有没得买过拍卖房的朋友，如果拍一个没有租约，原房东也不住的房子还有没有其他的问题呢？

政府拍卖的房子的叫什么房的~

拍卖房：
拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。
根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点：
一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款，通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出；有租约（不交吉）：有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被居住使用，要实际拥有，还须通过途径取得。有租约的情况也一样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引发买房者入住难；一部分是债务人，为的就是存心抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，同时做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案；欠物业费、水电费；欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用。
以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。
二、算清税费：除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房：在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助；
四、其他事宜：如果是学区房，房子上的学区、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。
拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，请记住，凡事预则立，不预则废。

拍卖房只管卖不管清理
如果里面有人（前主人还是债主有钥匙住在里面） 法院不帮忙清理
你要自己赶人和换锁

您好，这样的房产还是比较少的，但是无法肯定其他债主不会上门打扰，建议找正规法拍公司协助办理

法拍房的最大优势是不限购起拍价低（俗称捡漏），同时也确实有风险存在！比如：房屋是否有租赁？购买后需要交纳的税费共计多少？如果是原执行人还在房子里居住，拍到后是否可以清场？房子购买后的落户问题？拍卖到可以贷款的房子如何保证在有限时间内补齐所有余款给法院……这里的每一项都是需要花费大量时间和精力去确定下来的。如果过程中的任一意向出现了风险将会带来很惨痛的教训。这也就是老百姓常说的“没有天上掉馅饼的好事”，意思大概是即便有你也需要付出很多。
虽然目前在淘宝、京东都可以查到法拍房房源信息，可是这并不意味着您可以有能力拍到一套称心满意且无后顾之忧的房子。我在中国法拍网工作多年，我们会把每一套房子的详细情况了解清楚，确保每一套成交的房子都安心入住，无后顾之忧！如果购买法拍房中有任何一位也可以加我咨询

这样的房子或许还会存在一些其他的风险，比如为别人办理了抵押登记，与别人签署购房合同，房子属于共有财产等等，建议申请法院进行拍卖更为稳妥

被拍卖房一般都是通过法院判决后执行的，不会有后遗症。即使有后遗症，有其他麻烦，也不会给你造成什么损失。

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红岗区18498555814： 有没得买过拍卖房的朋友,如果拍一个没有租约,原房东也不住的房子还有没有其他的问题呢? - ？
扈夜盐酸： 拍卖房只管卖不管清理 如果里面有人(前主人还是债主有钥匙住在里面) 法院不帮忙清理 你要自己赶人和换锁

红岗区18498555814： 购买法院拍卖房有何利弊 - ？
扈夜盐酸： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.

红岗区18498555814： 买法拍房安全吗? - ？
扈夜盐酸： 最近不少朋友对法拍房有兴趣,但又不了解细节:一、购买法拍房流程:(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金.保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五.(2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续...

红岗区18498555814： 法院拍卖房产能买吗? ？
扈夜盐酸： 可以买,不过要注意其中的风险: 1、如果房主是循规蹈矩做生意失败,人品可靠还好.但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路,资金链断裂或者沾染高利贷...

红岗区18498555814： 司法拍卖的房子能不能买 - ？
扈夜盐酸： 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...

红岗区18498555814： 非常着急!我想买一套拍卖行的拍卖的房子,请问我交完钱,拍卖行会给我什么手续作为我的保障!是不是安全 - ？
扈夜盐酸： 可以拿到那个拍卖会的《抄拍卖委托确认书》和《拍卖委托凭证》如果你不继续拍卖可以拿到拍卖公司将买方签《拍卖成交确认书》和《拍卖成交凭证》,这两份文件便是证明!没有房产证可zhidao以办但,购房合同是一定要有的!怕的话你和他也可以做一份公证!

红岗区18498555814： 有人买过法院拍卖的房子吗 - ？
扈夜盐酸： 有.十年前买过.现在以拍卖为名的骗子很多,要小心被骗.

红岗区18498555814： 购买法院拍卖房有何利弊 购买法院拍卖房注意什么 - ？
扈夜盐酸： 利是:价高者得,想得到的不断加价可竞得.弊是:有可能有隐藏的费用,如二次过户费用、欠费等.应注意:了解清楚房产所有情况后,再参加拍卖,包括产权情况、过户情况、费用情况等.

红岗区18498555814： 请教买一个法院拍卖的房子! - ？
扈夜盐酸： 是法院拍卖的就没多大问题了,可以参拍.需注意:1、了解清楚房产权属,是否已有证的,是否能出证,能否过户.是否住宅用途.2、了解清楚房产现状,是否有人占用,是否有瑕疵,如漏水等.3、了解房产过户税费.4、了解房产欠费,包括水、电、气、物业、维修基金等.5、了解参加竞拍手续及最后时间限制,按时按规定办理.

红岗区18498555814： 购买司法拍卖的房产劣势是什么? - ？
扈夜盐酸： 一、优势 1、价格实惠 司法拍卖房产,综合各种因素,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低.如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右,这样算下来,每平方米只要1.6万多元,比市场价低了不少...