我想买公房,不知道公房是什么意思?

公房是什么意思~

公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。
这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。
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另外介绍几个概念，希望对你有帮助

已购公房
是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住
成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住
房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻
结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权
证的，均可上市出售。

使用权房
住户对房屋通过租赁的方式取得房屋的使用权，没有产权，俗称使用权房。目前使用权房主要有两种，一是租赁公有住房；二是以市场价格
租赁单位和私人的房屋。前一种是计划经济体制下，由政府和企事业
单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，近一、二年出台的差
价换房的有关办法，主要是针对前一种使用权房，即公有住房。后一
种使用权房完全是市场经济下的租赁行为。

不可售公房
是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

单位产权房(或系统产权房)
俗称单产房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式,没有申报商品房计划

公房也称公有住房，国有住宅，由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

购买公房需要缴纳的税费

1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

3、房地产权证印花税5元。

4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金。

5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。

6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

扩展资料

办理公有房屋所有权登记、所有权转移登记和房屋状况变动登记手续时，应当按照下列要求提交证明文件：

1、新建、改建和扩建的房屋，应当提交立项、规划、用地和建设等部门的批准文件和证件。

2、购买的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、买卖合同和批准买卖的文件。

3、划拨的房屋，应当提交原《房屋所有权证》和划拨的有关文件。

4、赠与的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、有关批准文件、赠与合同和公证书。

5、交换的房屋，应当提交双方的《房屋所有权证》和双方签订的交换合同。

参考资料来源：百度百科-城市公有房屋管理规定

参考资料来源：百度百科-公房

　公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。
　　这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。
　　已购公房
　　是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住
　　成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住
　　房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻
　　结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权
　　证的，均可上市出售。
　　使用权房
　　住户对房屋通过租赁的方式取得房屋的使用权，没有产权，俗称
　　使用权房。目前使用权房主要有两种，一是租赁公有住房；二是以市场价格
　　租赁单位和私人的房屋。前一种是计划经济体制下，由政府和企事业
　　单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，近一、二年出台的差
　　价换房的有关办法，主要是针对前一种使用权房，即公有住房。后一
　　种使用权房完全是市场经济下的租赁行为。
　　不可售公房
　　是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
　　单位产权房(或系统产权房)
　　俗称单产房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式,没有申报商品房计划。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公房使用权的交易细则待定

据了解，本市各个区县的公房使用权的交易试点工作尚未开始，一些问题尚无定论：公房使用权的有偿转让如何收取交易手续费；有偿转让是否要纳税，税率多少；是否存在收益分成问题；有偿转让的手续如何办理。

公房使用权交易有四种形式

许多消费者认为使用权的买卖是直管公房交易的惟一形式。其实，这类房产的交易有四种形式：1、公房承租人之间以互补差价的方式互换公房使用权。2、公房承租人有偿转让公房使用权。3、公房承租人以公房使用权交换住房产权。4、公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。

留意公房的产权性质

具有公房使用权的房屋，产权大体分为自管房和托管房两种形式。此外，使用权的公房有一部分是拆迁公司以安置方式分给承租人的，产权单位不清。

公房的房本没有防伪标志

由于使用权的公房的房本没有防伪标志，一些产权单位的租赁合同也非常简单，有的只是一张纸、一张住房条或者住房卡。即使是正规租赁合同后面的盖章处也特别简单，因此“房本”容易造假。

原产权单位的意见是一关

使用权公房的原产权单位基本上是按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用，职工若是要出售房屋，要征询原产权单位是否同意将此房出售。

查清公房的承租人是否交齐各项费用

购买公房使用权时，要了解公房的承租人是否拖欠物业费、供暖费、房水电费、有线电视费等相关费用。

要求原承租人亲自到房地局办理过户手续

在公房使用权的交易中，一些人可能在承租人不知情的情况下，办理过户手续，也可能利用承租人已故、出国或离异等机会，出售房屋。因而，购买使用权的公房之前，一定要了解售房家庭是否有房产纠纷。购买方应该要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，不得委托办理。

找放心中介买卖使用权的房屋

购买使用权的公房最好委托政府指定的放心中介单位购买，以免上当受骗。

你购买的不是公房，可能是房改房，即原来的公房经过房改，已经变成私房，统称房改房。
房改房一般房房龄较长，价格比较便宜，适合低收入群体的支付能力，是可以考虑购买的。
购买此类房产一定要先验证房产证和土地证，并且与产权人的身份证一致。在实地看房以后，才签订购房合同。要注意购房资金的安全，最好交银行托管，产权过户后拨付。

公房是按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。

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杜尔伯特蒙古族自治县19618589524： 公房房本是什么意思 - ？
烛秒聚乙： 公房房本也就是指:《房屋所有权证》.公房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有.目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房.上述两类房均为使用权房.

杜尔伯特蒙古族自治县19618589524： 我想买公房,但是不知道公房是如何买卖的,要注意些什么呢? - ？
烛秒聚乙： 所谓公房也就是单位或部门所有的房产,或者是通过私有化而转变成私房(俗称房改房)的原公有房产. 此类房产的特点是,一般房龄较长,房屋结构比较简单,价格比较便宜,土地属于划拨(需要缴纳土地出让金,这也是价格便宜的原因之一...

杜尔伯特蒙古族自治县19618589524： 70年公房是什么意思 - ？
烛秒聚乙： 70年公房的意思,是房屋的所有权限是70年.比如说,你买下房屋后,你的居住权限是70年.

杜尔伯特蒙古族自治县19618589524： 什么事公房?公房能买吗? - ？
烛秒聚乙： 公房是指国有房屋和集体所有的房屋.国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋,称直管公房.国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋,称自管公房. 公房的价格是根据政府核定的成本价,减去职工工龄折扣、...

杜尔伯特蒙古族自治县19618589524： 我不明白天津市的直管公有住房是什么概念 ？
烛秒聚乙： 就是由国家房管站也就是指定的房屋管理中心对房屋的维修进行直接管理.因为是公房,也就是说产权是房屋管理中心的.购房人享有的是使用权.所以在变卖或转让、转租的都是房屋的使用权.所谓直接管理,就是房屋有任何事情时,他们可以直接负责,直接进行解决和协商处理.

杜尔伯特蒙古族自治县19618589524： 谁能跟我说说公房和私房的概念? - ？
烛秒聚乙： 公房:公房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有.目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房.上述两类房均为使用权房. 私房:私房也称私有住宅,私产住宅.它是由个人或家庭购买、建造的住宅.在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅.公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅.

杜尔伯特蒙古族自治县19618589524： 有的商品房说是“公房使用权”,这是什么意思? - ？
烛秒聚乙： “公房使用权”是指单位的福利分房,产权归国家,采取的国家出租的形式,每月象征性缴纳租金,近几年公房使用权可以在市场上转租流通,但关键要看地方政策.大产权房这个词语很少听到,我想应该是相对于小产权房儿说的吧.小产权方式农村集体土地上建造的房屋,此类房屋禁止对外出售,但是可以在农村集体成员间自由转让.如果外人买了此类房屋,将来发生纠纷将很难得到法律的保护.

杜尔伯特蒙古族自治县19618589524： 老公房是什么意思? - ？
烛秒聚乙： 老公房,字面意思为老式的公房,区别于房改后(1998年)的商品房.老公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅.在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有.公有住...

杜尔伯特蒙古族自治县19618589524： 商业性质住房与公房有什么区别,可以买吗 - ？
烛秒聚乙： 商业性质的房子 俗称商品房 可以交易和居住的 那么公房是 就是单位 或企业 政府 分给的 一般情况下 只有使用权 没有 小的房产证 只有那大房产 不能交易 税收的话 是应该交的 商品房交易都是要给国家交税收的 这是必然的 主要是看房产证有没有满5年 满了的话省下一 一大笔营业税 也是不错的 使用年限40年 不影响 只是那个土地的意思 说国家租给你用的意思 等40年到期后 再交一部钱 又可以用几十年 只要房子买下来 终身都是你 的 呵呵 祝你买到自己喜欢的房子

杜尔伯特蒙古族自治县19618589524： 售后公房什么意思 - ？
烛秒聚乙： 售后公房最大的特点是面积小、总价低,基本上总价控制在45万元以内.即原来是租赁的公房通过房改后 ,出售给原承租人.这部分已经出售的公房就叫已经售后公房.售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出...