后悔买公寓当住宅久住为什么
后悔买公寓当住宅久住为什么?
有些人比较青睐于公寓,是因为公寓的优点是价格比较便宜,比周边住宅便宜很多(一般周边住宅价格2万每平米,公寓的价格大概是1万6千元每平米),且大多精装修,交房后可直接入住更方便,二是从自住角度来看,虽然户型小但五脏俱全,深受年轻人喜爱。
但是有些后悔买公寓的朋友,主要是因为他们忽视了公寓的缺点。公寓房子的环境不如普通住宅的,没有南北通透以及全明的房屋,户型和采光也是不行的。同时每一层的住户也是挺多的,公摊的面积也就大了。像普通住宅的话一般是封闭式的管理,小区的环境是比较安全的,人员也是处于稳定的一个状态。但是公寓房子它是开放式的,人员的流动性还是挺高的,因为它是商用两用的,小区环境就更别提了。靠近街道的噪音也是多的,有时候可能一个安静的睡眠环境都无法实现。
且公寓房子的产权年限和普通住房是不一样的,它的产权年限没有70年这么久,一般是40或者是50年。
为什么不建议你买公寓?
公寓虽然现在很流行,但是一般都是出租给他人短期租住。很少有人买公寓当住宅久住。公寓当住宅的弊端如下:
1、权只有40年,无法落户。
房屋都是有产权的,普通住宅使用年限是70年,且到期后自动续期,而公寓房的产权只有40年,算一下从开发商拿地到交房,可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后,需要主动申请续期并补高额地价,若没有自动续期或申请被驳回,则土地产权及房子会被无偿收回。另外,公寓属于商业性质的房子不能入户,对应的就不存在上学落户了,如果你是自住或作为婚房,考虑到后代入学资格,也不能购买公寓房。
2、水电费贵,居住体验不如住宅。
既然属于商住房,水电及物业费的收费标准都贵到起飞,所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多钱。而且根据规范要求,大多数公寓没有天然气煤气,因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内,大多数公寓和厨房门与卧室连成一体,不符合要求,所以只能用电磁炉或微波炉做饭,给长期生活带来不便。
3、局限性,大都是小户型。
另外市面上的公寓多为迎合“单身人士”,大多是50-70平米的小户型,整体结构不平整,视觉上存在压迫感,且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右,影响使用率。
4、购房首付高,转让费高。
购买公寓房虽然总价低,但购房首付高!按规定首付需要付5成,最长贷款年限只有10年,且不能公积金贷款。
5、转让手续费高得惊人
上述这些还不是最要命的,最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人,要缴纳营业税、契税等多项交易税费,例如深圳得二手交易税费就达到房屋总价得15%-20%左右!普通家庭住房我们都知道卖房的房产证满五年且是唯一住房,只需要缴纳一个契税,而公寓是没有“满五唯一”的,必须缴纳乱七八糟的高额费用,也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出,才导致公寓的流通性很差。
综上,为什么不建议你买公寓?大家现在心里有数了吧,公寓存在很多弊端。所以公寓不适合当住宅久住,如果是年轻人可以短租。后悔买公寓当住宅久住的朋友,可以转让出去,或是出租收取租金。
后悔买公寓当住宅久住为什么为什么不建议你买公寓
很少有人买公寓当住宅久住。公寓当住宅的弊端如下:1、权只有40年,无法落户。房屋都是有产权的,普通住宅使用年限是70年,且到期后自动续期,而公寓房的产权只有40年,算一下从开发商拿地到交房,可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后,需要主动申请续期并补高额地价,若没有自动...
后悔买公寓当住宅久住
后悔买公寓当住宅久住?以LOFT公寓为例,有很多购买了loft公寓后悔,主要是因为loft公寓的缺点:1、40年产权,升值空间低根据最新物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说,40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金...
后悔买公寓当住宅久住loft公寓未来10年发展如何
4. 其次,LOFT公寓不能落户,因此无法享受该地区的学位房。此外,LOFT公寓的公摊面积较大,导致实际可使用面积相对较小。5. LOFT公寓的首付比例较高,最低为50%,贷款期限最长为10年,且不能使用公积金贷款,只能通过商业贷款方式购买。6. LOFT公寓的生活成本较高,因为水、电、煤气等费用按照商业标准...
后悔买公寓当住宅久住
首先,购买Loft公寓后可能出现的一些后悔原因:1. 40年产权,升值空间低:根据最新物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。这意味着40年产权的商业性质Loft公寓在年限到期时需要补交土地出让金,至于具体交多少、如何交,仍是未知数。另...
买公寓当住宅房合适吗
一、产权年限 因为商业型的商住两用公寓的产权一般只有四十年或者五十年,而一般住宅的产权最多的使用年限是七十年。所以假如是要永久性居住,家里人口数量又会增加的朋友来说,买公寓当住宅房是不合适的。但是对于短暂居住的朋友,或者是长期当做住宅房转租出去的话,那么就非常适合买公寓当住宅房使用。二...
买了公寓后悔死了为什么不建议你买公寓
为什么不建议你买公寓?1、产权年限短公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大缺点的,公寓房的产权年限比较段,因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的,所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话,住宅的产权年限可达70年之久,要比公寓房长很多,另一方面,商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能...
为什么不建议购买公寓?
不建议购买公寓的原因如下:1、产权年限短 公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上,所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年,由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。2、落户成难题 部分公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的...
为什么不建议购买公寓?
要自住的,除非没得,不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年,不能落户入学难。2.商业用水用电费用高,大部分不通气。3.出售时税费高,转手困难。4.不能使用公积金贷款,贷款年限最长才10年。5.室内面积较小,单层住户多。
为什么不建议买公寓?
要自住的,除非没得,不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年,不能落户入学难。2.商业用水用电费用高,大部分不通气。3.出售时税费高,转手困难。4.不能使用公积金贷款,贷款年限最长才10年。5.室内面积较小,单层住户多。
为什么不建议你买公寓?
住的时间越久,差额就越多。说在最后:其实,说实话公寓也不是不能买,如果买的话尽量买70年产权的公寓,如果没有,手里购房预算又有限,公寓附近有地铁,有商圈,上班方便,也可以买个小公寓,比租房要好,毕竟是自己的财产,但是如果投资那么太不建议了,还是把钱投到住宅上吧。相对于洋房等户型,...
乐正卓加替: 复式存在着很多缺点导致不能长期居住,如上下楼不方便,对于年轻人来说还好,但... 为什么复式不能久住?1、40年产权,升值空间低:根据最新物权法,住宅建设用地...
焉耆回族自治县19593657930: 投资公寓的缺点有哪些? - ?
乐正卓加替: 买公租房的缺点主要有两点:一方面,公租房必须住满5年才能申请购买,如果购买部分产权,不能低于50%,一般不能贷款,买房5年后才可以交易;另一方面公租房位置都比较偏,人员复杂,居住舒适度比较低.
焉耆回族自治县19593657930: 买公寓房的缺点和优点分别是什么? - ?
乐正卓加替: 买公寓房的优点是面积小、总价低,购房成本相对较少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方.缺点是产权年限短,一般只有40年或者是50年;管理费、水电费更贵,公寓房是按照商业的标准来收取的;...
焉耆回族自治县19593657930: 买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点 - ?
乐正卓加替: 买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧.1、...
焉耆回族自治县19593657930: 买公寓房产权40年如果自己常住划算吗? - ?
乐正卓加替: 不划算的,建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓.50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅.50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发...
焉耆回族自治县19593657930: 公寓和住宅的区别,买房不弄懂,吃大亏 - ?
乐正卓加替: 公寓水电费贵啊,住宅便宜水电费便宜.公寓一般40年产权.住宅70年产权.公寓总价低,适合单身白领.住宅面积大,有老婆孩子一般选择住宅.另外如果是买房做投资的话,那就另说了.
焉耆回族自治县19593657930: 刚需房,买公寓还是住宅? - ?
乐正卓加替: 主要还是看你的需求,住宅可以落户,公寓不可以,公寓的升值潜力大,住宅相对稳定,住宅将来孩子可以上学,公寓不可以,公寓比较上档次,但是生活成本高,住宅生活成本低!
焉耆回族自治县19593657930: 公寓房能买吗??
乐正卓加替: 公寓房能买,但是购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房.公寓房虽然在很多地方不受限购的限制,而且总价低,但是它与一般的住宅相比,管理费、...
焉耆回族自治县19593657930: 有人买过40年产权的公寓房吗?买这种房需要注意些什么呢? - ?
乐正卓加替: 买公寓时要注意的地方!商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐.但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质.那么,买公寓...
焉耆回族自治县19593657930: 现在,投资买公寓酒店房还是住宅房划算? - ?
乐正卓加替: 建议初次买房的还是买普通住宅,酒店式公寓一般都是投资用的.一直以来酒店式公寓的价格,和各项费用就高,因为是酒店式管理,不能和普通的住宅比.