什么情况下可以退房

退房的条件是什么 哪些情况下可以退房？~

哪些情况可以退房?

哪些情况可以退房？退房有哪些注意事项？内行人给你答疑解惑

哪些情况可以退房?

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2/开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4/房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5/房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7/迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8/按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

退房程序:

1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2/索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3/首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房四步走:

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

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连南瑶族自治县19193095800： 退房的条件是什么 ？
苍梧鸣丹可： 1、延迟交付房屋.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房.

连南瑶族自治县19193095800： 购房者退房有哪些情况 ？
苍梧鸣丹可： 第一、开发商延迟交付房屋.一般情况下,开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后,此时购房者可以向开发商发出催靠通知,如果开发商仍超过3个月还不履行交...

连南瑶族自治县19193095800： 购房者可以退房的情形都有哪些 ？
苍梧鸣丹可： 购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:一、延期交付房屋.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.二、合同无效.合同...

连南瑶族自治县19193095800： 什么情况下可以退房 ？
苍梧鸣丹可： 以下情况下,可以退房:1、符合约定的解除合同条件;2、开发商因自身原因在催告后三个月内未交付房屋;3、主体结构质量不合格,无法交付;4、交付后出现的质量问...

连南瑶族自治县19193095800： 购房者在什么条件下能要求退房 ？
苍梧鸣丹可： 购房者可以在条件下能要求退房:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.3、因法定情形导致合同无效或者被撤销的,包括:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条

连南瑶族自治县19193095800： 购房者可以退房的原因有哪些 ？
苍梧鸣丹可： 购房者可以下情形发生时提出退房:1、擅自变更规划设计;2、开发商“五证不全”;3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证;4、延期交房催告后仍不交房;5、房屋面积误差超3%;6、质量问题影响使用;7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

连南瑶族自治县19193095800： 到底什么情况下可以退房 ？
苍梧鸣丹可： 1、购房合同无效.2、套型误差导致退房.3、面积误差导致退房.4、变更规划、设计导致退房.5、质量不合格导致退房.6、交房时间逾期.《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

连南瑶族自治县19193095800： 哪些情况可以退房 ？
苍梧鸣丹可： 出现下列情况之一的,买受人可以选择退房:(1)开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房;(2)购房合同被依法确认无效或依法撤销的,买受人有权退房;(3)房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房;(4)房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房.【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.

连南瑶族自治县19193095800： 购房者能退房的情形主要包含哪些 ？
苍梧鸣丹可： 购房者可以退房的情形主要包括:1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知;2.开发商开发手续不全导致合同无效;3.开发商未经购房人同意擅自变更设计;4.房屋面积误差超过3%;5.房屋质量不合格导致严重影响使用;6.房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷.法律依据:《商品房销售管理办法》第五条建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

连南瑶族自治县19193095800： 购房者可以退房的具体情形有哪些 ？
苍梧鸣丹可： 购房者可以退房的具体情形有:1、在催告后三个月内未交房;2、主体结构质量问题导致无法交付;3、交付核验后确实存在主体结构质量问题;4、质量问题导致无法正常...