商品房购买合同备案时间需要多久？怎样办理购房合同备案？

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现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商品房预售需要签订预售合同。

网友咨询：

今年1月底，我在天津买了一处商品房，一次性交了全款，售楼小姐给了两张收据，一个契税收据，待合同备完案之后换成发票，一个是开发商的收款收据。 

而一式五份的合同她全都拿走了，说是去房管中心备案，等她通知再来拿。可是左等也没有，右等也没有，到了3月份还是没有，打电话去问就说没办好，大概什么时候办得好也不说。交了这么多钱，手里只有两张收据，心里虚啊。 

请问：合同备案大概需要多长时间？我这种情况正常吗？ 

北京市京师律师事务所王海英律师解答：

商品房购买合同备案时间时间在三个月内。

《中华人民共和国物权法》第二十条规定："当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"

王海英律师解析：

怎样办理购房合同备案

1、购房人（单位）在交付购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人（单位），由购房人（单位）持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人（单位）可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

2、购房人（单位）在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件（单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人（单位）不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

王海英律师具有10年以上办案经验，有法院工作经历，从事律师服务过程中具有独特的优势，拥有许多成功民事、刑事案例，获得众多当事人的一致好评，满意度高。业务领域涉经济合同、房产纠纷、刑事辩护、继承诉讼

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延庆县15352754379： 一手房网签备案时间是多久 ？
主罚盐酸： 1、如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天.2、如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右.网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询.在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签.3、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案.如今购房合同都是实行网上备案.

延庆县15352754379： 购房合同备案要多长时间 ？
主罚盐酸： 一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到...

延庆县15352754379： 合同备案需要多长时间 ？
主罚盐酸： 合同备案的时间法律没有作出明确规定,一般来说,需要备案的合同一般是商品房买卖合同,购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件、买卖合同、身份证原件、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案,合同自登记备案之日起生效.根据《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理.国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.法律依据《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理.国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.

延庆县15352754379： 全款购房合同一般多久拿到 ？
主罚盐酸： 全款购房应在付款的同时签订购房合同.但是购房合同需要备案,而备案的时间有长有短,一般是1到3个月.根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设...

延庆县15352754379： 购房合同一般要好久拿到 ？
主罚盐酸： 1、买房后三十日内拿到购房合同.2、购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,不过最长应不超过30天;3、房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续.

延庆县15352754379： 房产合同备案要多久? - ？
主罚盐酸： 关于房产合同备案的时间问题,一般情况下,房产合同备案一般是指商品房预售合同的备案,自与买受人合同签订之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续.即在30日向县级以上的不动产登记中心申请备案.当然了,商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理.委托代理人办理的,应当有书面委托书.实践中,开发商因房屋价格上涨有可能怠于将合同备案,不想将房屋出卖给买受人,并利用其他方式与买受人达成退房协议.对此,为保护交易原则,最高人民法院出台了关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释,当事人以商品房预售合同未备案,请求确认合同无效的,不予支持.

延庆县15352754379： 购房合同备案需要多久 - ？
主罚盐酸： 房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案的.凡不按照规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门应该不予办理房屋交易及产权变更登记.

延庆县15352754379： 购房合同备案要多久? - ？
主罚盐酸： 商品房买卖合同网上备案登记程序:1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交.提交工作不受时间地点限制,随时可以提交....

延庆县15352754379： 普通商品房购房合同到房管局备案需要多长时间啊? - ？
主罚盐酸： 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.

延庆县15352754379： 购房合同拿到房管局备案一般要多长时间才能搞定一切? - ？
主罚盐酸： 根据国家规定,《商品房买卖合同》签订后开发商应当在一个月内将其在房管局进行备案.如果你们是网上签约的,合同应当即时备案,你可到房管局预售部门查询反映.