购买二手商铺和公寓不满5年，买卖双方都需要交什么税？
房产证不满5年一般都是卖方承担费用，需要交纳大概15000的税费，
财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样的，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； （3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； （5）交易费6/平方,双方; （6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； （7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
不过，很多房子过户，卖家都不承担税费的，具体看你的情况吧。
你的房子税费大概如下：
扩展资料：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
房产证怎么加名？
无贷款房产证加配偶、子女、父母名字
1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件（结婚证、身份证、房产证），到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
参考资料：房产证百度百科
二手房交易税费百度百科
二手房税费百度百科
2018新二手房税费计算器_房屋买卖产权手续费、
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
1、契税的计征方式：成交价÷（1+5%）×3%
2、增值税的计征方式：
①提供发票：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%
②不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%
3、土地增值税的计征方式：
①提供发票：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－可扣除金额
差额30%~60%
②不提供发票：成交价÷（1+5%）×5%
注：可扣除金额包括：今次交易的土地出让金、土地契税、重置成本价、增值税、印花税 、上手契税等
4、个人所得税的计征方式
①提供发票：（成交价－今手增值税－上手发票价）×20%
②不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？
公寓房与普通的商品房不同,公寓房现在还值得买吗?
是否有产业支撑。如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租\/总价，如果大于5%，那是完全可以买！最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。
商铺还值得投资吗
受疫情的影响，今年上半年的经济有一定的波动，加上目前的大环境影响，所以不建议进行商铺投资。商铺投资的风险，主要在于回报率，目前实体经济受互联网经济的影响很大，所以现在商铺投资已经没有以前的优势了。不建议投资商铺的几点原因1、缺点明显：除了住宅底商，那些商业性质的商铺囊括了所有公寓的缺点：不...
二手房是指二手住房吗,二手商铺属于二手房吗
二手房是房主买过来，转手卖，二手房不分新旧！144平以下住宅为普通住宅，144平以上住宅为非普通住宅!二手商铺是非住宅。不属于住宅！非住宅包括：商铺（网点、就是门市）车库、公寓、商住两用、写字间）
有不有必要卖掉公寓投资住宅
★ 尽量不要置换公寓\/商业 你已经证明了城区的公寓在投资的不理想，就不要再投资公寓了；特别是非城区的公寓，那完全靠片区热度支撑的；而有些片区冷下去就很难在热起来的。例如南沙湾、镜湖、山前大道、三角镇、银盏等等………而商铺投资是比公寓投资更专业的存在；对此并不内行的普通投资者就更加不...
警惕!不了解公寓和住宅的这些冷知识,可能吃大亏
住宅——二手交易转让需缴纳：1%~3%的税费，主要交易税包含：营业税、个人所得税。结语：到底我购买住宅还是公寓？其实，这还是回归到我们买房的目的：是纯投资还是刚需自住?纯投资，公寓是投资最小也是最适合出租的。但自住和二手捯饬转让还是不建议购买。自住或是自住和投资，住宅更为适合。文章来源：...
公寓可以投资吗
投资公寓当然可以，也要看时机和眼光。有位朋友在海南定居，他们小区有一位来自长春的老人，2015年，他和儿子、女儿凑钱买了一层15套房子。那时候海南房价并不贵，也不 限 购，他买的房子是精 装贷 款的，小 户 型10套，每套首付5万，大户型5套，每套首付10万左右。这些房子加起来首 付也不过...
深圳3号线城市公寓商铺二手房交易主要事项有哪些,新房交易税费怎么算...
进行3号线城市公寓商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订3号线城市公寓商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明3号线城市公寓商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买3号线城市公寓商铺二手房...
商铺的二手交易税费的是什么情况呢?
商铺的增值，就是一个无稽之谈的事情；这也是为什么都说，商铺看的就是租金回报率，哪怕原价卖出去，就这个水平了；二是小面积的商住公寓，商住酒店，带了户口或者学区这样的负载条件后，不知道是不是好事；但是值得一提的就是，一定会创造税收；这次知道，买卖二手商铺的代价，有多大了吧，哪怕没有...
深圳南斯比泰公寓商铺二手房交易主要事项有哪些,新房交易税费怎么算...
进行南斯比泰公寓商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南斯比泰公寓商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南斯比泰公寓商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南斯比泰公寓商铺二手房必须...
公寓相比于住宅有什么优缺点?
公寓二手交易总税费相比于住宅更高一些 公寓一般不能落户，不能划片区读书。商住公寓优点如下：1.公寓面积小，同地段公寓单价比住宅便宜，还款时间短，月供低 2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。3.公寓可自住，可注册公司。4.公寓周边生活配套更高档。5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。6.公寓一般住单身...
劳堵腐植： 二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等,不满2年请款如下: 房屋交易中所有收费都会出具正规发票,具体类型有: 1、营业税-市地税局征收 房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税; 普通住宅指面积144㎡以下...
澄海区13429083502： 房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税? - ？
劳堵腐植： 房屋交易的税费分为房东方的税费和客户方的税费,房东方税费有增值税及附加、个税等,客户方税费有契税、转移登记费、抵押登记费等.房屋不满五年,具体算法如下:1、房东方税费:①增值税及附加:核定价*5.6%/1.05②个税:新购为普通住宅,个税为:(核定价-增值税)*1%;新购为非普通住宅,个税为:(核定价-增值税)*2%2、客户方税费:①契税:客户为首套且建筑面积≤90平,契税为(核定价-增值税)*1%;客户为首套且建筑面积>90平,契税为(核定价-增值税)*1.5%;客户非首套,契税为(核定价-增值税)*3%.注:契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房,包括与他人共有.②抵押登记费:80元③转移登记费:80元
澄海区13429083502： 二手商铺过户买卖双方需要各自交什么税费,商铺还未满五年的? - ？
劳堵腐植： 1、产权证过户费=契税(评估价*3%)+交易手续费(建筑面积*18元/平米+登记费(评估价*0.4%)+印花税(评估价*0.1%)+配图费20元+差额营业税.无论是否超过5年,均收取差额营业税.
澄海区13429083502： 二手房交易产权不够5年,要交多少税? - ？
劳堵腐植： 房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外...
澄海区13429083502： 我买了一间商铺,但是这个商铺未满五年,买卖税款需缴纳多少?(合同已注明有买方承担) - ？
劳堵腐植： 卖家:5%营业税及附加(转让不动产)、印花税(万分之五);土地增值税(视增值额,30%~60%不等);所得税(收入减去成本、税费,适用税率看公司性质) 买方:印花税(万分之五);契税(3%)
澄海区13429083502： 二手房交易不满五年的买卖双方需要交哪些费用 - ？
劳堵腐植： 满两年免征营业税 【满五年】出卖方家庭单位唯一住宅免征个税.营业税5.56%;个税1%
澄海区13429083502： 二手房不到五年的交易多交多少税 - ？
劳堵腐植： 二手房不到五年的交易应交税费:1、个人所得税: 对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税.支付方:卖方(实际上一般都是买方支付).征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1...
澄海区13429083502： 买卖未满五年的二手房需要缴纳哪些税费 - ？
劳堵腐植： 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下: (1)卖方二手房税费: 1、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5%...
澄海区13429083502： 二手房不满五年再次交易的契税是多少 - ？
劳堵腐植： 契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住...
澄海区13429083502： 请问购买未满5年的147平米二手房,买卖双方各要付多少税费?？
劳堵腐植： 房屋出售后,有关费用问题一般是协商决定,即或者买卖双方的某一方来付出,或双方按照规定各付各的,都应当写在协议书中.至于买房过程中应当缴的费用,主要有:交易费,每平米5元;评估费,总房价的0.5%;测绘费,每平米1元;维修基金,房价的1%;工本费(含契税证)110元;过户费,评估价的8%;契税,90平米以下免税,以上为1.5%.由于政策经常在发生变化,可能个别情况有所为准确,各在在执行上也不尽相同.
