买房必须要知道哪些知识
买房是向房地产商或者其他开发单位购买商品住房。
在购房之前大家如果对购房的事情了解得比较多，那在办理手续的时候应该就会顺畅得多。
如果之前没有接触过房产行业的朋友们，在购房之前需要了解的内容可就太多了，只有了解清楚这些信息之后才能让购房的事情愉快进行。
那么大家来看一下买房需要知道的知识有哪些？
买房需要知道的知识有哪些？
1、民用住宅产权为70年，商用房屋产权为40年，工业产权为50年。
2、房地产法律中，未有“意向金”字样的说法，定金或是保证金。
3、户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为1－3层；多层为4－6；小高层为7－9；高层为10层及以上。
5、9到11楼是阳光强烈的位置。
6、购房保险费用一般保险公司为85折，购房者可多对比。
7、收房时，建筑面积并非实用面积，好自己带着工具现场测量。
8、全封闭阳台都算入建筑面积中，半封闭阳台算一半面积，因此，半封闭阳台越多越好！
房子过户流程是什么？
1、国土局信息做产权调查，收费50元（买方付）。
2、国土局抽签评估。
3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0．65％）。
4、到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告；
商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元／套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
5、七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1．5％，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；
卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需）；
房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。
6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。
【税费名称及收费标准：营业税5．55％（普通住宅满五年可申请减免），印花税0．05％，个人所得税2％或20％（产生土地税需交20％，普通住宅2％）；
契税3％（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3％），土地税30％—60％（额／原房产总额小于50％为30％，额／原房产总额大于50％小于100％为40％，额／原合同价大于100％小于200％为50％，额／原合同价大于200％为60％）】；
回单分别交给国土局并由其出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7、七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。
买房要交的费用一览表
1、契税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。
二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上广深）。
2、印花税。印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。还有，权属登记费：80元／套。权属登记费就是办理房产证的费用。
3、物业管理费。从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。
如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。
一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
以上费用，买房时是必须缴纳的。
当然，以上费用，并不都是税，有些是其他费用。不管是怎样的用途，买房就必须要缴纳这几种费用的。
提醒大家，买新房交易税费是有严格要求的，不会乱收费，如果开发商乱收费，你可以到相关部门举报。
买房子要知道哪些常识
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做...
看房需要了解哪些事项
又或者是加大公摊面积，需要多掏很多钱来买房子。5、看房屋质量房屋的质量是否合格是对开发商最基本的要求。在购买期房的时候，一定要选择一些口碑好、大品牌的开发企业，降低购房风险。在购买二手房的时候，也要严格检查房屋的质量，自己不懂的可以请专业人士来操作。6、看楼层楼栋和朝向房屋的居住环境和...
购房者须知的买房常识
5、选楼层。买房选楼层其实是需要一些技巧的，需要了解哪些楼层好，哪些楼层不好。比如有的是噪音层、风沙层、以及采光不好的楼层等。所以购房者在买房的时候，这些都要考虑好，然后再选出自己适合楼层。6、房屋质量。买二手房的时候，购房者需要了解房屋质量是否存在问题，而买的新房可以去工地查看一些...
买房前应知道的事项有哪些
常言道：安居乐业，这也就是说，只有安居了才能乐业，所以买房就成了我们一生中非常重要的事情。然而在购房过程中往往会出现很多问题，因此购房者在买房时一定要谨慎，要注意相关事项。那么，购房者在买房前需了解哪些事项呢，换句话说，买房前应知道的事项有哪些呢？下面将为您做一个较为具体的讲述。一...
买房须知的常识买房的常识有哪些
9、买房的时候还要注意室内布局的因素，若是室内中宫是厕所、厨卫相对，这样的布局当然也不宜购买。10、各位在买房的时候还需要留意一个常识，风水学中忌讳门窗相对，所以门窗相对的房子不宜购买呢。11、买房子的风水有很多讲究，其中房子的卫生间就必须要注意，若是卫生间对着大门这样的房子风水不好。
看房需要了解哪些事项
2、买房子最忌的就是一进去就开始询问价格，这种表现可以让销售人员一眼就看出你急需要买房子，因此进去以后不要急着问价格，先谈房子的一些基本情况，让销售人员摸不到你的实际情况，后面他们自然会开口和你说价格。3、在买房子时不要一直问楼盘的情况，先听楼盘销售人员说。要知道一旦你所关心的住房...
看房要了解哪些事项
这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。3、地段地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。
24条买房小常识必须知道的购房知识
4、购房小常识：什么是毛坯房 ?是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。5、购房小常识：什么是期房?习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收...
要买房需要了解些什么
在签订正规的商品房销售合同时，最好找一位律师或者是介入，并且要对合同进行公证，以确定其法律效果。2、使用规范的合约文件。很多开发商在签订商品房销售合同之前，都要先与买方签署《房屋定购协议书》，并支付一定的保证金。此类行为不是买房必须要经过的，常常会让购房者在定金方面产生纠纷。所以，...
买房子要知道哪些
2.是否是口碑很好的大型开发商，物业管理公司是否一流 3.房屋本身的格局是否方正实用，有无质量问题【列如漏水等】4.房屋价格是否合理，可参考周边楼盘或者电话咨询 5.小区周边生活配套是否完善【市场超市医院学校等】，交通出行是否方便等等 最主要的是房子实用面积和小区管理这块，楼距绿化也要了解。希望...
宠哲普拉： 第一次买房需要懂得的知识要点如下:1、需要查看五证是否齐全;2、了解房屋产权;3、尽量挑选方正的户型.【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.
磴口县18287709877： 关于买房方面有哪些事情是需要知道的 ？
宠哲普拉： 关于买房方面需要知道的有:注意了解购房政策;正确估算自己的实际购买能力;贷比三家选择适合的贷款委托方式;了解当地使用公积金情况;了解房产项目的背景;...
磴口县18287709877： 买新房时需要注意事项有哪些 ？
宠哲普拉： 1、买房的第一步就是要有足够的预算,还要多去几个楼盘看看,看看周围的环境,有没有学校,幼儿园之类的公共设施,方便以后的生活.进过多次考察即可定下来在哪里买房了.2、如果你已经确定在某一个小区买房,好了第一步就是找售楼顾问,让他给你介绍一下楼盘与楼层,一般来说楼层在41418顶楼都不好卖所以价格相对便宜,高层尽量不要太低的楼层一面影响采光.3、买房首先要先定好楼层交一部分的定金,或者5千或者1万这个都不一定.定金交了说明这个房子就是你的了.以个周之内交齐首付,而首付通常来说是百分之三十.4、在准备首付的同时,开发商会给你开一个公共维修基金的单子,这个单子是你要去银行自己去交的,大约是一百多乘以房屋面积.
磴口县18287709877： 买房须知的知识有哪些 - ？
宠哲普拉： 买房需要了解这3个基本常识:(1)先确定购房资格和贷款资格.一般本地人至少可以买一套,而外地人根据城市不一样需要若干年社保或者无需社保.(2)公寓和住宅的区别.公寓只有40年产权且没有学区.(3)什么是好房子:看地段、配套、学区和户型.
磴口县18287709877： 买新房要注意什么事项? ？
宠哲普拉： 1、适当了解购房知识.购房者在买房前学习一些地产基础知识是很有必要的.毕竟购房是人生之中比较重大的事情,涉及的房款金额也比较大,如果不了解购房知识,吃...
磴口县18287709877： 买房需要注意事项有哪些 ？
宠哲普拉： 1、买房应该注意的事项:评估自己的经济能力;买房常识的学习;出行成本要算精细;注意看公摊面积是否合理;不要轻信广告上的内容.2、法律依据:《城市房地产管理法》第二十六条,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外.
磴口县18287709877： 新手买房注意事项有哪些呢 ？
宠哲普拉： 1、要明确买房的目标,根据自己的实际情况选择合适的楼盘.2、要注意买房时的首付:在确定好想要购买的楼盘之后,一定要去了解首付款有多少,根据首付款来合理分...
磴口县18287709877： 买房子需要注意哪些方面 ？
宠哲普拉： 买房子注意事项:1、注意看自己是否具备买房资格;2、了解该城市的落户条件;3、如果想办理公积金贷款,公积金需要缴满六个月;4、住房公积金贷款的用途为自住住...
磴口县18287709877： 买房的注意事项包含哪些 ？
宠哲普拉： 一、买房前,应该注意什么1、交付的预购房款,开发商能否真正用于商品房的建设,而不被挪作他用2、商品房能否如期建成3、预售商品房的价格是否合理,房屋是否会...
磴口县18287709877： 买房前必需知道的25个常识是什么?买房前必需知道的25个常识是什 ？
宠哲普拉： 买房前必需知道的25个常识 1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年. 2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意...
