物权法关于小区公共配套设施
法律主观：
小区的公共用房所有权归全体居民所有。根据法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 公用设施包括：建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施。 《 民法典 》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
2024年小区车位新规定是什么
(1) 根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。(2) 如果根据国家法律或地方政府规定应免费交付业主使用，则车库作为公共配套设施的功能在小区规划中已有明确规定，建设车库是开发商的法定义务。(3) 或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。...
占用小区公共绿化带违反什么法律
业主会议和业主委员会，对任意弃置垃圾、侵占通道、排放大气污染物、施放噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权按照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除影响、排除妨害、赔偿损失。建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规，对建筑区划...
小区物业画停车位收费合理吗
小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少...
小区绿地被占用归谁管
归物业管。当小区绿地出现被个人或单位占用的情况时，小区物业公司应及时制止对方私自占用小区公共绿地的行为，如果物业制止后对方仍继续这种行为，小区业主委员会可以根据《物业管理条例》，强制要求当事人停止占用绿地的行为，或是向法院提起诉讼。0124.jpg小区绿地被占用处理方法根据中华人民共和国《物权法》...
小区没有摇到号物业就不允许业主车辆进出小区了是否违反了物权法第73...
限制业主车辆进入是不对的，物业是给业主建立良好的社区生活环境的，不是给业主添堵的，如果小区环境没有公共停车位的话，拒绝没有摇到号的业主车辆进入，但是要给一个解决方案，不能不让进就算了，毕竟是业主。
小区物业画停车位收费合理吗
经过物业管理大会商量以后画停车位收费是合理的。1、据市房产局物业管理中心工作人员讲,按照《牡丹江市区物业服务收费管理办法》相关规定,经业主大会同意,在符合消防安全等规定前提下,利用住宅小区内业主共有的道路和场地设置停车泊位并收费的,所得收益扣除管理服务费用后归全体业主所有,应当主要用于补充专项...
业主占用小区绿化地怎么办
小区绿化带被业主私自占用处理办法：1、可根据物权法来对该业主进行相应的处罚。2、物权法 第六章 第七十三条 业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。3、可根据物权利权法执行，有关条文如下：第六章 第七十六条 建筑区划内的绿...
小区绿化带被业主私自占用处理办法,小区绿化带种菜合适吗
小区业主在绿化带内私自种菜的，侵害其他小区业主的合法权益。物业服务公司可以要求其铲除。如其拒不铲除，其他小区业主可以到法院起诉，要求其停止侵权。物权法 第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占...
小区绿化用地被占用谁负责管理
呢 裕祥安全网 小编了解到，小区绿化用地由小区全体业主所有，由物业管理。根据中华人民共和国《物权法》第六章、第七十三条相关规定，园区规划内的绿地归全体业主共同所有不属于任何单位及个人，任何单位及个人不得私自占用。对于违规占用绿地的业主，物业公司有权要求其整改并恢复原貌。对于不予恢复的，物...
物业怎么解决,小区种菜如何解决,小区绿化带的植物
对于这类违规占用公共绿化用地种菜的业主住户，物业公司只能通过劝说、引导等方式阻止，同时报由业主委员会视情况严重程度决定是否召开业主大会讨论制定相应的合理的小区规则。如果小区业主确实存在违法事实，且物业公司劝阻无效，可报由执法部门（城市管理行政执法局）提前介入调查处理。小区绿化带被业主私自占用...
辕疫通天： 物权法第73条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外...
越城区17537238647： 住宅小区公共设施有哪些 - ？
辕疫通天： 居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项,具体为:(一)教育设施:托儿所、幼儿园、小学、中学;(二)医疗卫生设施:卫生站、居住区门诊、医院;(三)文化体育设施:综合文化活动中心、门球场、体育场;(四)商业服务设施:...
越城区17537238647： 小区附属配套设施 业主是不是享有优先使用权 - ？
辕疫通天： 这要分具体情况,有些配套设施属于服务小区的,自然业主优先.类似会所,健身场地和器械,园区花园等等,都是为业主服务的,自然业主享有优先权. 有些是服务于地区的,比如居委会、银行、其它商业设施,这些设施就无所谓优先不优先了.
越城区17537238647： 小区配套设施权属要明确什么? ？
辕疫通天： 小区公共配套设施的产权是归全体业主共有,任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施.需明确的是以下几点: 1.公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分 ...
越城区17537238647： 小区车位买卖需要注意什么 - ？
辕疫通天： 车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有.《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)...
越城区17537238647： 小区公用设施的归属有哪些? ？
辕疫通天： (一)小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等.这类公用配套设施是构成住宅小区整体不可缺少的,这些公用配套设施与整个住宅小区构...
越城区17537238647： 物业小区共用设施对业主造成伤害,物业是否承担赔偿责任,物权法是怎么规定的 - ？
辕疫通天： 《物业管理条例》第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务. 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任. 《侵权责任法》第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任.所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿. 建议拍好图片,有证明人更好.最起码物业没有维护好设施,造成伤害肯定有责任了. 希望能给你参考.
越城区17537238647： 小区物业应该有什么义务,公共设施包括哪些 - ？
辕疫通天： 一、依据《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩...
越城区17537238647： 买车位注意事项 车位有几种分类 - ？
辕疫通天： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
越城区17537238647： 小区内的公用健身设施归谁所有? ？
辕疫通天： 现实问题某小区花园内有公用健身设施,长期以来,该小区居民都喜欢去该花园内健身.但后来物业突然拆除公用健身设施,在花园里搭建了一个小卖部,此行为遭到了全...
