有不有必要卖掉公寓投资住宅

公寓投资到底值不值~

1.对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。2.公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。3.各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。由此看来，说明投资公寓是个不错的选择。拓展资料：公寓投资的优点1. 配套更完善，由于大多数的公寓所处的地段都比较好，所以公寓周边的各项配套也非常的完善，这对于比较重视房子周边配套的朋友来说非常适合。 还有很多公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。2. 不限购不限贷 如果是在一线城市购买房子，相信大家都会遇到限购或者是限贷的问题。如果购房者只是为了有一个可以居住的房子，那么就可以选择购买公寓，用公寓作为一个过渡，不占用买房的房票和贷款限制。 但要注意的是，购买公寓的话，是不能落户的。3. 总价低 公寓比较适合购买过渡性居住的购房群体，这对于购房者的购房能力也降低了考验，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的价格比较高的话，总价也不会太高，对于大多数的购房者来说，购置门槛低。 公寓的优点非常明显，但是存在的不足也有很多。大家要根据自己的需求和条件谨慎选择。首先要选择旺地，选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。选择好的物管和开发商。对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。看区域规划前景。有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

购买公寓式住宅利弊分析：

缺点：
产权年限为40年、
水电价格翻倍，没有煤气，
不可以落户口，
建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。
不能作为学区

优点：
可以用于注册公司，
贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
不限购、不限贷

问题补充：

已持有广州核心城区公寓五年以上，但二手价格一直没有超过开盘价格，请问要怎么处理?

老雷觉得关键不是卖不卖，是你要用它置换什么？

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★ 最好肯定是置换城央住宅

如果你要卖掉持币的话，先看下公寓现在能租出去吗？

如果能租的话租金是多少？

除非租不出去否则不要卖掉持币，慎防【踏空】

如果卖掉后拿着钱去做理财，理财收益比租金收益要高，我建议尽快置换其他物业。

例如老雷的小伙伴浩哥手握一套昌岗路公寓，卖的话只值120万左右；

但现在每个月能收到3300元租金，而且租金涨幅稳定；

所以他从来没想过卖掉。

如果你的租金收益不理想甚至租不出去，当然要考虑置换；

但老雷建议你优先考虑同城区的住宅，哪怕是老破小。

虽然城区住宅的租金不一定比公寓高多少，但住宅有户籍、学位等资源；

其价值支撑点比公寓要多，对你的保障要好一点。

这个也是同区域住宅比公寓卖得贵，且挂牌周期短的原因；

但前提是你要有房票。

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★ 次之选非限购区二手房

如果没房票了，我建议你考虑非限购区的二手房；

例如新塘镇中心的二手房（不含永宁）

不选新房的原因在于新房部分价值靠未落地的规划支撑的；

其中不确定性太多了，例如最近三四年每月都有的学位维权；

还有不知道什么时候开通，线路会不会有变的地铁、产业等等。

选择非限购区二手房你需要考虑四点：

一、 必须选择封闭花园小区

二、 入住率最好达到80%以上

三、 租赁市场活跃

四、 如果前三点都符合的话，优先选择次新房

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★ 尽量不要置换公寓/商业

你已经证明了城区的公寓在投资的不理想，就不要再投资公寓了；

特别是非城区的公寓，那完全靠片区热度支撑的；

而有些片区冷下去就很难在热起来的。

例如南沙湾、镜湖、山前大道、三角镇、银盏等等…………

而商铺投资是比公寓投资更专业的存在；

对此并不内行的普通投资者就更加不建议贸然选择了。

公寓还能自己出租，商铺只能听天由命了。

看地方

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惠来县15988428745： 去年买了套单身公寓今年我想把它卖了再买3房1厅但是卖的货就会亏怎么办? - ？
城路舒神： 一、先不谈你这个公寓是否属于bai住宅,就说你卖的话会亏三万这个事情,如果排除你急于变现低于市场价卖的话,那么现在市场价你其实已经亏了三万,卖与不卖你都du已经亏了三万,因此亏了三万不能作为你是否要卖这套单身公寓的理由; 二、是否要卖,要zhi看你首付是否已经筹备到了,如果要用卖掉的价款支付首付款,这个三房一厅又是必须dao要买的(不考虑经济是否景气之类的房价预测只谈刚需),那还有啥好犹豫的; 三、如果首付款不是问题,那就看你对该单身公寓未来的预专期,地段啊房租啊之类的,你觉得跌价是暂时的未来肯属定会增值就继续拿着,觉得不看好就出掉,可以少贷点款减少压力.

惠来县15988428745： 专业人士请进!我的济南投资的小公寓是保留还是卖出?谢谢! - ？
城路舒神： 1、一个34平22万的公寓能租1100,而且还是用7折的利率买的,就为了那4万的盈利就卖掉你觉得呢?还不够折腾的. 2、本身公寓的总价就很低,你要是想短期投资赚差价得不偿失,但是每月1100的房租是细水长流,房子增值的同时房租也会...

惠来县15988428745： 我该不该卖房子 - ？
城路舒神： 你的确目前有困难,但我觉得卖房只能借眼皮子底下的问题,长远问题还存在,而且你有点寅吃卯粮的意思:1、卖了房,你的根本问题——比如事业方面的问题不能解决,你没有开源,也没有节流,这笔钱花完了你岗位竞争照样严重,你挪出...

惠来县15988428745： 现在该不该卖商住两用房 很纠结 大家帮我分析一下 - ？
城路舒神： 看你侧重点是什么,投资的话,可以考虑,其实现在住宅也可以商业用,手续麻烦点,但是如果你在大城市,住宅才能落户,才有学位一说.这个要考虑.

惠来县15988428745： 有一套40平的小公寓一直不忍心出租? - ？
城路舒神： 其实是你想多了.从经济角度去看这个问题,你老公说得没错,公寓租金可以低月供,这样子生活压力相对减少很多,而且还能用多余的钱进行其他投资.如果选择不租,又多买一套的话两套房加起来月供更高压力更大.如果你现在选择把尾款...

惠来县15988428745： 把旧房子卖掉还新房子的贷款?还是应该卖掉房子去投资? - ？
城路舒神： 持有旧房子本身就是种投资,何必卖呢. 而且旧房子在保值增值的同时,还可以有租金收入. 以后拆迁了,还能拿补偿钱和补偿住房,多好! 现在一般不是急需用钱都不会卖房子了,一般只有炒房的人才会拿订金去炒房,利用杠杆低买高卖.

惠来县15988428745： 公寓式的房子真的不能投资吗 - ？
城路舒神： 是的. 原因是: 1、公寓一般每平方米管理费比住宅高.即投资成本会高一些. 2、公寓性质是非居住性质房产,过户税费比住宅房产的过户税费要高. 3、2017年下半年国家已出政策,以后购买公寓不能是个人.这样就限制了公寓的买家群体,使买家群体数量变小了. 综上所述,不宜投资公寓.

惠来县15988428745： 投资一室公寓好,还是二宅好 - ？
城路舒神： 个人认为投资二宅好:1. 在目前所在的二线城市,普通住宅不是很火,但是更卖不出去的是公寓.2. 公寓只能靠出租,一旦入手很难卖掉,因为产权短,住户都是门对门,一条大走廊,人太多太杂,而且是商业用水用电.3. 住宅同样可以出租,民用水电比较适合长期使用,买卖更加不存在太大的问题,只要价格合理,市场空间还是比较大的.请不要在高价入手做最后一个接盘侠就好.

惠来县15988428745： 公寓和住宅拿个更合适投资? - ？
城路舒神： 1、用年限的不同.公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年.但公寓也有70年使用年限的. 2、用的不同.公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住...

惠来县15988428745： 有钱投资公寓好还是住宅好 - ？
城路舒神： 1、给你一个明确的答案,投资住宅好;2、你不用去分析公寓和住宅的投资回报率了,在我们国家由于产权年限的问题,和首付比例的问题,住宅投资远远好于公寓;3、公寓产权年限是40年,住宅是70年,公寓首付比例50%,住宅30%,同时公寓贷款利率高,住宅贷款利率低;4、住宅价格弹性要好于公寓,也就是说在两者同时上涨的时候,住宅价格涨幅要远远好于公寓,全国基本都是这个情况;5、出售的时候,住宅出售也比较容易,而公寓出售时候比较困难;6、综合以上因素,投资住宅要远远好于公寓,除非公寓价格特别便宜,投资公寓出租能够10年回本,否则就投资住宅吧;