公寓房与普通的商品房不同，公寓房现在还值得买吗？

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公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建起来的像酒店房间一样的房子。这样的房子有优点也有缺点。

优点：1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款。2、价格低。单价比同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年轻人，那么购买总价低的公寓是当下比较好的现实考虑。

3、一般商业公寓的位置都比较好。商业、交通等都比较成熟。楼下就是商场，出门就坐上地铁。4、因为是商业类的，所以可以注册公司，甚至直接用作办公室/写字楼。

缺点：1、产权只有40年。所谓40年还是70年，其实是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是国家的。国家只是把土地出租给我们，年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权出让金继续使用；要么国家收回土地，拆迁赔偿。关于70年土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金，《物权法》表述比较模糊，所以市场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公寓价值变低。

2、一般情况，公寓是没有阳台的，采光无法达到一般住宅的光照要求。3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使用的人很多，会显得很拥挤，并且没有小区环境。且呈现出开放式的管理，也就是任何人都可以进出，显得比较混乱。4、公寓不容易作为抵押贷款的抵押物，很多银行机构不为公寓做抵押贷款。

5、二手转让的时候税费比较高。一般的情况下，大致的税费计算方式是：当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就会很高。购买的时候30万，卖的时候50万，那么税费需要缴纳10万。6、不能落户口。当然这个重要也不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来落户口了，比如成都是以社保为主体的积分落户政策，有没有房子并不影响落户。7、水电气是商业属性，价格较民用的高。有些没有通气。

但是，目前也有用40年土地开发的主住宅项目，它们具有70年住宅的所有属性甚至更好，只是土地年限为40年而已。那么这里就要说说公寓房值不值得买的问题。答案是看买在哪里。不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地段。也就是我们买的位置，未来是如何发展的，是否有人口流量，是否有产业支撑。

如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买！最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。

公寓房的话看需求，假如需要这种房子可以选择购买，但是想要投资进行升值其实概率是比较小的，不如买普通的商品房。

不值得。因为现在的公寓房没有投资价值，而且不能落户，所以不值得买。

我认为现在已经不值得购买了，因为很多都是滞销的，在市场上的需求并不大。

不值得买，没有投资价值，如果是自住又不适合当婚房。

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渭南市18855951527： 买公寓和普通的商品房有什么区别? - ？
驷桑甲磺： 公寓与普通住宅的区别: 1、住宅类公寓一般30-60平米左右,面积较小. 2、商用公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为40年或50年,不可以签户口.居住型公寓的产权年限也为70年.普通商品房住宅水电费按民用算,土地使用年限为...

渭南市18855951527： 公寓与商品房有什么区别 - ？
驷桑甲磺： 公寓与商品房有3点不同:一、两者的含义不同:1、公寓的含义:公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态.一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务...

渭南市18855951527： 公寓楼和商品房的区别是什么? - ？
驷桑甲磺： 1.功能不一样 公寓也可以说是商住房,从这个上面就可以看出来公寓的功能了,公寓是可以作为商用和住宅两种功能的,商品房就只有住宅这个功能了,功能有着差别,在其他方面也是会有更大的差别.2.产权时间不一样 公寓和商品房的产权时...

渭南市18855951527： 公寓楼和商品房的区别 - ？
驷桑甲磺： 住宅和公寓在含义上应该没有区别,都有居住功能,与商业用房一样都是商品房,可以出售.在使用土地出让年限上与住宅一样,设定为70年. 普通商品房一般是指住宅.住宅和公寓的区别在于,住宅是成套的,户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能,住宅在一个小区中有多幢.而公寓的设计没有这样全面,可能只配置了卫生间,而没有厨房,而且只有一幢或者两幢,不能形成一个居住区. 住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑,而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内. 住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的,日照公寓可以低于住宅的的要求. 水电费的收取应该没有区别.

渭南市18855951527： 公寓跟其他商品房有什么区别? - ？
驷桑甲磺： 公寓其实是最为广泛的一种地产形式.以前有点像旅馆的意思,但租期较长,现在指的是能容许多人家居住的房屋,多为楼房,房间成套,设备较好.你把公寓理解为一个名称就是,相当于有那么一个人,有着阿猫阿狗等一系列名字,但都是一个人.现在有些小区叫什么花园,有些叫什么名城,其实都一样,就是普通商品房.

渭南市18855951527： 商品房与公寓有区别吗 - ？
驷桑甲磺： 第一:费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵.但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知.中国各个城市可能略有不同. 第二...

渭南市18855951527： 公寓商品房有什么区别? - ？
驷桑甲磺： 都是房子,但是两个不同的概念.商品房指从开发商哪里买的房,(1)有地价,土地性质是出让地(你查房产证上用地性质就能看见),因而有分户土地证还有土地使用年限;(2)交了全部税费,因而有税务局的完税证明.商品房中有公寓,也可能是门面、写字楼、别墅等等.商品房只是说你把房子当商品一样买回来的,就象你从市场上买了一辆车一样.但我国除了商品房这外,还有其他房,如单位房、私房等,这些房你也花钱买的,但不是商品房,主要原因是土地没有交钱或交完钱的,不是完全的商品.这些房中也有公寓房.公寓只是一种住宅类型,来源可能是商品房,也可能是单位房、私房.公寓、别墅、写字楼是表示房屋类型的概念,而商品房、非商品房表示房子是怎来的.

渭南市18855951527： 公寓和住宅的区别有哪些? - ？
驷桑甲磺： 公寓当然也是商品房的一种,只是物业管理水平相对较高,当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵.主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水.普通住宅小区却无此标准.而最主要一条是:普通住宅小区一般只做住房之用,而公寓大多数是商住两用.这也就是为什么很多中小型公司都选择公寓楼作为自己的注册地点或办公地点的原因.

渭南市18855951527： 公寓和商品房的区别在哪里? - ？
驷桑甲磺： 公寓得看是普通住宅还是商业的酒店式公寓了.

渭南市18855951527： 公寓房和普通住宅有什么区别? - ？
驷桑甲磺： 1、规定的使用年限不同 公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居...