租了商铺，租后，知晓是一个违建商铺，租期一年，房费年付。还有7个多月，怎么才能找房东退租?
如果有证据证明租约的租金已经改成4万每年，你就可以告他违约，如果没有证据，就只能按合同办事，谁违约，谁承担违约责任。
网友你好：
案子比较棘手。恐怕不承担违约责任是不太可能了。
找不到下家，就不能搬走，这个你倒是不必理会，你硬要违约，出租人拿你也没什么办法。
违约责任肯定是要承担。关键需要看你合同的押金指向的是什么；如果指向房屋及内饰损毁所付的押金，解除合同后，可以要求返还。而两个月房租的损失，在我看来是有效的。这是双方当事人对违约后造成的守约方损失的提前估量，且估量比较公平，所以，要避免这个赔偿，难度较高。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
新乡返租商铺有什么要注意的
在购买商铺时，您应当着重关注以下几个方面：首先，要深入调研并准确了解发展商的声誉以及其实际具备的实力。其次，务必要仔细审查并充分理解合同中的各项条款。再次，请务必确保明确知晓商铺的返租采用何种具体形式以及何时开始返租等关键信息。第四，您应当深入研究商铺所在地理位置以及周遭的环境情况。最后，...
商铺之间牌匾纠纷怎么处理
（1）关于商标侵权的诉讼时效，根据相关规定，其时效期间为两年；（2）关于侵权行为的起算时刻，应从权利人知晓或应当知晓侵害行为之日开始计算；（3）若商标注册人或利害关系人在超过两年后才提起诉讼，但侵权行为在起诉之时仍然持续进行，那么在该注册商标专用权有效期内，人民法院应当判定被告停止侵权行为...
商铺转租合同怎么写
七、租赁期间,乙方不得将店面转让给他人使用,乙方在租赁未到期间,需要解除合同时,甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租,必须得先通过甲方同意,由甲方与他人签订合同后,再退还乙方押金。 八、乙方租赁期间满,必须将店面、房间完整无损交还甲方,所经营的商品乙方自行处理。如需续租,乙方应在合同到期前两个月向甲方...
商铺不办房产证的后果是什么,商铺不办房产证有影响吗?
另外，早在买商铺时，马小姐就已清楚该商铺还未领取房产证的事实，知晓和同意双方对交易风险和各自的权利义务，因此，虽然房产证还没有办好，但双方签订的《房屋买卖合同》仍是合法有效的。代鹏律师解析：按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的...
商铺赠予与卖买税费有什么区别 有人知晓的吗
1、赠与和买卖税费差不多，不存在好的问题。以下为税费比例，仅供参考，长远看还是以买卖形式过户较为划算。2、赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 3、买卖过户...
不得不知的冷知识!商铺如何买才不会人财两空
03.普通人买铺注意这5点！俗话说，一铺养三代。但是，如果说购买住宅是初中生段位的话， 商铺就是研究生级别的 。如果你对自己有很自信，认为值得一试，那么有几点还是需要提前知晓：第一，能买现铺、临街商铺，就尽量别碰期铺 ，特别是开发商大力促销的新楼盘底商。因为大多数商铺的交易税费都比较...
个人从法院拍买所得到原国有企业商铺、原先400元每月租金现在上涨到1100...
法律上有一个原则，叫做买卖不破租赁，也就是说购买了商铺的所有权的，新的所有权人要受到原租赁合同的约束，不能随意单方面变更合同条款，包括提高租金。
深圳商铺装修消防类必须要报派出所知晓吗?
不用报派出所呢，这个不归他们管，你需要的是向当地的消防部门申报
转租商铺买卖不破租赁可以适用吗?
转租商铺买卖不破租赁是可以适用的，但前提是必须要与房东协商好所有的条款才能进行办理，把房子转租给其它人本就是属于不合符租凭关系的，这种行为要三方同意之后才能受到法律的保护。一、转租商铺买卖不破租赁可以适用吗？租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。所谓买卖不破租赁，即在租赁...
租个店面需要什么流程啊 需要注意些什么呢 没租过没有经验 可以帮下忙...
有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。技巧五：周边民众购买力需知晓 商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。...
坚鸿肿节： 出租人隐瞒事实,有明显过错,建议协商退租. 如果协商不成,建议起诉撤消租赁合同,同时索回订金或双倍索回定金.
玉树县17353726074： 我按门市房租的,门脸只违建的,我不知道,现在要拆除,我怎么索要赔偿 - ？
坚鸿肿节： 这个问题房主显然有隐瞒事实的行为,房主是过错方.出现这种情况,可以要求房东退还说收的房租,也可以要求给予一至三个月房租数额的违约金补偿赔偿
玉树县17353726074： 合法吗我租的铺面10年了?违建房里合法经营,合法吗我租的铺面10 ？
坚鸿肿节： 你好,如果是违建房就不能经营.出租房将违建房租给你,属于违约的行为,你可以要求其将租金退还给你,并要求赔偿违约金.
玉树县17353726074： 我在商场租赁了一个商铺,合同为一年,现在刚过2个月就被商场封了,原因可能因为商场涉嫌违建.我该怎 - ？
坚鸿肿节： 你好,你没有责任,去法院起诉商场法人除退还租金外,还需要包赔损失!
玉树县17353726074： 租了违建店面,是不是可以去法院起诉叫房东退还租金?？
坚鸿肿节： 可以
玉树县17353726074： 我们租了一个门面房,属于非法建筑,现在这个地方要拆迁了,房东应赔偿我们损失吗?? - ？
坚鸿肿节： 违法建筑被拆除,政府不予赔偿.如果,签订合同时房东没隐瞒,房客自愿承租,房东无需赔偿
玉树县17353726074： 承租的商铺是违建,房东未告知,现在要拆除,如何要求赔偿? - ？
坚鸿肿节： 可以起诉.你的剩余租金,一部分装修款,营业损失都可以支持
玉树县17353726074： 我租了一个违法建筑做店面,现在我要单方面解除合同,合同合法吗? - ？
坚鸿肿节： 你可以先同合同签订人协商,若协商不成,则可以通过民事诉讼,依法解除合同.我认为你的诉求会得到法院的支持!
玉树县17353726074： 接手了一个店铺因违建被拆,我还应不应该付给原店主尾款 - ？
坚鸿肿节： 违章违建就不能作为租赁标的物的合同是无效的,你可以要求对方赔偿你的损失,并要求对方退还你的押金,包括你原先付出的租赁费用.而相关的事项,如果协商不成,可以诉至法院.主要过错方是出租方,但如果你明知是违章违建的,继续租赁使用的,也有相应的责任.
玉树县17353726074： 我租的这个门店房属于违建我能举报么? - ？
坚鸿肿节： 能举报,可同时也毁了自己的生意
