农村占用他人土地建设房屋怎么处理

~ 在我国，房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有，土地上建筑物的建造须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件。
网友：别人在我的宅基地上盖了房子，我想收回宅基地，房子怎样处理？
一、当遇到这种问题时，我们首先要搞清楚的是，是不是真的占用了你家的土地。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，土地作为一种不动产，不是你说是你家的就是你家的，只有经过登记，拿到了土地权属证书才能证明是你家的。
如果你家有土地权属证书，那说明对方确实占用了你家的宅基地；如果你家没有土地权属证书，那就需先按程序拿到权属证书，然后再来维权。
国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：“对于没有权属来源证明的集体建设用地，应查明土地历史使用情况和现状，认定合法使用的，由村委会出具证明并公告30天无异议的，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审批，确权登记发证。”
二、占用别人家宅基地建房也分为两种情况，一种是私自占用别人家宅基地建房，另一种是经宅基地使用权人同意后占用其宅基地建房。
1、私自占用宅基地建房
如果合法取得的宅基地被别人私自占用了，权利人可以通过以下方式维权：一是直接与侵权人协商处理，要求其停止侵权行为；二是找当地村委会，派出所进行调解处理；三是收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求其停止侵权，排除妨碍。
2、经同意后占用宅基地建房
如果宅基地使用权人之前同意合法取得的宅基地给别人建房，但现在反悔了。这种情况，虽然从法律上来看，占用别人家宅基地建房的人是不占理的(因谁家有宅基地使用权证，法律就会支持谁)。
但这种情况下，建房人也属于受害者，如果宅基地使用权人想收回宅基地使用权，那理应给予建房人一定的补偿。而且像这种情况，如果诉至法庭，一般法院也会要求宅基地使用权人给予建房人房屋赔偿款的。
特别提醒大家，不管是占用别人家宅基地建房还是占用集体宅基地建房都是不行的。
因为根据《土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，还要按程序办理农用地转用审批手续。不经批准私自占地建房是违法的，违建可能被拆除，要付出的代价还蛮大的，所以大家如果没有拿到相关证件，一定不要随意占地建房。也有人以为，我的房子建了10年了20年了，那应该不会被拆了吧，其实，违建不管过不久都有被拆的风险。
农村宅基地上建了别人的房子怎么办
您好，我国《土地管理法》规定，未经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，依法取得土地使用权证或者虽取得宅基地使用权，但不符合乡（镇）土地利用总体规划而擅自动工兴建的各种建筑物。主要指住宅。
一是在别人取得合法土地使用权的土地上建房子。
该建筑物土地使用权人不能利用的必须予以拆除，能利用的归土地使用权人所有，由土地使用权人给予适当补偿。
也就是说张三在李四家的地上盖房子，李四如果想要这个房子，只需要补偿张三建房子的一些补偿钱。如果李四不要，张三必须得拆。
二是建造人未取得宅基地使用权便兴建住宅。
根据《土地管理法》第七十七条的规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
农村建房，在不知情的情况下占用了邻居1平方地建房，对方要5万块，怎么办
网友：我家在不知情的情况下占用了邻居1平方地建房，对方要5万块，怎么办？
一、先搞清到底占用的是领居家的地还是集体经济组织的地
根据《土地管理法》第九条的相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地也属于农民集体所有。
农村村民建住宅要使用宅基地，必须向集体经济组织提出书面申请，且要经过一定的审批程序，审批通过后才能获得宅基地使用权。如果符合相关规划且符合宅基地申请条件，审核通过后，相关部门会给村民发放《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，拿到许可证和批准书后，村民才算真正获得了宅基地使用权，才能建房。
但在农村，存在一种很普遍的现象，村民虽说某块地属于自己家，但实际上村民手里并没有能够证明自家拥有某地块使用权的任何证明文件。在这种情况下，极有可能村民并不享有该地块的使用权。如果是这种情况，那网友家就不算占用邻居家的土地建房，属于非法占用集体土地建房了。当然，如果邻居家有土地权属证书，那就属于占用邻居家的地建房了。
因占用领居家或集体经济组织的土地建房，属于不同的情况，也会有不同的处理方法，所以要先搞清到底占用了谁的地建房。
二、搞清占用的土地属于什么性质，不同性质的土地有不同的用途
我国土地分为农用地、建设用地和未利用地，不同性质的土地有不同的用途。根据《土地管理法》的规定，农村村民建住宅不得占用永久基本农田，并要尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
如果占用了永久基本农田建房，不管占用的邻居家承包的还是集体经济组织未发包的基本农田，那后果都是很严重的，占用基本农田建房是违法的。具体处罚可查看《基本农田保护条例》第三十三条的相关规定。
如果非法占用了集体的宅基地或空闲地建房，根据《土地管理法》第七十八条的相关规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，县级以上人民政府农业农村主管部门知晓后，会限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
如果占用了邻居家已获得使用权的宅基地建房，那严重侵害了邻居家的合法权益，邻居家有权要求得到补偿的，必要时邻居家可向人民法院起诉来维护自家的合法权益。为了不影响邻里关系，建议双方好好协商补偿方案及标准；双方协商不成，可请村里或乡（镇）人民政府协调。

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徽县19783793357： 农村村民非法占用土地建房必要受到法律的惩罚吗? ？
郦详哌能： 《土地管理法》第七十七条规定:“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗 取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令 退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋.超过省、自 治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处.”

徽县19783793357： 侵占他人土地建房是违法的吗 - ？
郦详哌能： 侵占他人土地修建房屋是违法行为,如果情节严重的还会愿意承担法律责任,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役.

徽县19783793357： 占用耕地建房如何处理 ？
郦详哌能： 国家有明确的规定,严禁农民占用耕地建房,对于私占耕地的情况,一经发现,即将拆除.1、合法程序占用耕地建房通过了合法的程序,申请了农用地转建设用地,向县级政府申请了耕地专用手续,通过批准之后再在耕地上建的房子,这种情况是合法的,是合法建房,不会有什么不好的影响.2、私自占用耕地建房属于违法行为,违反了《土地管理法》,国土部门可以拆除并罚款.达到刑法标准(耕地10亩,基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法.【法律依据】《土地管理法》第四十四条,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续.

徽县19783793357： 如何处理?农村宅基地上被人强行建房?农村宅基地上被人强行建房,如 ？
郦详哌能： 我国《土地管理法》规定:“依法登记的土地的所有权和使用权 受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.”“土地所有权和使用权争议, 由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理.”“单位之间的争议, 由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级 人民政府或者县级以上人民政府处理.”“当事人对有关人民政府的处 理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院 起诉.”“在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利 用现状.”张某作为依法办理了宅基地使用权的权利人,有权依法保护 自己的合法权益,在与李某协商不成时,可以请求乡政府有关部门作出 处理,对于该处理不服的,还可以到人民法院起诉.

徽县19783793357： 求助:我家的田被占了,人家拿去建房子,怎么办 - ？
郦详哌能： 1. 自家的田被占了,人家拿去建房子,可以协商解决,协商不成可以找到有利证据,用法律的武器保护自己.2. 假如户籍不是当地的,但是在当地租用而非购买土地从事经营或者生产,那么确实,是无法享受什么福利和补偿的,因为很多针对农民和社区居民的政策对于户籍的要求比较严格.3. 土地属于国家和集体两级所有,不能由个人所拥有,所以租用的土地被国家征收的话,赔偿属于土地所有者(集体)或者是最原始的土地承包者,是无法享受什么补偿的,最多会有违约金的补偿.具体可以咨询当地镇级以上的部门或者是国土局方面.