府的预算外收入，县级以上才能够收取，归县或者市财政，国家、省没有份，村子、区也没有。因为国家是国有土地的所有者，所以，开发商除了对原来的土地使用人进行拆迁补偿外，还要支付国家土地出让金和土地收益金。

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成都市17593318764： 土地租用到期,土地上的房产怎么办 - ？
塔贾金芪： ,土地使用权到期后,您应当提前一年向国土资源局申请继续使用,经批准后交纳一定的土地出让金,房子还是自己的.2 ,《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.法律没有对费用的交纳作出规定.3 ,按照现...

成都市17593318764： 租地到期地面建筑归谁 ？
塔贾金芪： 永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有.【法律依据】《合同法》第二百一十四条,租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效. 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.

成都市17593318764： 合同期满租赁土地建筑该怎么处理 - ？
塔贾金芪： 按签约条款规定:租赁期满时,对方须提前三个月与甲方协商地上附着物处理协议,逾期不处理的,期满时无偿归甲方所有.以上规定表明:第一,乙方无权自行处理地上附着物.第二,要处理也要提前三个月与甲方商议.第三,逾期没有处理的,期满就无偿归你们村所有,更何况,现在已经逾期,他们更不能私自来拆了.应该先用合同来给他们讲道理,让他们明白那怕走司法途径,他们的行为也是得不到支持的,还要承担相应赔偿.或者他们不听,就只好打官司啦.

成都市17593318764： 我租的地盖了房子合同到期了,政府有要征地我的房子怎么处理呢 - ？
塔贾金芪： 土地是国家和集体两级所有,所以绝对不可能是个人所得,房屋是你自己在租赁的土地上盖的,属于你个人的财产,但是关键就在于你去办了房产证没,这个很重要,政府征地时,你只能得到房屋拆迁所得的赔偿款,土地的赔偿款及安置是没有的. 有房产证和无房产证拆迁赔偿中的差距还是有点大的.

成都市17593318764： 在租赁土地上建造房屋 可以吗?合同到期后房屋归谁 - ？
塔贾金芪： 不可以.首先,土地不是宅基地,不能随意建房屋的,其次,土地所有权不属于你,你无权在租赁的土地上建房屋.第三租赁合同有规定土地用途的,你建房屋就是违反合同,出租方可以提前解除合同,收回土地的.

成都市17593318764： 我想在租赁的房屋土地上建房,合同期满后怎样处理合理 - ？
塔贾金芪： 最好在建房前双方达成协议.如果没有协商,那么合同到期后原则上能拆除的就拆除,不能拆除的由房东合理进行补偿.

成都市17593318764： 租赁的地皮到期了,自己建的房屋该怎么处理 - ？
塔贾金芪： 看当时的租赁合同怎么约定了.如无任何关于土地上搭建房屋的归属问题的约定,你可以试试要求补偿重置价

成都市17593318764： 我有一处宅基地,近来快到期了,我不想继续续租了,但是我起了一栋楼房.如果我不续租了,那楼房怎么办? - ？
塔贾金芪： 你首先向租地给你的人协商,是否可以让他按照房子折旧计算,让他对你进行补偿,不行的话,你可以续租后 转租给别人,让下家增加你已建房子成本.再不行 那你就只有把那房子拆了 卖点建筑材料对自己进行补偿了.

成都市17593318764： 我租了一块地,在上面建了房子,租期到了,房子归谁 - ？
塔贾金芪： 当然归地主了

成都市17593318764： 租地时间到了,要求把地上的房子拆了,怎么办 - ？
塔贾金芪： 这个要看你们当时租地时签订的协议或者合同是怎么约定的了,如果对租地到期后地上房屋有约定的,就按约定执行.如果没有约定,你就可以与对方协商要求对方以合理的价格补偿你不能拆除部分房屋的价值,或者虽然可以拆除但拆除后其价值会受到严重贬损的部分.如果对方执意不肯补偿,你可以向当地法院诉讼解决.