房子是刚需却也是天价，面对这样的房价，究竟该选择买还是继续流浪租房？

合理的房价和租金的比例是多少啊？~

合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。
用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。
例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。

扩展资料：
房价租售比的计算公式
1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。
2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。

这个问题没有准确答案！看个人情况吧！
首先考虑的肯定是经济方面的，不缺钱的话估计也就不存在这个问题了，如果经济条件允许未来有偿还能力的情况下当然买下房子，自己的房子确实住着舒坦些(哪怕小点，旧点)归属感也强些。房价高贷款压力大这个不能否认，需要做好心理准备以及家庭开支计划！假如背上贷款会导致生活质量严重下降，或者生产生活受到剧烈影响就不建议买了，先租也是可行的！
再然后就是租房了，这个其实和还贷有些类似，每个月要付租金，(只不过不需要首付)。优点在于租房子的话相比按揭买房，确实压力小很多，不喜欢了随时可以换个环境居住，经济上要宽松不少没那么大负担！缺点也是很明显的，第一没有个稳定的居住环境，缺乏归属感和安全感。第二，小孩的教育医疗相对没那么方便。
其实现在不少人买房还有一个原因:期望投资房产跑赢通货膨胀(过去十几年里钞票的贬值速度很快)。

近年来，全国的很多地方房价涨得非常厉害。不管是一线城市，还是三线城市，还是小县城，房价都已经严重的超过了当地的消费水平，都严重的超了当地人们的收入水平。虽然房子是刚需，但是天价让很多人望而却步，很多人在买房和租房之间犹豫，其实还是要买房的。

在中国人的思想里，有了房子才会有一个家，房子是家的一个基础。古代杜甫有云：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。说明从古至今人们对房子的需求都是有的，所以说从这方面来讲还是需要买房的。其实买房子，也是一种投资方式，如果在过去10年之前买的房子，那么肯定是升值的，翻一番甚至有的翻两番，还是很合算的。

其次，有了一个房子才会有一个稳定的住所，才会有一个安稳的生活。不管是在孩子的教育，以及自己的工作、生活等方面都是非常必要的。同时如果现在自己能够买起房子，别人也会对自己刮目相看的。因为有了房子，说明自己在外面挣钱了，有钱才会买房子，这样会使自己非常有面子。

同时也有一些人喜欢租房度日，其实这也没有什么不好的，一个人有一个人思考问题的角度。他们认为买房没有必要，是一种很不合算的方式。但是中国人传统的观念上，还是希望有一个房子的，有一个安定住所的，安居才能乐业这是从古至今的一个思想。

买房还是租房要因人而异，这个不好去做判断，但是可以从衡量自身出发去选择购还是租？

一是如果是刚需族，经济基础允许，固定收入且能还的起房子贷款情况下。

建议考虑购房，相对10年前来看，房租先目前会比较便宜，但是在后期随着物质和经济的上升，房租上涨，房价贷款则会相比房租便宜。

再说了，你租了20年，房子还是别人的房子。你还完20年贷款，房子就是你的了。

二是一、二线城市的购房和租房的成本对比问题。

打的比方，一线城市工作年薪20万左右，一线某城市房价500万/套，而房租7000元/月，购房按首付30%的基础利率贷款20年，等额本息月供则要22905元/月，基本上月供是房租的三倍以上。

买房需要砸锅卖铁极大降低生活品质，我认为租房会比较符合自身的要求，居住成本，生活压力很小。

三是如果你是一个人居住，且刚刚毕业并充足的存款，那么租房显然更方便。

工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

但是，你要随时做好房东涨租、合同到期搬家和不能精致装修的尴尬准备。

当然任何事物都具有两面性，都是相对的，有得必有失。选租还是购，不仅要经济预算外，还要从自身的需求、经济承受能力、今后的发展和国情政策需要来考虑。

总结四字：量力而行。

中国的国情，大众的心里，促成了房价居高不下，我们身处其中谁也无法逃避，面对现实还是要买套属于自己的房子的，租房住确实不是长久之计，我国和国外不同，没有房子，很多事情都很难办，结婚，孩子上学等等都会成为首要条件，国家前两年也在提倡以房养老，如果你连套房子都没有，到老了如果没有子女的照顾，那岂不是生活都成了问题，所以，在我国目前的国情前提下，不管房价高于低，我们都应该买一套属于自己的房子，不过对于炒房者国家确实应该加大打击力度。

进入2018年之后楼市继续延续了去年的走势，房价依旧处于下行的通道中，而且按照这样的趋势来看的话，短期内房价是会继续下跌，不可能出现大幅上涨的，面对这样的情况，很多购房者在这个时候就开始思考是不是要现在就进入楼市，特别是对刚需来说现在该买房吗？笔者认为购房者在现在的情况下，如果不是十分着急买房的话，那么完全可以再等一等。

为什么笔者会这样建议大家呢？最主要的原因就是未来我们买房所面对的竞争会越来越小。首先谁也不可否认的是我国的人口红利期已经过去了，人口再也不可能对房价产生一个全面的支撑效果了，而且在人口减少的背景下开发商却还在不断的拿地盖房子，这样一来市场上的供需关系会得到明显的改变，未来楼市将会进入到一个供过于求的买方市场。

而且我国的人口结构也决定了未来房价会继续向下。人口老龄化已经是现在中国不得不面对的问题了，未来我们的老龄化程度还会继续加大，在这样的背景下大家的养老压力会更加的大，也不会有多余的钱来进行买房这样的大型消费了。缺少了购房者的支撑，未来的房价只会继续的下跌，所以其实晚一点买房还会更加的划算。

另外一个不容忽视的问题就是，现在小区的入住率低的可怜，这说明中国的房子早就够住了，小区入住率其实和空置率都能反映出当前楼市面临的住房过剩的问题。要知道的是中国的人均住房面积已经达到了40.8平米，位列全球第三的水平，在这样的背景下随着中国建筑面积的不断增加，而且在人口步入下滑通道之后，未来我国的房屋会显得越来越过剩。

由于上面的这些原因，未来中国的楼市将会出现待售房子面积远远高于需求的局面，这样一来在供过于求的背景下刚需越往后买房面临的竞争力度会越小，所以笔者并不建议大家现在就进入到楼市购房。更不要说在接下来的一两个月内，因为传统楼市旺季“金三银四”的到来，楼市很有可能会迎来一波回暖，到时候房价也会出现小幅的上涨，这样的情况下进入楼市购房的成本会明显上涨。

尽管大家都在说中国房价长期看来是会上涨的，但是至少在目前的政策环境下房价还是处于一个下跌的地步，而且现在的房价还远远没有达到大家预期的底部价格，也就是说现在的房价其实离抄底价格还有很大的一段距离，就算是想买房也可以等到房价跌倒低点的时候进行抄底。而且就现在的情况来看，政府还在继续的加大楼市调控力度，这就说明楼市还没有达到政府的预期，认为未来楼市还有可能继续下行，这也从侧面表示2018年并不是买房的最佳时间点。

我从2003年毕业后就一直租房，一开始和朋友合租，每月房租水电费一起要支出600元左右。后来在湖南路附近租了间45平方米的单室套，光月租就要1000元。租房时感触最深的是，搬家时很麻烦。另外，有亲戚朋友来玩也觉得很没有面子，毕竟租的房子再好也不是自己的家。于是2005年“五一”期间，实地比选了很多楼盘之后，在云锦美地订了一套104平方米的商品房，总价约75万。经过一年多的等待和装修，最近终于住进了梦寐以求的新房。

　　
　　我认为，房子就是一个港湾，租房总让人心理不踏实，让人没有归属感，只要经济条件允许，还是买房好，因为有“家”的感觉。 　　买房比租房更划算
　　
　　2003年我和朋友在汉中门附近合租了一套50多平米的房子，当初和房东好，每 人月租350元。到了年底，由于租房行情不错，房东突然要求涨价到每人450元，我们一气之下就重新在南湖租了房子。可是，南湖的房子虽然租金便宜，但里面装潢过于老式，而且桌椅家具都很破旧。
　　
　　2006年4月份，终于决定在南湖买一套64平方米的二手房。其实我们买房挺不容易的，且不说20万贷款的偿还问题，首付也是要双方家长“赞助”一些才搞定的。但想想租房子住毕竟也要花钱，还花到别人口袋里，而且房子是个增值品，不如趁早买。目前，我们已经搬进了新家。虽然变成了“房奴”，不过看着自己甜蜜的小窝，心里感到特别的幸福。

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