新《物权法》第149条
建设用地使用权的权利消灭
建设用地使用权的消灭原因主要有：1．因为使用期限届满而未续期（住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期）。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定...
商业产权房四十年到期后,如果拆迁有没有补偿
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》第二十一条规定 ...
商业产权房四十年到期后,如果拆迁有没有补偿?
40年到期后拆迁，还有补偿的。首先，40年产权，只是土地使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权的有效期不受这个40年的限制，也就是说，40年期满后，你所丧失的只是土地使用权，而并不丧失房屋所有权，只要房屋还在，你就永远拥有房屋所有权。其次，土地使用权40年到期后，应该是可以续期的...
开发商为什么把房子抵押给银行贷款,有什么条
被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另...
1950年的土地证有效吗
只要土地所有权没有发生变化土地证都是有效的。这种情况有可能土地使用权期限已经到期，但土地使用权期限到期并不代表土地使用权的消失，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同...
公寓产权到期后怎么办
公寓产权到期后将会有两种结果，一是如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;二是若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。根据《物权法》第149条规定：我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期...
房子70年产权到期后应该怎么办
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政...
据说商铺的产权是40-50年,那么到期后怎么处理,国家无偿收回吗?_百度知 ...
商铺到期后商铺所有人可以向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。根据《中华人民共和国物权法》：第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条 住宅建设...
40年产权房子到期后怎么办
40年产权到期，依据物权法149条的规定，业主可以申请续期使用土地。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所谓自动续期，就是国土资源局的工作人员在他们的计算机系统里将居民住宅用房的国有土地使用期再延长70年，商业用房的国有土地使用期再延长40...
七十年产权到期后怎么办
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。第一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，...
红原县泰尔回答： 根据物权法第149条规定,房屋产权到期后,会自动续期.或者房屋产权到期后,向相关部门申请延长土地使用权期限.如果国家回收土地,要对土地的房屋要进行经济补偿.《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年.
恭峡19542701452问： 二手房产权到期怎么办 - ？
红原县泰尔回答： 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期.”一、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理.二、《城市房地产管理》中的第21条规定在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期.除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准.续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.
恭峡19542701452问： 《物权法》第一百四十九条的规定是什么? - ？
红原县泰尔回答： 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.
恭峡19542701452问： 物权法问题 - ？
红原县泰尔回答： 城市的土地,属于国家所有.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有,例如国家依法征收的土地等,而农民集体为农村集体土地所有权的主体.如果一人在城市中购买了一栋住宅房屋并取得房产证,那么此人便拥有了对...
恭峡19542701452问： 物权法149条为什么要分开规定?？
红原县泰尔回答： 你好! 1、住宅用地自动续期是为了社会稳定. 2、非住宅用地的使用权不能自动续期是为了国家能够收回土地卖得更高的价格,提高财政收入.美其名曰有利于土地更有效的利用,提高土地利用的合理性.
恭峡19542701452问： 新《物权法》生效,买房该不该纠结40年还是70年产权 - ？
红原县泰尔回答： 一、新《物权法》生效,买房该不该纠结40年还是70年产权的,房屋所有权是永久属于购房业主的,但是土地使用权是有期限的,土地使用权到期后自动续约,购房人需要支付一定的土地出让金,既可以继续使用的.二、依据《物权法》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.三、人民网http://politics.people.com.cn/n1/2016/1223/c1001-28972912.html
恭峡19542701452问： 二手房产权到底怎么算,新的物权法怎么规定的? - ？
红原县泰尔回答： 如果自己着急入住,可以考虑购买二手房,二手房一般来说都可以及时交房入住.但是房屋产权是有年限的,如果购买二手房,需要考虑产权问题.那么,二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权...
恭峡19542701452问： 新物权法(关于新物权法的基本详情介绍) ？
红原县泰尔回答： 1、《2009年新物权法全文》是于2007年3月16日经第十届全国人民代表大会第五次会议通过的法律法规.
恭峡19542701452问： 《物法权》主要内容是什么? - ？
红原县泰尔回答： 物权,即对物的权利.物权法是调整财产支配关系的法律,是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则,是我国制订民法典的重要组成部分.物权法主要回答三个问题:一、物属于谁,谁是物的主人;二、权利人对物享有哪些权利,他人负有怎样的义务;三、怎样保护物权,侵害物权要承担哪些民事责任. 物权法涉及人民群众生活的方方面面,诸如:住宅小区车位归谁所有、企业改制中国有资产的流失、一物二卖、相邻关系、拆迁补偿、建筑用地使用权期限等,这些都能在物权法中找到答案.日常生活中,小到一张纸、一支笔,大到车辆买卖、商品房买卖、土地承包经营,人们对大多数财产的占有和使用,实际上都是物权法的调整范围,可以说与我们的生活息息相关,因此备受关注.
