2024年小区车位新规定是什么

~ 1. 2023年小区地下车位新规概述
今年地下车位有新规定，有些车位不用购买就可以直接使用。我们来看看今年地下停车位的新规定。
2. 开发商车位产权期限
酒店停车位开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物埋圆权法》第一百四十二条规定，建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人，但有相反证据的除外。
3. 共享停车位的规定
(1) 根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。
(2) 如果根据国家法律或地方政府规定应免费交付业主使用，则车库作为公共配套设施的功能在小区规划中已有明确规定，建设车库是开发商的法定义务。
(3) 或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位是属于业主的，不需要支付车位费用。
(4) 再者，建地下车库的费用计入住宅开发成本。这时候买房时车位的费用已经包含在内，同样属于业主，开发商无权出售。
(5) 这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，产生的利润由小区业主和建设方共享。
4. 人防停车位的使用权
国家人防工程建设的车位属于人防车位，根据物权法和人防法空法“谁投资谁受益”原则:在不影响人防功能和满足业主车位需求的条件下，投资建设方享有人防车位使用权，使用年限不超过20年，战时可用于出租获取收益，由国家无条件征用。
5. 地下车位购买的必要性
上述三类车位中的共享车位无需购买，业主拥有使用权。车位的产权一直是一个有争议的话题。到底是买车位好还是租车位好，我们可以算一下:
6. 车位使用成本对比
汽车停放30年成本:10万(停车费)+100(管理费)*360(月谨液和)= 13.6万元。
停车30年收费:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4万元
注:出租车位每月400元，100元车位每五年递增。
可见，如果车位使用30年或以上，买车位的成本比租车位低很多，但如果使用时间短，租车位会更划算。
7. 车位产权与使用年限
需要明确的是，车位的产权是70年，而车位的使用年限最长只有20年。到期后，只有续租才能使用。
8. 车位市场现状与投资考虑
综上所述，根据我国现状，大城市汽车与停车位的平均比例为1: 0.8，中小城市约为1: 0.5，停车位缺口已超过5000万。在业内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位可能会升值。况且你买车位不仅方便，还可以用来出租获取收益，还是值得考虑的。

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伊吾县15195515280： 小区内区域对车位的规定是什么? ？
诸农二羟： 小区车从位规定如下:所有公共地方都归全体业建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.

伊吾县15195515280： <<物权法>>对小区车位是怎样规定的? - ？
诸农二羟： 《中华人民共和国物权法》第七十四条规定对小区的车位做出了明确规定.具体如下,小区的建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.小区建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售...

伊吾县15195515280： 小区地上规划停车位权属归谁 ？
诸农二羟： 1、小区地面停车位属于公摊的,归全体业主所有,物业只有管理权,想收费必须经业主委员会同意,且所有收益归全体业主所有.2、法律依据:《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.

伊吾县15195515280： 小区公共停车位究竟归谁所有 ？
诸农二羟： 1、一般归全体业主所有;小区公共停车位未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;部分小区公共停车位属于国家强制配套的人防工程,应归国家所有.2、法律依据:《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施.第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立.

伊吾县15195515280： 小区车位产权归属的规定 - ？
诸农二羟： 物权法关于小区车位的法律规定:第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或...

伊吾县15195515280： 小区车位能买卖吗 ？
诸农二羟： 一、小区车位能买卖吗有产权证的地下车位能买卖.关于车位的法律法律规定根据我国《民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需...

伊吾县15195515280： 车位出租协议注意事项有哪些 ？
诸农二羟： 1、首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有.因此,是不能办理产权证的.小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理.2、如果是新车位,直接与物业公司签订租赁协议.一般租赁合同期是10年至20年.物业公司有详细的样式的文件.按流程签署.3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租赁协议,买方一定要妥善保管好这张协议和双方新签订的协议.如果可以,双方到物业公司进行转让登记.4、签订的协议一定要写清楚车位的位置,出让方要给出车位使用权的证明.

伊吾县15195515280： 新小区车位如何配置 - ？
诸农二羟： 新小区车位配置应该按我国停车位配比规定执行: 国家规定停车场用地总面积按规划人口的每人0.8平方米至1平方米设计. 每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0.5个, 娱乐性质建筑的指标是1.5~2个, 餐饮性质的指标是2.5个. 剧院...

伊吾县15195515280： 买车位需要注意哪些问题? - ？
诸农二羟： 1、送的是产权车位还是车位使用期 这个可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年.2、停车位免费,停车免费吗?这是很多业主疑问的地方,...

伊吾县15195515280： 小区停车1分钟内是否需要收费? ？
诸农二羟： 一、小区出入时间超过1分钟是否收取停车费对于小区进去出来还没1分钟这样要收停车费吗这个问题,解答如下, 《民法典》第74条第三款规定“占用业主共有的道路或...