开发商未经购房人同意变更设计 可以退房吗
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2/开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4/房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5/房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。（网络综合整理）
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。（网络综合整理）
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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从目前实务操作来看，开发商变更设计都会经过设计规划部门许可并备案的，这个情况下选择解除合同的话，法院并不一定会支持。
买了房子什么情况下可以申请退房
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、不能办理产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的...
在什么情况下业主可以退房?如何退房?
一、可以退房的情形1、延期交付房屋与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。2、开发商未经购房人同意擅自变更设计按《商品...
装修业主遇到以下情况可以要求开发商退房
由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设...
买房之后后悔了 想要退房怎么办
2、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。3、开发商缺少有效证件与...
首付30万退房违约金是多少?
按照我国有关规定，退房违约金不得超过造成损失的30%。一般情况下，购房者在支付首付款前会与开发商签订合同，合同中也明确规定，如果购房者想退房，需要支付一定的违约金才能取回首付款。但是实际上，大多数开发商对违约金的规定在3%-5%之间。买房注意事项 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发...
买房容易退房难 什么情况下可以退房
允许退房的几种情况:1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下...
买房人看过来!这十种情形下可以无条件退房
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证。由于...
退房需要满足什么条件,退房的理由有哪些
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商...
什么情况下可以退房
哪些情况可以退房?
房产质量问题,什么样的情况下可以退房呢?
面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。
离莺丹参： 当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为.如:开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化.以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的.开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,则购房人有权解除房屋买卖合同.
正阳县13974609940： 怎么办?开发商未经购房者同意变更设计?开发商未经购房者同意变更设 ？
离莺丹参： 根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定,如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以要求开发商退房.
正阳县13974609940： 开发商未经业主同意,擅自改变楼盘户型,可以要求退房吗? - ？
离莺丹参： 这个要看你对于户型的改变有多少接受度,如果改变不是很大,不影响你正常的生活居住使用,和开发商协商解决就可以,当然可以要求对方承担违约责任.如果户型已经和你一开始购房的初衷差太多,对方构成根本违约,也是可以要求解除合同并退回房款和利息的.显然,你的具体需求决定你解决纠纷的方式,建议你还是和专业的律师沟通一下,可以综合评估一下哪种处理方式是最优的.咨询律师的话可以考虑一下秦兵房产律师的团队,对于这方面的案子他们处理起来得心应手,无论是报道还是身边的熟人,对他们的评价都算客观且中肯.
正阳县13974609940： 交了首付银行说贷款下不来还能退房吗 - ？
离莺丹参： 一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:一、延期交付房屋.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍...
正阳县13974609940： 开发商可以自行变更房屋的规划设计吗 - ？
离莺丹参： 建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计. 房地产开发企业在开发过程中,认为确有必要改变商吕房的规划、设计,应当经批准后实施...
正阳县13974609940： 商品房退房条件,房价下跌能退房吗,想退房怎么办 - ？
离莺丹参： 魏国鹏律师解答:您好,非常乐意为您解答相关问题.可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种.约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件.根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,...
正阳县13974609940： 买房合同签了能退房吗 - ？
离莺丹参： 在开发商处签了购房合同的,发现以下情形可以退房:1、是开发商延期交付房屋.这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.法律规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返...
正阳县13974609940： 交了首付没签任何买卖合同,如何退房 - ？
离莺丹参： 以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形: 1、延期交付房屋.这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房...
正阳县13974609940： 买了房子交了首付不想要了可以退吗?？
离莺丹参： 不想要了可以退,但是一般开发商是不会同意退房的,如果交了首付后无理由要求退房就算是违约了,一般要按照合同赔偿一定的违约金才能退回首付款.买房子,首先就...
正阳县13974609940： 开发商擅自变更规划 业主应该怎么办 - ？
离莺丹参： 未经审批同意,私自改变规划,可以申请规划部门进行介入,可以直接认定为违法建设,与审批不一致.经审批的总平面图如要变更,需征求相关利害关系人意见,才能由规划主管部门同意变更
