商铺租期到期4个月，租户拒不搬出，求解决办法！

我要收回出租的门面房,到期了租者不搬,我该咋办?~

关键的问题是你购买的门面房是在租赁户租赁期间购买的还是你买了之后租给现在的租赁户的。 如果是你购买的门面房市在现在的租赁户租赁期间购买的，则买卖不破租赁，也就是你购买了门面房之后，正在租赁的租赁户仍然要到租赁合同约定的租赁期限后才给你倒出。也就是新的户主需要遵守老的租赁合同的约定。同时，在原来的户主卖给新的户主时，是否提前书面通知了租赁户，让其在同等条件下行使优先购买权。如果没有书面通知租赁户，则租赁户可以提出自己有优先购买权，从而与你形成竞争关系。重新进行门面房的买卖。只有你的条件优惠于现在租赁户的条件时，你的买卖行为才有效。 如果是你买了门面房之后你出租给现在的租赁户的，则在合同规定的租赁期届满一个月前，你就应当书面通知该租赁户到期后你要收回出租物。到期租赁户不倒出房屋的话，你可以向出租房所在地的人民法院起诉，要求租赁户限期倒出房屋，并继续履行缴纳出租费的义务，直到倒出租赁房的日期为止。 不知道你是属于哪种情况。

店面合同到期，租户赖着不走尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。法律分析租赁合同纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾房期间的占有使用费。如果合同到期租户不走，可以直接起诉至法院，要求对方立即搬走，并承担在这期间的房租。可以清理对方行李出去，报警备案让警察到场见证。如果不行就起诉要求腾迁房屋赔偿损失。也可以要求支付违约金，超期的房租。另外，可以对房屋内租户的财产进行公证封存，强制搬走。我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租户到期不搬，可以直接到法院起诉。租户这个行为已经违反《民法典》。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

所以合同到期后不续签的，自动解除，此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系，租客处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。房东可以强制要求对方腾房，并要求对方支付延期搬家的租金，如果有因此造成实际经济损失的，可以要求对方赔偿。

租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后，租客仍不自觉属于判决，不搬出的可以向法院申请强制执行。

1、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。

2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。

3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。

4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。

5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。

6、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。

商铺租期到期4个月，租户拒不搬出，求解决办法！

一、《合同法》第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

二、《合同法》第二百三十六条  租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

三、《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

四、第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

五、《合同法》第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

六、根据以上规定，对于承租期间对租赁物进行改善或者增设他物的（装修的）应如何处理；

(一)、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

(二)、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

(三)、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

(四)、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。在房屋租赁合同期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。

（五）、当事人另有约定的除外。

你好

这是基本的租赁合同纠纷，法院当然会受理，原合同到期，承租人就应当履行搬出义务返还商铺，但如果到期后，承租继续交租，出租人接受，表示愿意续期，但以交的租金为限确定续期时间；

协商不成，写好起诉奖，交当地法院，准备应诉，你可以请求对方支付超期使用费以及其他相关损失！！

您好！
根据您目前所述情况：
1、房屋租赁合同到期，承租人应搬离房屋。
2、建议您以挂号信的形式向原承租人致函，要求限期搬离。
3、若承租人不予理睬的，建议进行民事诉讼。法院会予以受理。
若需进一步咨询，请加QQ，QQ号见我的名称。

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仁化县13218997586： 店面合同到期,租户赖着不走怎么办 - ？
挚绍昊康： 店面合同到期,租户赖着不走尽量和承租人沟通协商,让其腾空房屋、尽快搬走.如果承租人不愿意搬走,那么可以和其续签租赁合同,让其继续缴纳租金.倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下,可以向人民法院提起诉讼,请求判令承租...

仁化县13218997586： 店面合同到期,租客赖着不走怎么办 - ？
挚绍昊康： 租赁合同纠纷中,经常会出现租赁合同到期后,但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象.根据法律规定,承租人在房屋租赁关系终止时,即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据,从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有,出租人有权向...

仁化县13218997586： 门市合同到期租房人不搬怎么办 - ？
挚绍昊康： 首先发给承租人书面通知,要求其限时交还房屋,如果对方拒不接受,可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达,如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉,要求其返还房屋.

仁化县13218997586： 租期满,租客不搬怎么办 - ？
挚绍昊康： 看你怎么处理了.1、到期后租客不主动搬走,你可以发函(要有证据)通知他合同已到期,要他限期搬走.他如果拒绝,就处于侵权状态,当然不产生优先权.2、假如他又来交房租而你也收了,哪怕你此前发过函要他搬,此时也认为你与他延续了租赁关系,租赁期限以他交的房租为准——交几个月的就租几个月,在延续的期间他有优先权.3、假如你没发函赶他,他也没交房租,那很好办,在你卖房之前发函让他走就行了.

仁化县13218997586： 店铺合同到期,租客不搬怎么办? - ？
挚绍昊康： 租赁合同到期后,双方不续租但租客又不走的,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任. 如果法院判决后,租客仍不自觉属于判决,不搬出的,可以向法院申请强制执行.

仁化县13218997586： 门面到期租户不搬走,应该怎么处理 - ？
挚绍昊康： 建议双方之间先友好协商.若协商不果,可通过承租房屋所在地社区进行投诉.拖欠租金累计满六个月的,可依据《劳动法》、《城市房屋租赁管理办法》向房屋所在地法院提起诉讼.要求承租人强行腾退并承担违约金、赔偿你的实际损失.判决胜诉生效后,若承租人仍不腾退,可申请法院强制执行.

仁化县13218997586： 谁知道租赁期满承租人拒不搬出,出租人可以采取什么措施? - ？
挚绍昊康： 如果承租人有条件搬出,到期后却拒不搬出,出租人可以要求他腾房,拒不搬出的,出租人可以申请法院强制执行,并要求其承担租期届满后的租金及违约金.如承租人确有困难,出租人可以适当延长租赁期限或减小承租人的承租面积. 该问题涉及到的相关文件:《合同法》

仁化县13218997586： 租期满后,租户不走怎么办? - ？
挚绍昊康： 租户如果因为房东的租金不满意不能续租,那么一定是租户搬出去,让房东找到另外一个合适的租户.租户只要一到租期,就要无理由的搬出房间,如果租户仗着自己所交的水电费,还有余额,拒绝搬出房屋.房东可以把剩余的水费电费退回去,房屋的主人是有权利申请停水停电的.一般租户在租房子的时候会和房东看下合约,合同上面应该把这些都说清楚.那房东也就是房子的主人有权利停水停电.如果你真的遇到一个不讲理的租户,那么你只能采用非常手段.打110报警.不要说他租你房子不给钱,那是经济纠纷,110不管.就说房屋被非法侵入,不停的打110报警.时间长了会有效果.

仁化县13218997586： 店面到期,租户不搬出,是属什么性质? - ？
挚绍昊康： 1、店面到期,租户不搬出,属于违反租赁合同的行为,是民事违法行为.2、租户与房东之间系房屋租赁合同关系,这属于民事法律关系.店面合同到期,租户拒不搬出,这违反了房屋租赁合同的约定,属于违约行为.这种违约行为违反了《合同法》的规定,《合同法》系民事法律,因此属于民事违法行为.

仁化县13218997586： 门面房到期了承租人不肯搬怎么办?？
挚绍昊康： 在协商无效时,你家请居委会(社区)领导调解一下.如果承租人还拒不搬出,你家写一份民事起诉状,带上身份证,去法院立案庭递交民事起诉状,并且提供房屋租赁合同这份证据,法院会立案的.之后,等待法院的开庭审理和判决.