比市价便宜的法拍房越来越多，值不值得买？
法院拍卖房产数量越来越多这是预料之中的事情，要知道2018年我国人均可支配收入才勉强达到每人每月2000元的水平，但是纵观全国的房价，已经高的离谱，不少小县城都已经一万起步。
在房价与居民收入“脱节 ”愈演愈烈的背景下，一些背负高额债务甚至是借钱凑首付、动用民间借贷去炒房的居民群体，开始承受不住压力，在逐渐临近的房价下行压力下选择“弃房断供”，也是一种被逼无奈之举。
但是，司法拍卖的所谓“便宜房子”最好不好碰，其中的水很深，一不留神好处没捞着，还会碰一鼻子灰。。。
弃房断供的原因无非在于以下几点：
第一点：脱离个人经济能力买房
弃房断供的主体是那些不切实际追高买房的“接盘侠”，在身边人的鼓吹下，在房产经纪人三寸不烂之舌的怂恿下，真的以为房价能够持续不断再上涨数十年，脑子一热就真的去买了。
但是自己的经济实力却有限，一个月的工资收入也就 5000- 6000，但是每月的房贷却需要 8000起步，这样入不敷出的日子怎么过？况且不少家庭贷款的年限都是10年、20年，等到自己真正每月在偿还高额的房贷，才切身体会到压力。
更可悲的是：不少朋友的首付钱还是亲戚、好友挨个借的，随着时间的推移，朋友催还钱的次数越来越频繁，自己的经济状况在房贷的压迫下也是越来越吃紧，甚至生活质量都大打折扣——没钱消费、没有闲情逸致去旅游。。。
被逼到走投无路了，也就连付出的首付钱都不要了，弃房断供，直接Game Over。
第二点：聪明的炒房客已经收手走人了
李嘉诚“跑了”，王健林也走人了，剩下先知先觉的公司也在大手笔甩卖手中持有的房子了，对于市场讯息较为敏感的炒房客群体也已经嗅到了风险的味道。
2016年以前投资炒房的群体都赚的盆满钵满，但是作为个体投资者，自身的现金流情况还是有限的，往往是采取买一套房，银行抵押拿到的钱再去买另一套，这种“层层嵌套”的投资模式，只要月供能还的上，这样的循环就能继续。
对于炒房客而言，把前期入手的几套房子一卖，其实手头的资金还是挺充裕的，盈利也是非常可观的。最近几年买的房子都存在“限售”的紧箍咒，没办法及时卖出，每个月还得支付高额的房贷，那倒不如就直接撒手不管，反正也赚够了，继续持有还会蒙受房价下行带来的风险。
于是乎，部分炒房客也在弃房断供。
法院拍卖的房子最好不要碰！
这些弃房断供的房子最后会被司法冻结，然后进行拍卖，往往售价比市场价低不少，我们可以“捡便宜”适时买入吗？——最好不要这样做，风险隐患很大，往往结果是得不偿失的。
1、司法拍卖的房子纠纷多。这套房子的主人可能借了不少钱去买这一套房，最后由于个人原因无法偿还房贷，最终选择弃房断供，甚至玩失踪，借的首付钱不再归还给亲友。债权人到时候找上门，这安稳日子就没得过了。人家可能只认房，不认人，要是遇上这样的糟心事，不是自讨苦吃吗？
2、房子清退存在难点。假如原先的房主人把房子租给了别人，还签订了数年的租房合同，租金都已经缴纳了，强制撵人家走，人家会服气吗？
3、看似便宜，入手未必真的划算。要是房子欠了几年的物业费，水电、燃气也都是欠费状态，全部缴纳都是一笔不小的数字。
4、未来二手房降价概率极高，购入被拍卖的房子也未必真的划算。不少城市的房价已经严重脱离了居民收入水平，在经济增速放缓的大背景下，未来缺乏产业支撑的城市、非热点区域房价遭遇大幅度下行可能性非常之大。而且用不了多久了，顶多三到五年，就会成真。
总结
所以说：法院拍卖的房子最好不好碰，运气不好，买个“瘟神”自己找罪受哦。。。
最好不要买，这种房子一般手续都很麻烦，有很多债务纠纷，如果自己不专业，不请专业的律师去操办，后期会给自己带来极大的不便。
是值得买的。因为这样的房子入住率非常的大。而且住起来是比较舒服的。性价比是比较高的。
值得购买，虽然是法院拍卖的房产，但是房子一般都没什么问题，相对比较安全，而且价格也比较低，能够买到也不错。
法拍房有什么利弊?
利：1. 价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。2. 购房流程简单：与第一次购买房产相比，购买法拍房的流程更为简单。购买者可以通过房产竞拍或招标等方式，轻松地...
法拍房是什么意思?有什么利弊呢?
优点：1. 价格相对便宜：法拍房的价格比市场价低，因为银行或法院欲尽快变卖以收回债务，因此价格更具竞争力。2. 可以协商价格：法拍房往往需要快速变卖，因此卖家会更愿意接受低价出售，买家可以通过协商来争取更低的价格。3. 历史信息透明：法拍房的历史信息都会通过法院公告等渠道公开，买家可以了解房屋的...
法拍房值得买吗?
利：1.价格相对便宜。法拍房所以价格比市场价便宜，这是因为拍卖程序需要快速完成，拍卖市场限制比较多，很难达到市场预期定价，因此可以用较低的价格获得物业。2.选择面广。法拍房是由法院或银行拍卖，涉及的类型较多，包括商业用途的物业等，买家可以获得相对更多选择，针对不同需求进行选购。缺点：1.风险...
法拍房优点有哪些?
法拍房通常具有以下优点：1.价格便宜：由于法拍房是法院强制执行的拍卖，因此价格通常会比市场价便宜10%至50%左右。2.房源多样：法拍房源有很多，包括住宅、商业物业、土地等，买家可以根据自己的需求选择。此外，有些法拍房是新楼盘，未被入住、装修，可以自由设计和装修。3.不用等待时间：与一般房源需要...
法拍房是什么?
法拍房是指在法院强制执行时被司法拍卖所得的房产。因为很多法拍房都是由于债务纠纷或财产拍卖等原因被执行而来，所以价格相对比较低，有时候可以买到比市场价便宜很多的房子。但是，买法拍房也会存在一些利弊。利：1.价格较低。相比市场价，法拍房的价格可能会便宜很多，让很多人能够买到自己的房子。2.房源...
为什么法拍房的价格更低呢?
法拍房指的是法院强制执行拍卖的房产，由于是被拍卖的财产，通常价格比市场价低，因此在某些情况下法拍房的性价比可能更高，但也有一些需要注意的风险。首先，法拍房的出售价格可能并不一定低于市场价。由于竞拍者较多或者是房屋本身的瑕疵较少等原因，有时法拍房的价格甚至会高于市场价。其次，购买法拍房存在...
法拍房的优点和缺点是什么?
法拍房是指因为拍卖人无法偿还贷款等原因而被法院强制拍卖的房产。由于法拍房往往比市场价便宜，因此在购房者中颇受欢迎。但是，购买法拍房也存在一些利弊。优点：1.价格较低：法拍房通常会以低于市场价的价格拍卖，因此购买者可以以相对较低的价格购买房产。2.竞争少：由于法拍房的特殊性质，竞争购买者通常较...
法拍房为什么比市场价低
以低于市场价的价格出售。这是因为法拍房通常是银行或其他债权人在债务人无法偿还债务时收回的抵押品，因此它们需要尽快出售以收回欠款。这意味着可以以较低的价格购买房屋。然而，法拍房也存在一些利弊。其中一些优点包括：优点：1. 价格低廉：法拍房通常以低于市场价的价格出售。2. 可以获得投资机会：由于...
法拍房为什么那么便宜?
法拍房的性价比较高的主要原因是价格相对市场价更低。一般来说，法院拍卖的房产都是因为债务纠纷、财产处置等原因所拍卖的，价格通常会比市场价便宜10%-30%左右，但具体情况也要看地区和具体房屋情况。购买法拍房的利弊如下：利：价格相对较低，可以获得较高的性价比；购买程序相对简单，可以省去中介费用...
法拍房的优缺点有哪些?
1.法拍房的价格往往很便宜：在很多人的印象中，法拍房很便宜。由于法拍房是法院强制执行的拍卖，因此价格通常会比市场价便宜10%至50%左右。这也是法拍房广受关注的原因所在。2.法拍房的房源多种多样：与正常买房相比，法拍房的房源非常多样化。具体来说，包括住宅、商业物业、土地等五花八门，买家可以根据...
可砍元汀： 司法拍卖一般在评估公司评估价值8折基础上竞价,如果第一次流拍,再下调到7折竞拍.具体值不值,要了解一下一些因素:一、房屋座落情况、户型、周边物业价值等;二、标的房屋欠费(物业费、水、电、燃气、电信、取暖费等等)情况;...
晋中市13522028410： 法院拍卖房子一般以市面价相差多少 - ？
可砍元汀： 法院拍卖的房屋,一般是先委托司法鉴定机构进行价格评估.评估价与市场价有悬殊,有的可能高于市场价,有的可能低于市场价,不一定的. 拍卖以评估价为基准价,价高者得之.
晋中市13522028410： 低于市场价30%,被法院拍卖的房子能不能买 - ？
可砍元汀： 只是单纯价格的顾虑的话,不用担心,买就可以
晋中市13522028410： 拍卖的房子 价格低吗 - ？
可砍元汀： 不知道你说的是什么形式的拍卖,如果抵押房屋后,因为不还贷款被银行收回而对外拍卖的话,肯定是很低的.比如你的房子100万,你贷款60万,10年期间本息一共还65万的话.你还了30万以后剩下的没法还了,银行收走你的房子后起价只拍卖亏空的35万,不会按市价拍卖房屋.所以基本这样的房子都被灰社会拍走,会场里一般都是一堆马仔挨个人警告,谁敢出价后果自负.他们就有暴利的差价.别问消息来源,不方便说
晋中市13522028410： 法院拍卖房价格跟市价差多少 - ？
可砍元汀：法院拍卖前会评估,评估价和市场价差不多少.如果流拍或者无人竞买,那就要下浮百分之十五再进行拍卖,如果还是流拍或者无人竞买那就再下浮百分之十五到二十.
晋中市13522028410： 法院拍卖的房子手续全,比市场价低为什么还是没人买 - ？
可砍元汀： 可能是担心麻烦事比较多,公开拍卖的一般法律关系都有点复杂
晋中市13522028410： 淘宝司法拍卖的房产比市价低吗 - ？
可砍元汀： 不一定,一般起拍价都是评估过的,比市价稍微低点,最后拍卖价可能会比市价低,也可能会高.不过,二手房本来就是一套房一个价格,并没有绝对的市价,只要买的人觉得值,那就是值.
晋中市13522028410： 法院拍卖房子的起步价为什么比市价低这么多 - ？
可砍元汀： 法院拍卖房子的起步价这个价格是不一定的 根据市场交易情况,法院有权调低或者调高保留价. 法院拍卖房产的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行,首先要做出拍卖裁定,通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估,评估报告出来后,对报告结论价格有异议的,可以在法定期限内申请重新或补充评估申请,没有异议的,法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价.之后会通知双方当事人选择拍卖机构,这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的,增加执行中的公开、透明性,拍卖机构确定后,委托选定的拍卖公司拍卖,拍卖过程由拍卖公司决定,法院只提供相关手续并确定拍卖保留价.
晋中市13522028410： 法拍屋的一拍到底是市价还是八折? - ？
可砍元汀： 其实[打八折]是流标后才打折的! 并且一拍通常是根据银行债权而来底标,至于二拍也是以此基准打折的~依此类推! 千万别以为是市价打了折扣! 依我看~法拍就像中古世纪在集市标一样刺激--运气好坏天壤之别!您当然不会把标的po出来,旁人也就无法精准建议.所以竭诚祝福您瞜! 参考资料 查看原帖>>
晋中市13522028410： 中介刚刚告诉我有一处抵债房,比市价便宜很多1000多,如果买的话走的是一手房手续,房款不需要一次性付清 - ？
可砍元汀： 这套房子是不是通过正规的途径抵债的,是别人的投资公司收购的还是地下黑场子私人交易的,产权人有没有委托书委托债主给他处理这套房子,你要把这些问题搞清楚,不然你很麻烦的!
